К делу № 2-456/2024

УИД 23RS0024-01-2023-004329-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «09» января 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Южного сельского поселения об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Южного сельского поселения об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признании права собственности. 

Свои требования мотивирует тем, что ее отец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: 

<

адрес>, Южное с/п, 

<

адрес>, пропал без вести в 2000 году. С указанного времени его больше никто не видел. 

На основании распоряжения главы администрации Южного сельского Совета «Об отводе земельного участка в пожизненное наследуемое владение в 

<

адрес> и разрешении строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ №, им был построен жилой дом, 1993 года постройки, назначение жилое, общей площадью 81 кв. м., жилой площадью 23,1 кв.м., число этажей надземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 91,1 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 2073 кв.м., в кадастровом квартале с номером 23:15:0607002, категория земель - земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства с содержанием домашнего скота и птицы, по адресу: РФ, 

<

адрес>. Она является дочерью, ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным 92300034 отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и свидетельством о заключении брака II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>.

Фактически земельный участок и жилой 

<

адрес>, где истец зарегистрирована, и жилой 

<

адрес> являются одним владением, в котором она проживает со своей семьёй. В связи, с тем, что она не знает, где находится и умер ли её отец, она не может оформить жилой дом и земельный участок в порядке наследования. О том, что она использует земельный участок и жилой дом, и фактически родилась в этом доме, могут подтвердить в администрации Южного сельского поселения, куда она неоднократно обращалась, и где ей были выданы копии документов на имя её отца.

Она также, обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, с заявлением на проведение кадастровой процедуры по расположению земельного участка на кадастровом плане территории (межевые работы) и оплатила их. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, площадь земельного участка составила 2073 кв. м., с координатами:

№

Координаты

X

Y

1

473533,43

1304289,27

2

473509,54

1304284,00

3

473532,83

1304202,41

4

473553,22

1304209,12

5

473549,31

1304240,42

1

473533,43

1304289,27

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, введённого в действие с ДД.ММ.ГГГГ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного у неё нет. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, при этом, требования, изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила их удовлетворить. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1

Представитель ответчика - администрации Южного сельского поселения 

<

адрес>, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил вынести решение на усмотрение суда. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие заинтересованного лица администрации Южного сельского поселения 

<

адрес>.

Представитель третьего лица - Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра по 

<

адрес>.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что на основании распоряжения главы администрации Южного сельского Совета «Об отводе земельного участка в пожизненное наследуемое владение в 

<

адрес> и разрешении строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ №, отцом истца (ФИО2) был построен жилой дом, 1993 года постройки, назначение жилое, общей площадью 81 кв. м., жилой площадью 23,1 кв.м., число этажей надземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 91,1 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 2073 кв.м., в кадастровом квартале с номером 23:15:0607002, категория земель - земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства с содержанием домашнего скота и птицы, по адресу: РФ, 

<

адрес>, что подтверждается распоряжением главы, техническим паспортом на дом инвентарный №, изготовленный ППК «Роскадастр» Крымским отделением Южного филиала ППК «Роскадарстр». Согласно справки квартального, ФИО2 с 2000 года числится пропавшим без вести и по указанному адресу не проживал.

Истец (ФИО1) является дочерью, ФИО2, что подтверждается свидетельством о её рождении VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным 92300034 отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и свидетельством о заключении брака II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>.

Фактически земельный участок и жилой 

<

адрес>, где истец зарегистрирована, и жилой 

<

адрес> являются одним владением, в котором она проживает со своей семьёй. В связи, с тем, что она не знает, где находится и умер ли её отец, она не может оформить жилой дом и земельный участок в порядке наследования. О том, что она использует земельный участок и жилой дом, и фактически родилась в этом доме, подтверждается копиями из документов материалов дела, выданными в администрации Южного сельского поселения. Истец фактически использует земельный участок с 2008 года (более 15 лет).

ФИО1 также, обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, с заявлением на проведение кадастровой процедуры по расположению земельного участка на кадастровом плане территории (межевые работы) и оплатила их. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, площадь земельного участка составила 2073 кв. м., с координатами:

№

Координаты

X

Y

1

473533,43

1304289,27

2

473509,54

1304284,00

3

473532,83

1304202,41

4

473553,22

1304209,12

5

473549,31

1304240,42

1

473533,43

1304289,27

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о её добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретённой вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле. Принимая во внимание, что земельный участок поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем пятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковое заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – удовлетворить в полном объёме.

Установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом более 15 лет - жилым домом, 1993 года постройки, назначение жилое, общей площадью 81 кв. м., жилой площадью 23,1 кв.м., число этажей надземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 91,1 кв.м., и земельным участком, общей площадью 2073 кв.м., в кадастровом квартале с номером 23:15:0607002, кадастровый №:ЗУ1,категория земель - земли населённых пунктов, зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, 1993 года постройки, назначение жилое, общей площадью 81 кв. м., жилой площадью 23,1 кв.м., число этажей надземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 91,1 кв.м., и на земельный участок, общей площадью 2073 кв.м., в кадастровом квартале с номером 23:15:0607002, кадастровый №:ЗУ1,категория земель - земли населённых пунктов, зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для постановки на государственный кадастровый учёт посредством подготовки технического плана на жилой дом, 1993 года постройки, назначение жилое, общей площадью 81 кв. м., жилой площадью 23,1 кв.м., число этажей надземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 91,1 кв.м., расположенный на земельный участок, общей площадью 2073 кв.м., в кадастровом квартале с номером 23:15:0607002, кадастровый №:ЗУ1,категория земель - земли населённых пунктов, зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 23:15:0607002:ЗУ1 на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, площадь земельного участка 2073 кв. м расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО5, согласно координат характерных точек границ:

№

Координаты

X

Y

1

473533,43

1304289,27

2

473509,54

1304284,00

3

473532,83

1304202,41

4

473553,22

1304209,12

5

473549,31

1304240,42

1

473533,43

1304289,27

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, на жилой дом, 1993 года постройки, назначение жилое, общей площадью 81 кв. м., жилой площадью 23,1 кв.м., число этажей надземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 91,1 кв.м., и на земельный участок, общей площадью 2073 кв.м., в кадастровом квартале с номером 23:15:0607002, кадастровый №:ЗУ1, категория земель - земли населённых пунктов, зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: А.С. Красюкова