дело №2-284/2019

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2019 по иску ФИО1 к администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку – гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что в 1992 году он на муниципальной земле, без соответствующих разрешений, самовольно построил металлический гараж, площадью 17,2 кв.м., 

<

адрес>. Самовольная постройка не нарушает ничьих прав и законных интересов.

При обращении в администрацию г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о выделении земельного участка ему было отказано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на здание гаража.

Просит суд признать право собственности на металлический гараж, площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика глава администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО2 в суде против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом, ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

По данным технического плана, нежилое одноэтажное здание, кирпичный гараж, общей площадью 17,2 кв.м., построен на земельном участке, отведенном для этих целей, назначение здания – нежилое одноэтажное здание, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-23).

При обращении в администрацию г. Жердевки с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, о выдаче разрешения на строительство гаража ФИО1 было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д.42,43).

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию гаражей истцу, не выдавались.

По техническому заключению спорный гараж построен в соответствии со строительными нормами и правилами. Из содержания технической документации установлено, что гараж угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Прав третьих лиц не нарушает (л.д.24-31).

Возражений по существу иску от ответчика не поступило. Исковых требований о сносе гаража ответчиком не заявлено. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – нежилое, одноэтажное здание металлический гараж, площадью 17,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.05.2019.

Председательствующий А.В. Власов