Дело № 2-1245/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферова К.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «ЕСК» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, третье лицо ООО «ЕСК» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 /Ю.Ю. (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) был заключен договор № №, согласно условий которого ( п.1.1 Договора), арендатор передает, а субарендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение общей площадью 100 кв.м., которое расположено по адресу: 

<

адрес>, для осуществления хозяйственной деятельности по оптовой и розничной торговле (демонстрация товаров, обслуживание покупателей). В соответствии с условиями указанного договора, а именно пункта 2.2, стороны согласовали, что сумма постоянной арендной платы за пользование объектом аренды за один квадратный метр составляет 10 (десять) долларов США без НДС. Арендная плата выплачивается в российских рублях по курсу к доллару США, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату совершения платежа. В постоянную арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг потребляемых субарендатором, текущий ремонт помещения. 

При этом согласованно пункта 2.3. Договора, что в переменную арендную плату входит стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, по тарифам энергоснабжающих компаний и компаний, предоставляющих коммунальные услуги, а также возмещение арендной платы за землю. В переменную арендную плату не входит услуга по вывозу ТБО.

Кроме того, согласно, пункта 2.4. Договора, постоянная арендная плата по данному договору уплачивается субарендатором путем перечисления на текущий счет арендатора, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды. 

Стороны согласовали, что с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения субарендатор уплачивает арендатору арендную плату за первый и последний месяцы аренды, в размере указанном в п. 2.2. Договора за каждый указанный месяц.

Иные платежи предусмотренные данным Договором, оплачиваются субарендатором в течении 5 календарных дней с даты получения соответствующего счета от арендатора либо в соответствии со специального оговоренными сроками указанными в данном договоре. 

В соответствии с пунктом 5.1. Договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Следует отметить, что за пользование объектом аренды субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Арендная плата начисляется арендатором ежемесячно, с даты подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды (акт №) и до возвращения объекта аренды арендатору по акту приема-передачи (акт №) в порядке и на условиях настоящего договора ( п. 2.1. Договора).

Акт приема –передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, пункта 4.2.4. Договора, арендатор имеет право требовать от субарендатора надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором и действующим законодательством. 

А субарендатор обязан, в соответствии с пунктом 4.3.2. Договора, своевременно и в полном объеме платить постоянную и переменную арендную плату, предусмотренные Договором, а также в полном объеме компенсировать арендатору фактические затраты за пользование услугами водоснабжения и электроснабжения, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем пользования услугами ( п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора).

В соответствии с актом сверки за период с октября 2016 года по февраль 2017 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ИП ФИО2 по постоянной арендной плате составляла 181435,80 рублей, по переменной арендной плате - 34122,00 рублей.

Согласно, п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора, в случае окончания срока действия Договора, досрочного прекращения или расторжения Договора субарендатор обязан вернуть арендатору по акту № объект аренды, а также иное имущество, расположенное в нём, в случае его передачи субарендатору, в надлежащем состоянии, с учетом нормального физического износа, а в случае ухудшения состояния или потери (полной или его части) переданного имущества по вине субарендатора, возместить арендатору понесённые убытки.

ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО3 поступило заявление о расторжении Договора субаренды нежилого помещения № А-19/2016 от «01» октября 2016 года, который согласно п. 6.4. Договора прекращает свое действие по истечении 60 (шестьдесят) календарных дней после отправления одной из сторон уведомления о досрочном расторжении Договора.

Поскольку для возврата арендованного помещения его необходимо привести в надлежащее состояние, а также оценить понесенные убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или его части) переданного имущества по вине субарендатора, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя ИП ФИО3 – ФИО4 Адалата был составлен акт осмотра помещения, согласно которого, в ходе осмотра нежилого помещения общей площадью 100 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ? в 

<

адрес>, переданного во временное платное пользование ИП ФИО3 на основании Договора субаренды нежилого помещения № № от «01» октября 2016 года, соответствующего акта -приема передачи нежилых помещений от «01» октября 2016 года было установлено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требующем текущего ремонта.

Так, не работают два светодиодных светильника расположенных на потолке; стены не приведены в надлежащее состояние, необходимо удалить обои, монтажные дюбель гвозди и зашпаклевать отверстия от них. Отсутствует одна входная стеклянная дверь. Кроме того, в подвальном помещении отсутствуют три светильника дневного освещения длинной один метр каждый и стеклянная дверь размером 2,10 х 1 м2. С задней стены здания магазина не демонтирован водоотвод кондиционеров и не зашпаклеваны отверстия, сделанные для кондиционера. На основании данного акта ИП ФИО3 предоставлен срок для устранения повреждений (порчи) 10 (десять) календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ИП ФИО3 была направлена соответствующая претензия по средствам почтовой корреспонденции. Дополнительно данная претензия в электронном виде, в тот же день, была направлена представителю ИП ФИО3 

Согласно, отметки отделения почтовой связи, претензия направленная ИП ФИО3 была возвращении отправителю (ИП ФИО2) за истечением сроков хранения. 

