Гр.дело № 2-92/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Первомайское 14 мая 2019 года

Первомайский районный суд Томской области в составе:

Председательствующего судьи Литвинович С.Н.,

при секретаре Жарниковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Пайметовой Е.В., представившей ордер и удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице Администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение Первомайского района Томской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к муниципальному образованию Первомайское сельское поселение Первомайского района Томской области в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение Первомайского района Томской области (далее по тексту – Администрации МО Первомайское сельское поселение) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ В обоснование иска указано, что /дата/ умер ее супруг П.М., который в 1996 году приобрел жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: /адрес/ у М.Т. При оформлении документов на дом и земельный участок обнаружились ошибки в написании фамилии собственника дома и земельного участка. Так, в свидетельстве на право собственности на землю /номер/, выданном /дата/, регистрационная запись /номер/, ошибочно указана «М.Г.» вместо «М.Г.». По данной причине договор купли-продажи не был составлен, право собственности П.М. оформлено не было. Собственником дома - М.Г. была написана расписка в получении денег за продажу дома. После передачи денег истец стала пользоваться земельным участком и жилым домом как своим собственным имуществом. Оформить документы надлежащим образом не удалось по причине смерти М., наступившей /дата/, никаких наследников после ее смерти не осталось, в браке она не состояла, детей не было. После смерти супруга истец приняла наследство, продолжила пользоваться жилым домом и огородом, расположенными по адресу: /адрес/ д. /адрес/. С момента приобретения указанного жилого дома и земельного участка, они пользовались им единолично, на данное имущество никто не претендует. В настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован, право собственности на данные объекты не зарегистрировано. Факт владения домом и земельным участком могут подтвердить и свидетели С.В. и Л.А. В муниципальной собственности муниципального образования Первомайское сельское поселение спорное имущество не числится. С 1996 года они с супругом, а после его смерти она, как его правопреемник - открыто, добросовестно и непрерывно владели вышеуказанным недвижимым имуществом, что является основанием приобретения права собственности в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – адвокат Пайметова Е.В. исковые требования поддержали, изложили обстоятельства в соответствии с заявлением. 

Представитель ответчика – администрации МО Первомайское сельское поселение - ФИО2, действующая на основании доверенности от /дата/ со сроком действия 1 год, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на иск указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в лице Асиновского межмуниципального отдела, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица – ФИО3, действующая на основании доверенности /номер/ от /дата/, выданной сроком до /дата/, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Указала, что у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области не имеется заинтересованности по данному делу и отсутствуют правовые притязания на спорное имущество, в связи с чем, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец является правопреемником своего супруга -П.М., скончавшегося /дата/, чьё имущество она унаследовала. Истец состояла в браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке от /дата/, из которого следует, что /дата/ П.М. и К.Н. вступили в брак, после регистрации супругам присвоены фамилии «Поляков» и «Полякова» соответственно. 

Факт смерти ФИО4 подтверждается свидетельством о смерти I-ОМ /номер/ от /дата/, выданным Первомайским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области, из которого следует, что ФИО4 /дата/ г.р. умер /дата/, о чем составлена запись акта о смерти /номер/.

Согласно информации нотариуса Первомайского района свидетельства о праве на наследство ФИО4 по закону выданы его жене – ФИО1 

Материалами дела установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: д. /адрес/, в период с 1991 по 1996 годы проживали Ч.Г., ФИО5, М.Г.. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги от /дата/, предоставленной Администрацией муниципального образования Первомайское сельское поселение. 

Указанные лица значатся в похозяйственной книге /номер/. В графе «жилой дом» внесена запись «личный», в графе «земля, находящаяся в пользовании хозяйства» по состоянию на 1996 год – 0,26га. Домовладение на праве собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство, н/к /номер/

Согласно содержащимся в выписке сведениям, смерть Ч.Г. наступила /дата/, смерть ФИО5 наступила /дата/, смерть М.Г. наступила /дата/. После смерти М.Г. в похозяйственных книгах не содержится сведений о лицах, проживающих по /адрес/ д. /адрес/.

Как следует из справки о проживающих /номер/ от /дата/, выданной Администрацией муниципального образования Первомайское сельское поселение, в д. /адрес/ проживала и состояла на регистрационном учете М.Г..

Согласно постановлению Администрации Первомайского сельского Совета №23 от 07.04.1995, земельный участок площадью 0,26га, расположенный по адресу: /адрес/, был закреплен в собственность М.Г.. 

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии /номер/, земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ принадлежит М.Г.. 

Согласно пояснениям истца ФИО1, изложенных ею в исковом заявлении и подтвержденных в ходе судебного заседания, в свидетельстве на право собственности на землю была допущена ошибка: вместо «М.» указана фамилия «М.Г.», тогда как остальные сведения, указаны верно.

Поскольку во всех представленных в материалы дела документах, справках Администрации Первомайского сельского поселения, постановлении Администрации Первомайского сельского Совета №23 от 07.04.1995, указывается «М.Г.», суд приходит к выводу об обоснованности довода истца о том, что в свидетельстве на право собственности была допущена техническая описка в написании её фамилии. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от /иные данные/

Из ответа нотариуса нотариального округа /адрес/ следует, что наследственное дело после смерти М.Г. не открывалось. С заявлениями о принятии наследства после смерти указанных лиц в установленные законом сроки никто не обращался.

Согласно информационному письму /номер/ от /дата/, направленному в адрес истца ФИО1 Управлением имущественных отношений /адрес/, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности /адрес/ не числится. 

Как следует из пояснений истца, изложенных ею в исковом заявлении и подтвержденных в судебном заседании, М.Г. осуществила продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/, ее супругу П.М. сделка была сторонами исполнена, однако в виду наличия опечатки, содержащейся в свидетельстве на право собственности на землю, договор купли-продажи не был составлен, и право собственности не было зарегистрировано. В дальнейшем документы не были оформлены по причине смерти продавца М.Г. Несмотря на это, истец со своим супругом, а после смерти П.М. – истец открыто, добросовестно и непрерывно владели жилым домом и земельным участком.

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения жилым домом и земельным участком по адресу: /адрес/ д. /адрес/ с 1996 года ФИО4, а впоследствии и его наследником – ФИО1 в судебном заседании подтвержден также показаниями опрошенного свидетеля С.В., пояснившего, что ему с 2000 года было достоверно известно, что П.М. пользуется указанным домовладением и земельным участком и обеспечивает его сохранность.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 с 1996 года и до момента своей смерти, наступившей /дата/, открыто владел, пользовался и распоряжался указанным жилым домом и земельным участком. После его смерти, истец – ФИО1 продолжает непрерывно владеть жилым домом, земельным участком.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что с 1996 года жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ находились во владении ФИО4 – супруга истца, правопреемником которого является истец.

Судом установлено, что истец владеет спорным недвижимым имуществом с момента открытия наследства – с /дата/, а с учетом положений ст.234 ГК РФ, к данному сроку подлежит присоединению срок владения имуществом наследодателя ФИО4 – с 1996 года, что суммарно составляет более 21 года владения.

Установленные судом обстоятельства открытого, непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом истцом являются основанием к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, /дата/ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ земельный участок /адрес/ 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, родившейся /дата/, на жилой дом /адрес/ земельный участок /адрес/ 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский Областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.