Дело № 2- 1594/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 08 июля 2019 года 

Советский районный суд города Волгограда 

в составе председательствующего судьи Пустовой А.Г., 

при секретаре Дербеньков Т.Ю., 

с участием:

истца ФИО1 О.6., 

представителя ответчика администрации адрес и представителя ответчика администрации Волгограда - ФИО2 О.7., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к администрации адрес Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 О.8. обратился в суд с иском к администрации адрес, администрации Волгограда в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в пос. МКР 237, участок номер. В соответствии с выпиской из постановления администрации адрес от дата номер ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 570 кв.м. из земель населённых пунктов – для завершения строительства и эксплуатации жилого дома по адрпесу6 адрес (предыдущий адрес: пос. МКР 237, участок номер). Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номерномер, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации номер. На данном земельном участке им построен жилой дом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ему на праве собственности принадлежит незавершённый строительством жилой дом общей площадью застройки 91,9 кв.м. степень готовности 64%, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации номер. Согласно техническому заключению номер о состоянии строительных контракций указанного жилого дома, выполненному ГБУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» в мае 2019 года на основании его заявления, указанный жилой дом представление собой основное строение 2019 года постройки общей площадью 172,9 кв.м. проведённым обследованием технического состояния основных строительных контракций жилого дома установлено, что несущие и ненесущие контракции обследуемого строения (жилого дома с пристройками) находятся в исправном состоянии.

Истец ФИО1 О.9. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации адрес Волгограда и представитель администрации Волгограда по доверенности ФИО2 О.10. в судебном заседании при вынесении решения по делу полагалась на усмотрение суда. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации адрес ФИО1 О.11. выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в пос. МКР 237, участок номер.

В соответствии с выпиской из постановления администрации адрес от дата номер ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 570 кв.м. из земель населённых пунктов – для завершения строительства и эксплуатации жилого дома по адрпесу6 адрес (предыдущий адрес: пос. МКР 237, участок номер).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для завершения строительства и эксплуатации жилого дома, площадь 570 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номерномер, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации номер.

На данном земельном участке истцом построен жилой дом. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ему на праве собственности принадлежит незавершённый строительством жилой дом общей площадью застройки 91,9 кв.м. степень готовности 64%, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации номер. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ номер от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истцом ФИО1 О.12. в подтверждении своих доводов о том, что возведённая постройка не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, было представлено техническое заключение ГБУ ВО «Волгоградоблтехинветаризация».

Согласно заключению ГБУ ВО «Волгоградоблтехинветаризация» следует, что в результате проведённого визуального обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес, установлено, что все строительные конструкции на момент обследования находятся в исправном состоянии. Техническое состояние указанного жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта и не угрожает здоровью граждан. 

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно –экспертной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок в установленном порядке предназначается под индивидуальное жилищное строительство.

Жилой дом отвечает всем нормам безопасности, при его использовании не создают угрозу жизни граждан или здоровью. При возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены. 

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 О.13. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 О.14 к администрации адрес Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 О.15 право собственности на жилой дом общей площадью 172, 9 кв.м., расположенный по адресу: адрес. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая