Дело № 2-582/2025

34RS0004-01-2024-006222-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего - исполняющего обязанности судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н., 

при секретаре судебного заседания Щербаковой Д.А.,

«06» марта 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, по встречному иску ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО18. обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО19., ФИО2 ФИО20. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования.

В обосновании иска указано, что 01 июля 2024 года умер ФИО2 ФИО21 отец истца и ответчиков, после смерти ФИО2 ФИО22. открылось наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Однако оформить наследственные права на домовладение истец не смог, нотариусом было разъяснено о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что имеются расхождения в площади дома, указанные в договоре от 07 марта 1985 года и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, согласно сведениям МУП «Центрального межрайонного БТИ», зарегистрировано изменение общей площади дома 

<

адрес> с 38,9 кв.м. на 70,7 кв.м., и изменений жилой площади с 32,1 кв.м. на 39,8 кв.м. за счет демонтажа печи и возведения пристроек А1 и А2 с незначительными отклонениями от проекта. 

Ответчики ФИО2 ФИО23 ФИО2 ФИО24 также являются наследниками к имуществу умершего ФИО2

Истец не смогла оформить права наследования на спорный объект у нотариуса, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, согласно которым ФИО1 ФИО25 просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома 

<

адрес> общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. 

ФИО2 ФИО26 обратился со встречным иском к ФИО1 ФИО27., ФИО2 ФИО28 о признании права собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома 

<

адрес> общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м.

В судебное заседание истец - ответчик по встречному иску ФИО1 ФИО29 её представитель Миллер ФИО30 не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

В судебное заседание ответчик ФИО2 ФИО31 не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.78)

В судебное заседание ответчик - истец по встречному иску ФИО2 ФИО32 представители третьих лиц администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Заявлений, возражений, ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный закон вводится в действие через 6 месяцев со дня его официального опубликования, то есть вступил в силу 28 января 1998 года. В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона права, возникшие до вступление в силу Федерального закона 1997 года признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, а их регистрация производится по желанию правообладателя.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1442 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

На основании ст. 1154 ГК РФ указанные действия должны быть осуществлены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО33 является отцом ФИО1 (ФИО2) ФИО34 (л.д.6), ФИО2 ФИО35. (л.д. 5), ФИО2 ФИО36л.д.4) 

ФИО2 ФИО37 умер 01 июля 2024 года. (л.д.9)

ФИО1 (ФИО2) ФИО38., ФИО2 ФИО39 ФИО2 ФИО40 поданы заявления в установленные законом сроки нотариусу г. Волгограда ФИО3 ФИО41. о принятии наследства по всем основаниям после смерти отца ФИО2 ФИО42 (оборотная сторона л.д.61, 62)

Судом также установлено, что в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 ФИО43 умершего 01 июля 2024 года входит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет поставлен жилой дом 

<

адрес> площадью 38,9 кв.м. (л.д.40), кадастровый номер №.

По утверждению истца, ей было отказано в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорного объекта в связи с расхождением в площади дома, указанные в договоре от 07 марта 1985 года и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 ГК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. 

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

Судом также установлено, что государственным нотариусом 7-ой Сталинградской нотариальной конторы Носивец ФИО44 от 14 февраля 1956 года № 214, ФИО4 ФИО45. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под №№ 

<

адрес>, общей площадью 307 кв.м. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, состоящий из 4-х комнат, площадью 39,2 кв.м. с надворными постройками. (л.д.92-94)

На основании договора купли-продажи жилого дома от 07 марта 1985 года, удостоверенного Красноармейской ГНК г. Волгограда р № 2-860, занесенного в реестр Красноармейского БТИ 16 марта 1985 года за № 1462, ФИО2 ФИО46. является собственником одноэтажного деревянного жилого дома с холодной пристройкой, крыльцом, сараем, туалетом, калиткой, забором, общей площадью 38,9 кв.м., жилой 32,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.11)

Справкой № 133 от 09 августа 2024 года, выданной МУП «Центральное межрайонное БТИ» Красноармейского отделения г. Волгограда наследникам ФИО2 ФИО47 подтверждается право личной собственности ФИО2 ФИО48 в отношении индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, занесенного в реестр Красноармейского БТИ 16 марта 1985 года за № 1462.

Согласно примечанию установлено изменение общей площади жилого дома с 38,9 кв.м. на 70,7 кв.м. и изменение жилой площади с 32,1 кв.м. на 39,8 кв.м. за счет демонтажа печи и возведения пристроек А1 и А2 с незначительными отклонениями от проекта. (л.д.12)

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями ст. 40 ЗК РФ, предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: 

<

...>, составленным МУП «Центральное межрайонное БТИ» Красноармейское Отделение, инвентарный № 003643, дата внесения сведений в реестр 28 июля 1962 года, жилой дом, фактическое использование – по назначению, год постройки 1957 год, общая площадь 70,7 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м.. Изменение общей площади с 38,9 кв.м. на 70,7 кв.м. и изменение жилой площади с 32,1 кв.м. на 39,8 кв.м. произошло за счет демонтажа печи и возведения пристроек А1 и А2 с незначительными отклонениями от проекта. Акт ввода в эксплуатацию не предъявлен. (оборотная сторона л.д.12, л.д. 13)

Согласно заключению ООО «Электро-газовые технологии» о техническом состоянии конструкций строений «А, А1, А2», расположенных на участке 

<

адрес>, одноэтажный жилой дом окончен строительством (путем реконструкции существующего жилого дома лит.А с утеплением плановой холодной пристройки лит.А1 и пристройки А2). 

