УИД 61RS0007-01-2023-002771-90

Дело № 2-3550/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Толстикове С.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Полипроф» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником нежилого помещения, площадью 114,0кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 без протокола общего собрания установлен водомат на фасаде МКД по адресу: 

<

адрес>. После проведения проверки ГЖИ и направления предписания водомат был самостоятельного демонтирован, однако был ли водомат подключен к общей системе водоснабжения МКД, определить не представляется возможным по причине не предоставления доступа в помещение. 

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1, предоставить доступ истцу, в нежилое помещение, площадью 114,0кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Полипроф» расходы по оплате государственной пошлины в суме 6 000,00 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке направлено заказное письмо с уведомлением о назначении судебного заседания, которое вернулось в адрес суда с уведомлением о невручении извещения с пометкой «истек срок хранения». Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте суда. В связи с чем, на основании положений ст.165.1 ГК РФ данные извещения и уведомление считаются доставленными. Учитывая, что ответчик не совершает действий, направленных на получение судебных извещений, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ. В отношении истца дела рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании статей 289 и 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на нраве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а, если данное помещение является квартирой, - и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1). 

Как установлено пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. "а" п. 11). 

В силу пункта 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации. 

Из п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", следует, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Судом установлено, что ООО Управляющая компания «Полипроф» в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

12.05.2023 года в адрес ООО Управляющая компания «Полипроф» поступило требование ГЖИ о проведении внеплановой документарной проверки, в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 года № 24-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»(л.д.16).

Согласно решения о проведения документарной проверки от 12.05.2023года контролируемому лицу необходимо представить ООО Управляющая компания «Полипроф» следующие документа: протокол общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> по вопросам установки аппарата по продаже питьевой воды на фасаде дома, подключению к инженерным коммуникациям оборудования для очистки воды к общедомовым инженерным коммуникациям, Сведения о подключении к общедомовым инженерным коммуникациям многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> оборудования для очистки воды в подвальном помещении. Внеочередной акт осмотра общего имущества (инженерных коммуникаций) многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, Акты сезонных осмотров многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> за 2022-2023 год, Сведения о наличии индивидуального прибора учета на оборудование для очистки и продажи воды, установленного в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 17-22).

В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Сотрудником ООО Управляющая компания «Полипроф», установлено, что на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в нарушение требований ст. 44 ЖК РФ без проведения общего собрания о принятии решения о пользовании общим имуществом, ответчиком ФИО1 был установлен водомат, что следует из письма в адрес инспектора ГЖИ (л.д.23-24).

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения комнаты №№43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55 общей площадью 114,0кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).

Впоследствии после проведения документарной проверки ГЖИ и направления предписания, водомат был самостоятельного демонтирован ответчиком ФИО1, однако был ли водомат подключен к общей системе водоснабжения многоквартирного дома, определить не представляется возможным по причине не предоставления доступа в помещение, что следует из акта от 16.05.2023 года (л.д.31).

Кроме того, также 16.05.2023 года сотрудники ООО Управляющая компания «Полипроф», прибыли по адресу: 

<

адрес>, для обследования общедомового имущества с целью выявления подключения аппарата по очистке воды к общедомовым инженерным сетям, однако доступ в нежилое помещение с кадастровым номером 61№, собственник предоставить отказалась, о чем составлен акт ООО Управляющая компания «Полипроф» (л.д.15).

Таким образом, установлено наличие препятствий со стороны собственника нежилого помещения ФИО1 в проведении осмотра системы водоснабжения.

Поскольку со стороны ответчика чинятся препятствия в предоставлении доступа в ее нежилое помещение специалиста истца, для осмотра системы водоснабжения, чем нарушаются права и интересы не только самого истца, но и других собственников многоквартирного дома, истец обратился с настоящим иском в суд. 

При таких обстоятельствах, суд признает законными и обоснованными требования истца о предоставлении доступа в нежилое помещение принадлежащее ответчик, для выполнения осмотра объектов водоснабжения, в связи с чем пришел в выводу об удовлетворении требований истца ООО Управляющая компания «Полипроф» в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 6 000,00 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Полипроф», ИНН 

<

***> - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, предоставить ООО Управляющая компания «Полипроф» (ИНН 

<

***>) доступ в нежилое помещение, общей площадью 114,0кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу ООО Управляющая компания «Полипроф», (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей. 

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 августа 2023 года.

Cудья Ю.П. Роговая