38RS0035-01-2023-004788-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2023 г. г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре Артемьеве Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4905/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «АТЭКС» к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО1 и ООО ЧОП «АТЭКС» был заключен договор аренды нежилого помещения от Дата, по которому она пользовалась помещениями Адрес в здании по Адрес, и договор аренды нежилого помещения от Датаг., по которому она пользовалась помещениями Адрес в здании по Адрес, то есть фактически она пользовалась всем зданием по Адрес по указанным двум договорам аренды.

По договору аренды от Дата, у ответчика возникла задолженность в размере 241 955 рублей (арендная плата, пени), в связи с чем последнему была направлена претензия от 13.06.2023г. 

После получения претензии ответчик произвёл частичную оплату, а именно погасил пени в размере 49 455 рублей, арендную плату в размере 86720,55 рублей. 

Таким образом, за ответчиком по договору аренды от Дата остался долг по арендной плате в размере 105 779, 45 рублей. Задолженность сложилась: 24 500 рублей арендная плата за май 2023 года, 80 500 рублей арендная плата за период с 1 по Дата. 

Датаг. договор аренды от Датаг. был расторгнут согласно дополнительному соглашению, задолженность по арендной плате ответчик не погасил. Имеется подписанный сторонами акт сверки на Дата, который подтверждает, что ответчик признала задолженность в размере 105 779,45 рублей.

По договору аренды от Дата у ответчика возникла задолженность по арендной плате, начиная с марта 2023 г. и неустойки за неоплату арендной платы, в связи с чем последней была направлена претензия от Дата с требованием погасить задолженность. Задолженность ответчик не погасил. 

Задолженность сложилась: 24121,68 рублей арендная плата за март 2023 года, 110 000 арендная плата за апрель 2023 года, 110000 рублей за май 2023 года, 110 000 рублей за июнь 2023 г., 60322 рублей арендная плата за период с 1 по 17 июля 2023 г., итого в размере 414 443,68 рублей. Неустойка за период с 6 июня 2023 г. по 17 июля 2023г. составила 82 217,91 руб. с учётом частичного погашения на 17 тюля 2023 г. составляет 64 410,54 рублей. 17 июля 2023 г. договор аренды от 8 ноября 2021 г. расторгнут согласно дополнительному соглашению. Сумму долга ответчик не погасил. 

Также, за ответчиком имеется задолженность по коммунальным платежам, возникшая при эксплуатации ответчиком арендованных помещений в размере 64 434,58 рублей и 11 281,69 рублей - неустойка. 

Ответчику о необходимости оплаты коммунальных платежей указывалось в вышеуказанных претензиях от 13 июня 2023 г. Задолженность сложилась: за электроэнергию 28 056,71 рублей, эксплуатационные расходы в размере 12 458,66 рублей, за холодную воду 606,66 рублей, за тепловую энергию 233 12,55 рублей, итого 64 434,58 рублей.

Согласно п. 3.1 договоров аренды от Дата и от Дата арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата не включает в себя коммунальные расходы (водоснабжение, отопление, водоотведение, эксплуатационные расходы на содержание инженерных сетей и т. д.) данные расходы возмещаются Арендатором Арендодателю в течении 3 рабочих дней с момента предоставления Арендодателем соответствующих документов для оплаты (возмещение расходов осуществляется по тарифам поставщиков оказывающих соответствующие услуги). Арендная плата не включает в себя также расходы по электроэнергии. Данные расходы возмещаются Арендатором Арендодателю в течение 3 рабочих дней с момента предоставления Арендодателем соответствующих документов для оплаты.

Таким образом, ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, нарушил условия по договору и действующее законодательство РФ.

Кроме этого, согласно п. 5.5 договора в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы, платы за электроэнергию, коммунальные услуги, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Стороны подтверждают, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка является соразмерной возможному нарушению обязательств. В связи с этим арендатор при нарушении договорных обязательств по оплате арендной платы, подразумевающих взыскание неустойки, обязуется уплатить неустойку в размере, согласованном в настоящем пункте. 

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «АТЭКС» сумму в размере 660 349,94 руб., в том числе:

- 105 779,45 рублей сумма основного долга по арендной плате за аренду нежилого помещения по договору аренды от Дата;

- 414 443,68 рублей сумма основного долга по арендной плате за аренду нежилого помещения по договору аренды от Дата;

- 64 434,58 рублей сумма основного долга за коммунальные платежи и электроэнергию;

- 64 410,54 рублей, сумма неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, согласно условиям договора аренды от Датаг., за период с 06.06.23г. по 17.07.23г.;

- 11 281,69 рублей, сумма неустойки за несвоевременное внесение коммунальных платежей и электроэнергии за период с Дата по Дата;

- сумму уплаченной госпошлины в размере 9804 руб.

Представитель истца ЧОП «АТЭКС» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещен.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не содержится. 

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 1 ст. 650 ГК РФ одним из видов договора аренды, имеющих правовые особенности его заключения и исполнения, является договор аренды задания и сооружения, под которым понимается договор о передаче во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здания или сооружения.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку договор аренды является одним из видов гражданских договоров, на него распространяется действие ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующая толкование договора. Согласно данной статье при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 (арендатор) и ЧОП «АТЭКС» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения от Дата, согласно которому истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Адрес, со сроком действия: с Дата по Дата.

Согласно п. 3.1. указанного договора арендная плата по нему составила 105 000 руб. ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Арендная плата не включает в себя коммунальные расходы (холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, эксплуатационные расходы на содержание инженерных сетей), электроэнергию, данные расходы возмещаются Арендатором Арендодателю в течение 3 рабочих дней с момента предоставления Арендодателем соответствующих документов для оплаты.

