Дело №2-1546/2024

УИД 91RS0019-01-2024-000774-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года 

г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Томащака А.С., 

при секретаре Соловей А.С.,

с участием представителя истцов - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным зарегистрированные права, исключении записи о регистрации права собственности в ЕГРН, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным зарегистрированное право собственности за Администрацией Трудовского сельского поселен Симферопольского района Республики Крым, на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, исключении записи о регистрации прав собственности Администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, с кадастровым номером №, из Единого государственного реестра прав.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений (квартир) многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подготовили и подали пакет документов в администрацию Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с целью оформления прав на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом. В апреле ДД.ММ.ГГГГ администрация Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с целью исполнения требований собственников многоквартирного жилого дома в оформлении их прав на земельный участок, подала документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако помимо необходимых действий администрации Трудовского сельского поселения в осуществлении кадастрового учета земельного участка, ими ошибочно проведены действия, направленные на государственную регистрацию прав собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом. В результате ошибочных действий, администрация Трудовского сельского поселения поставила спорный земельный участок на кадастровый учет, с присвоением ему номера: №, а также зарегистрировала за собой право собственности. С целью устранения неправомерных действий направленных на регистрация права собственности на спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенности от Муниципального образования Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым было подано заявление в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объекта - земельного участка с кадастровым номером: №. По результатам правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором прав ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о возврате прилагаемых к заявлению о прекращении государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Данные обстоятельства подтверждаются Уведомлением Государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С согласия представителя истца, руководствуясь статьями 233,234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строении, сооружении или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). 

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ многоквартирный дом рассматривается как недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности. При этом кроме квадратных метров, указанных в правоустанавливающих документах, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательств законодательства о градостроительной деятельности.

Доля собственности на общее имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному гражданину (на основании п. 1. ст.37ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доя собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости его регистрации в Едином государственном реестре прав. 

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ (до 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органам местного самоуправления. 

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. 

При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее Имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками помещений (квартир) многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А зарегистрировано за Муниципальным образованием Трудовское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" №38-ЗРК от 31.07.2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенности от Муниципального образования Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым было подано заявление в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объекта - земельного участка с кадастровым номером: №

По результатам правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором прав ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о возврате прилагаемых к заявлению о прекращении государственной регистрации прав документов без рассмотрения. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорный земельный участок был оформлен в собственность ответчика, без учета того, что на нем расположен многоквартирный жилой дом, находящийся на праве общей долевой собственности во владении нескольких граждан, следовательно, существенно ущемляются права и законные интересы долевых собственников домовладения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению путем признания отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Муниципального образования Трудовское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, что является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности за ответчиком на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным зарегистрированные права, исключении записи о регистрации права собственности в ЕГРН - удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Муниципального образования Трудовское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, что является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности за Муниципальным образованием Трудовское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым на вышеуказанный земельный участок.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 года)

Судья А.С. Томащак