Важно отметить, что жилой дом (лит. А) возводился в 1957 году, на тот момент времени не вступил в действие Градостроительный кодекс РФ и его нормы к основному строению (лит. А) не применимы. Жилые пристройки А1, А2 образованы путем утепления плановых холодных пристроек и реконструкции в 1995-96 г.г.. На основании ст. 51 п.16 ГК получение разрешения на реконструкцию не требуется. (л.д.22-38).

В судебном заседании нашло подтверждение и не оспаривается сторонами, что жилой дом построен на земельном участке 307 кв.м., ранее принадлежащему умершему 01 июля 2024 года ФИО2 ФИО49 дом возведен при его жизни, сведений о том, что дом построен в нарушение действовавшего законодательства в материалах дела не имеется, отсутствие разрешения на его строительство и акта о введении его в эксплуатацию, само по себе не может свидетельствовать об отсутствии данного объекта, как объекта недвижимости, так же как и отсутствие регистрации права собственности на данное имущество.

Согласно договору купли- продажи от 07 марта 1985 года, ФИО2 ФИО50 приобретено домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 32, 1 кв.м., полезной площадью 38,9 кв.м. и земельного участка площадью 265 кв.м

С 16 марта 1985 года ФИО2 ФИО51. является собственником указанного домовладения. (л.д.11 оборотная сторона)

Спорный жилой дом 

<

адрес> расположен на земельном участке под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. (л.д.92)

Согласно данным технического паспорта жилого дома по 

<

адрес>, составленного по состоянию на 22 апреля 2010 года, жилой дом по указанному адресу имеет общую площадь 70,7 кв.м., жилую 39,8 кв.м. 

В статье 222 Гражданского кодекса РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Тем самым судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО2 ФИО52 возведены пристройки (литер А1, А2) к жилому дому 1957 года постройки, произведен демонтаж печи, в результате чего изменилась площадь объекта. При этом целевое назначение земельного участка не нарушено.

При рассмотрении указанного дела, судом установлено, что согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций объекта – одноэтажного жилого строения с жилыми пристройками и подвалом, расположенных по адресу 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущие строительные конструкции строения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, строение состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. Наличие инженерного оборудования в обследуемом объекте и на территории земельного участка в частности способствует соблюдению санитарно - гигиенических функций проживания, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Одноэтажный жилой дом окончен строительством (путем реконструкции существующего жилого дома лит.А с утеплением плановой холодной пристройки Лит.А и пристройки А2. Площадь застройки жилого дома (лит.-48 кв.м. (суммарная площадь застройки всеми строениями (лит.А и лит.А1,А2) – 85,7 кв.м.), что не превышает величину предельно максимального процента застройки земельного участка общей площадью 265 кв.м. (согласно правил землепользования и застройки, жилой дом расположен в зоне Ж-1 (одним из основных разрешенных видов использования является для индивидуального жилищного строительства) максимальный процент застройки в данной зоне 50%, что составляет 132, 5 кв.м.). Высота жилого дома не превышает предельно максимальную высоту 12,0 м. Фактические границы участка соответствуют юридическим (сведения ЕГРН).

При строительстве жилого дома все деревянные элементы конструкций жилого дома были обработаны двойным слоем антипиритной (противопожарной эмульсии). Расстояния между реконструированным жилым домом и соседними, ранее возведенными жилыми строениями соблюдены.

Жилой дом (Лит.А) возводился в 1957 году, на тот момент времени не вступил в действие Градостротельный кодекс РФ и его нормы к основному строению (Лит.А) не применимы. Жилые пристройки А1,А2 образованы путем утепления плановых холодных пристроек и реконструкции в 1995-96 годах. На основании ст. 51 п.16 ГрК получение разрешения на реконструкцию не требуется.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома (Лит.А) с жилыми пристройками А1 и А2, расположенных по адресу: 

<

адрес> на момент обследования в октябре 2024 года – работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению.

Выполненная реконструкция не нарушает и не5 уменьшает несущую способность и долговечность конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых реконструкции, и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В ходе обследования было выявлено, что все работы выполненные при строительстве жилого дома соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и условиям безопасной эксплуатации, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеется возможность дальнейшей нормальной (без ограничений) эксплуатации согласно функциональному назначению. (л.д.26)

Оценивая представленное заключение эксперта, суд находит его достоверным доказательством по делу, заключение технически мотивировано, выполнено квалифицированным экспертом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истцов о том, что жилой дом 

<

адрес> площадью 70,7 кв.м. находится в границах предоставленного земельного участка с соответствующим разрешенным видом использования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, а также об удовлетворении требований ФИО1 ФИО53 к ФИО2 ФИО54 ФИО2 ФИО55 о признании права собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, встречных требований ФИО2 ФИО56. к ФИО1 ФИО57 ФИО2 ФИО58 о признании права собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО59 к ФИО2 ФИО60, ФИО2 ФИО61 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, встречные исковые требования ФИО2 ФИО62 к ФИО1 ФИО63, ФИО2 ФИО64 о признании права собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома – удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 ФИО65 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Волгограда, паспорт гражданина Россисйкой Федерации серии № выдан ГУ МВД России по Волгоградской области 07 декабря 2022 года) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 ФИО66 (умершего 01 июля 2024 года) на ? долю жилого дома 

<

адрес> площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. 

Признать за ФИО2 ФИО67 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Волгограда, паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан УВД Красноармейского района г. Волгограда 31 января 2007 года) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 ФИО68 (умершего 01 июля 2024 года) на ? долю жилого дома 

<

адрес> площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева 

Мотивированное решение суда изготовлено «20» марта 2025 года.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева