Дело № 2-1775/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Береза Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 29 июня 2021 г. гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить и возвратить арендованное имущество – земельный участок, площадью 14 кв.м., с кадастровым номером 49:09:031101:77, расположенный по адресу г. Магадан в районе улицы Портовой, предоставленный для установки рекламного щита.

В обоснование требований указано, что по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 12 августа 2004 г. № АН-49-09-03-07631 КУМИ г. Магадана предоставил в аренду ФИО1 земельный участок площадью 14 кв.м. (1/2 доля сформированного земельного участка) с кадастровым номером 49:09:031101:77, расположенный по адресу г. Магадан в районе улицы Портовой, предоставленный под установку рекламного щита.

Договор аренды заключен на срок 15 июля 2004 г. по 1 июля 2005 г.

По истечении срока действия договор перешел в статус возобновленного договора на неопределенный срок. 

Письмом от 4 октября 2018 г. № 03/5764 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды с 5 января 2019 г. и предложил в срок до 21 января 2019 г. освободить и возвратить КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи земельный участок.

До настоящего времени земельный участок по акту не передан. При обследовании 2 апреля 2021 г. спорного земельного участка специалистами КУМИ г. Магадана установлено, что на земельном участке расположены контейнеры, строительные материалы, металлический каркас, строительный мусор, территория огорожена забором.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит возложить на ФИО1 обязанность освободить и возвратить арендованное имущество – земельный участок, площадью 14 кв.м., с кадастровым номером 49:09:031101:77, расположенный по адресу г. Магадан в районе улицы Портовой, предоставленный для установки рекламного щита.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой закона, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды в силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пункт 2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 2 ст. 22, п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением земельных участков, отнесенных к землям, изъятым из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 12 августа 2004 г. № АН-49-09-03-07631 КУМИ г. Магадана предоставил в аренду ФИО2 земельный участок площадью 14 кв.м., с кадастровым номером 49:09:031101:77, расположенный по адресу г. Магадан в районе улицы Портовой, предоставленный под установку рекламного щита.

Договор аренды заключен на срок 15 июля 2004 г. по 1 июля 2005 г.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял спорный земельный участок в пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Арендодатель вправе отказаться от договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Письмом от 4 октября 2018 г. № 03/5764 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды с 5 января 2019 г. и предложил в срок до 21 января 2019 г. освободить и возвратить КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи земельный участок.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени земельный участок по акту не передан. 

Как указывает истец, при обследовании 4 апреля 2021 г. спорного земельного участка специалистами КУМИ г. Магадана установлено, что на земельном участке расположен рекламный щит.

Трехмесячный срок со дня уведомления арендодателем арендатора о намерении прекратить арендные отношения истек.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отношения аренды земельного участка между сторонами прекращены, в связи с чем, у ответчика не имеется предусмотренных законом или договором оснований для дальнейшего использования земельного участка. Следовательно, у него возникла обязанность освобождения и возврата земельного участка в порядке ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении данного спора суд учитывает, что в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, либо свидетельствующих о передаче земельного участка истцу, ответчиком не представлено, принимая во внимание соблюдение истцом положений абз. 2 п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований КУМИ г. Магадана.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, исчисленная в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 49:09:031101:77, общей площадью 14 кв.м., расположенный по адресу г. Магадан, в районе улицы Портовой, предоставленный для установки рекламного щита по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 12 августа 2004 г. № АН-49-09-03-07631.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером 49:09:031101:77, общей площадью 14 кв.м., расположенный по адресу г. Магадан, в районе улицы Портовой, предоставленный для установки рекламного щита по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 12 августа 2004 г. № АН-49-09-03-07631. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 6 июля 2021 года.

Судья Н.В. Сергиенко