Дело № 2-2098/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2017 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.Ф. Камаловой, при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5, представителя третьего лица Управления Росреестра РТ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета ... сельского поселения ... муниципального района Республики Татарстан к управлению земельных и имущественных отношения ... муниципального района Республики Татарстан о признании право собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец исполнительный комитет ... сельского поселения ... муниципального района Республики Татарстан обратился в суд к управлению земельных и имущественных отношения ... муниципального района Республики Татарстан, управлению Росреестра Республики Татарстан с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ... ..., расположено административное здание с кадастровым номером .... Здание принадлежит истцу на праве собственности согласно договора купли-продажи .../пр от ..., в соответствии с которым сельскохозяйственной производственный кооператив «ФИО10» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-35187/2005-СГ4-26 от ..., именуемый в дальнейшем продавец, с одной стороны, и Исполнительный комитет ... сельского поселения ... муниципального района Республики Татарстан в лице руководителя ФИО4, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность Покупателя административного здания, 1976 г.п., площадью 456,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: .... Пунктом 1.3 указанного договора продавец гарантирует, что объект принадлежит ему на праве собственности.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «ФИО10» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-35187/2005-СГ4-26. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1, паспорт ..., выдан УВД ... ... Конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «ФИО10» завершено определением Арбитражного суда Республики Татарстан от декабря 2009 года по делу № А65-35187/2005-СГ4-26, в связи с чем, ... в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... ... государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена.

... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... выдано сообщение об отказе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... Основанием для отказа указано то, что к заявлению о государственной регистрации приложен договор купли-продажи .../пр от ..... согласно которому сельскохозяйственный производственный кооператив «ФИО10» передает Исполнительному комитету ... сельского поселения ... муниципального района Республики Татарстан административное здание, однако Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации вещного права за продавцом на указанный объект недвижимости, а также с заявлением о государственной регистрации обратилась лишь одна сторона договора.

Однако продавец - сельскохозяйственный производственный кооператив «ФИО10» -признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ..., в этой связи подача заявления о государственной регистрации перехода права собственности от продавца не представляется возможным.

Административное здание было передано Исполнительному комитету ... сельского поселения ... муниципального района Республики Татарстан по акту приема-передачи от ... .... Иных документов подтвердить право собственности истец не располагает.

Ссылаясь на статьи 218, 223 ГК РФ, истец просит признать право собственности на административное здание площадью 456,9 кв.м. с кадастровым ..., расположенное по адресу: ... ... за Исполнительным комитетом ... сельского поселения ... муниципального района Республики Татарстан.

Определением суда от ... по ходатайству представителя истца Управление Росреестра исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Представитель истца ФИО5 в суде исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика управления земельных и имущественных отношения ... муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, предоставил отзыв, согласно которому определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-35187/2005-СГ4-26 сельскохозяйственный кооператив «ФИО10» признан несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство.

Уведомлением ответчика от ... ... государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена.

... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для отказа указано, что к заявлению приложен договор купли-продажи .../пр от ... Однако Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации вещного права за продавцом на указанный объект недвижимости, а также с заявлением о государственной регистрации обратилась лишь одна сторона.

Если юридическое лицо - отчуждатель, передавшее объект недвижимости приобретателю, ликвидировано до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ (аналогия закона).

На основании п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления сторон договора. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в случае если до подачи заявления в регистрирующий орган отчуждатель недвижимого имущества ликвидирован, приобретатель вправе обратиться с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеизложенного МКУ «Управление земельных и имущественных отношений ... муниципального района Республики Татарстан» не возражает в удовлетворении исковых, требований Исполнительного комитета ... сельского поселения о признании права собственности на административное здание.

Представитель третьего лица Управление Росреестра РТ ФИО6, оставила решение по иску на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО7 в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, на судебном заседании от ... оставила решение на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10, № 22 от 29 апреля 2010 года), иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

На основании п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления сторон договора. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., Нижнекамский ..., ..., расположено административное здание с кадастровым номером .... (л.д.40-45)

... между истцом (покупатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «ФИО10» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-35187/2005-СГ4-26 от ... (продавец), заключен договор купли-продажи .../пр, по условиям которого покупателю передается в собственность административного здания, 1976 года постройки, площадью 456,9 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: .... 

Пунктом 1.3 указанного договора продавец гарантирует, что объект принадлежит ему на праве собственности. 

Административное здание было передано Исполнительному комитету ... сельского поселения ... муниципального района Республики Татарстан по акту приема-передачи от ... .... (л.д.9-12)

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-35187/2005-СГ4-26 сельскохозяйственный производственный кооператив «ФИО10» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. (л.д.13-17)

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «ФИО10» завершено в связи с чем, ... в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.(л.д.18-27)

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... ... государственная регистрация прав истца на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена.(л.д.28-33)

... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отказано истцу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для отказа указано, что к заявлению приложен договор купли-продажи .../пр от ... Однако Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации вещного права за продавцом на указанный объект недвижимости, а также с заявлением о государственной регистрации обратилась лишь одна сторона. (л.д.34-39)

Доказательств отсутствия у сельскохозяйственного производственного кооператива «ФИО10» в лице конкурсного управляющего ФИО1, как у собственника административного здания, полномочий на отчуждение имущества сторонами не представлено.

Судом установлено, что договор купли-продажи административного здания и акт приема передачи от ... не расторгнут, недействительными, либо незаключенными не признаны.

Представитель второй стороны сделки в лице сельскохозяйственного производственного кооператива «ФИО10» для регистрации прав собственности в регистрирующий орган явиться не может в виду ликвидации юридического лица, что исключает возможность регистрации право собственности у истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу, иных способ зарегистрировать право собственности истец не имеет и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Исполнительным комитетом ... сельского поселения ... муниципального района Республики Татарстан право собственности на административное здание площадью 456,9 кв.м. с кадастровым ..., расположенное по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Камалова