Дата стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от Дата, согласно которому стороны решили досрочно расторгнуть данный договор с Дата (арендная плата и коммунальные платежи оплачиваются до Дата включительно).

Также между вышеуказанными сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от Дата, согласно которому истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью № кв.м., (состоящее из помещений № согласно поэтажного плана Адрес), расположенное по адресу: Адрес, со сроком действия: с Дата по Дата

Согласно п. 3.1. указанного договора арендная плата по нему составила 110 000 руб. ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Арендная плата не включает в себя также расходы по электроэнергии. Данные расходы возмещаются Арендатором Арендодателю в течение 3 рабочих дней с момента предоставления Арендодателем соответствующих документов для оплаты, по показаниям установленных приборов учёта, за фактическое потребление.

Дата стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от Дата г., согласно которому стороны решили досрочно расторгнуть данный договор с 17 июля 2023 г. (арендная плата и коммунальные платежи оплачиваются до 17 июля 2023 г. включительно).

Вышеуказанные обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец обратился с требованиями в суд. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2023 - 27.07.2023, задолженность ответчика перед ЧОП «АТЭКС» по договору аренды от Дата составляет 105 779,45 руб., которая подписана сторонами.

Цена аренды нежилого помещения по договору аренды от Дата, согласно счётам на оплату: от 20.02.2023 за март составляет 110 000 руб.; от 20.03.2023 за апрель – 110 000 руб.; от 20.04.2023 за май – 110 000 руб., от 22.05.2023 за июнь – 110 000 руб., от 20.06.2023 с 01 по 17.07.2023 – 60 332 руб.

Размер платы по коммунальным платежам по указанным договорам аренды, согласно счётам на оплату: от 17.05.2023 за апрель составляет: 26 510,58 руб., от 16.06.2023 за май – 17 759,85 руб., от 17.07.2023 за июнь – 10 774,91 руб., от 17.07.2023 с 01 по 17.07.2023 – 9 389,24 руб.

Согласно расчетам пеней от 23.06.2023 и от 17.07.2023: сумма за несвоевременное внесение арендной платы, согласно условиям договора аренды от 8 ноября 2021г., за период с 06.06.23г. по 23.06.23г. составляет 33 087,89 руб., а с 24.06.2023 по 17.07.2023 – 49 130,02 руб., соответственно.

Из расчета пеней от 23.06.2023 и 17.07.2023 сумма неустойки за несвоевременное внесение коммунальных платежей и электроэнергии по условиям договора аренды от 8 ноября 2021 г. за период с 03.05.23 по 23.06.2023 составляет 5 969,24 руб., с 24.06.2023 по 17.07.2023 - 5 312,45 руб., соответственно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ именно стороны обязаны представить в суд доказательства как своих требований, так и своих возражений.

Установлено судом, что ответчиком нарушены условия договора аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оплата арендатором ФИО1 коммунальных платежей предусмотрена п. 2.2.7., п. 3.1., договоров аренды нежилого помещения от Дата и от Дата. 

Ответчик свои обязательства не исполнила, по предъявленной к взысканию сумме не возражала, контррасчет суду не представила, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от Дата на Дата в размере 105 779, 45 руб., по договору аренды от Дата на Дата в размере 414 443,68 руб., по коммунальным платежам и электроэнергии в сумме 64 434,58 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании с ФИО1 неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, согласно условиям договора аренды от Дата за период с 06.06.2023 по 17.07.2023 и за несвоевременное внесение коммунальных платежей и электроэнергии за период с 03.05.2023 по 17.07.2023.

Согласно п. 5.5. договора аренды от Дата, в случае просрочки арендатором внесения арендной платы, платы за коммунальные услуги, электроэнергию, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно п. 5.5. договора аренды от Дата, в случае просрочки арендатором внесения арендной платы, платы за электроэнергию, коммунальных платежей, эксплуатационных расходов и т.д., он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Ответчик свои обязательства надлежаще не исполнила, по предъявленной к взысканию неустойке не возражала, контррасчет суду не представила.

Представленный истцом расчет суммы неустойки проверен судом и признан обоснованным. Иного расчета стороной ответчика не представлено.

Таким образом, иск ООО ЧОП «АТЭКС» в части взыскания неустойки также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с ООО ЧОП «АТЭКС», ответчик ФИО1 обязана исполнить условия договора. 

Таким образом, ответчик установленные договором обязанности не исполнила, доказательств обратного суду не представлено. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия договора, в связи с чем, требования ООО ЧОП «АТЭКС» к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки, судебных расходов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Установлено, что в связи с обращением в суд, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 804 руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата в связи, с чем в силу ст. 98 ГПК РФ, указанные расходы по оплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «АТЭКС» к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки, судебных расходов - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, уроженки Адрес (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «АТЭКС» (№ задолженность по договору аренды нежилого помещения от 29.04.2023 с мая по 23.06.2023 в размере 105 779,45 руб., по договору аренды нежилого помещения от Дата с марта по 17.07.2023 в размере 414 443,68 руб., задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии за период с апреля по 17.07.2023 в размере 64 434,58 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды от Дата за период с 06.06.2023 по 17.07.2023 в размере 64 410,54 рублей, неустойки за несвоевременное внесение коммунальных платежей и электроэнергии за период с 03.05.2023 по 17.07.2023 в размере 11 281,69 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 804 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда 14.11.2023.

Судья Г.О. Шадрина