Пунктом 9.4. Договора установлено, что стороны обязаны в течение 5 (пяти) календарных дней уведомлять друг друга об изменении местонахождения, банковских реквизитов, номеров телефонов и о всех других изменениях, которые способны повлиять на реализацию положений Договора. 

Что касается заявленных в претензии требований, то они были удовлетворены частично, ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена частичная оплата долга, сумма задолженности ИП ФИО3 перед ИП ФИО2, составляла 151 936,39 руб. При этом требование о восстановлении стеклянной двери и, соответственно, возврата арендованного помещения по акту № осуществлено не было, в связи, с чем ИП ФИО3 продолжались осуществляться начисления. 

В соответствии с п. 7.5. Договора, в случае задержки субарендатором полностью или частично, уплаты постоянной и/или переменной арендной платы и/или иных платежей по Договору, более 5 (пяти) банковских дней, субарендатор обязан уплатить в пользу арендатора пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы и/или иных платежей за каждый день просрочки.

При этом, согласно пункта 7.6. Договора, в случае нарушения срока, указанного в п.п. 2.4, ДД.ММ.ГГГГ Договора, арендатор имеет право взыскать с субарендатора штраф в размере 20 процентов суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной настоящим договором (п.2.2.)

Согласно, пункта 9.5. Договора, с момента подписания сторонами акта №, риск случайной гибели или повреждения имущества субарендатора, находящегося на объекте аренды и риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды несет субарендатор, до даты подписания между сторонами акта №. 

Следует отметить, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды нежилого помещения № А-3/2017, согласно которого последней в субаренду должно быть передано, ранее арендуемого ИП ФИО3, помещение, однако, акт приема-передачи указанного помещения так и не был подписан, поскольку помещение не приведено в надлежащий вид (отсутствует одна стеклянная дверь). По истечении двух месяцев стороны пришли к соглашению считать договор № А-3/2017 не заключенным.

Поскольку объект аренды в надлежащем состоянии не передан, что в свою очередь не позволяет ИП ФИО2 передать его в субаренду иному лицу, последний несет убытки в размере постоянной арендной платы, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2.1. Договора, предусматривающем, что арендная плата начисляется до возвращения объекта аренды арендатору по акту приема-передачи (акт №), ИП ФИО3 плоть до передачи объекта аренды в надлежащем состоянии начисляется арендная плата, а по истечении 10 календарных дней установленных, согласно акта осмотра помещения, для устранения повреждений еще и пеня согласно п. 7.7.Договора, который предусматривает, что за нарушение срока, установленного п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, арендатор имеет право взыскать с субарендатора пеню в размере 0,1 % от суммы месячной постоянной арендной платы за каждый день задержки передачи объекта.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, при окончании срока аренды по настоящему Договору, субарендатор обязуется вернуть объект аренды арендатору в день окончания срока аренды. Возвращение субарендатором объекта аренды арендатору осуществляется по акту №. Объект аренды должен быть передан арендатору в исправном состоянии с учетом нормального физического износа. 

Обязанность по составлению акта № при возврате объекта аренды возлагается на арендатора. 

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 на счет ИП ФИО6 перечислена сумма в счет восстановления стеклянной двери, которая фактически была установлена в объекте аренды только ДД.ММ.ГГГГ (акт выполненных работ подписан ДД.ММ.ГГГГ), ИП ФИО3 вплоть до ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата. Именно ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 считает днем возврата объекта аренды в надлежащем виде. 

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 был составлен Акт № (в двух экземплярах) и направлен ИП ФИО3 простой почтовой корреспонденцией, для подписания и возвращения одного экземпляра отправителю. Однако, до настоящего времени в адрес ИП ФИО2 подписанный со стороны ИП ФИО3 акт № направлен не был, что свидетельствует об отказе последней от его подписания, следовательно объект аренды до настоящего времени считается не возвращенным, а следовательно у ИП ФИО2 имеются основания для начисления ИП ФИО3 пени согласно п. 7.7. Договора.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ИП ФИО3 перед ИП ФИО2 составляет: 

- по постоянной арендной плате 174797,10 рублей; 

- пени согласно п. 7.5. Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 37174,44 рублей;

- штраф 20% согласно п. 7.6. Договора за период с декабря 2016 года по май 2017 года (63302,80 х 20% = 12660,56)+(59896,10 х 20% = 11979,22)+ (59023,50 х 20% = 11804,70)+(58831,80х 20%) + (59920,10 х 20% = 11984,02)+ 58538,20 х 20% = 11707,64) всего 71902,50 рублей.

- по переменной арендной плате 48 492,63 рублей;

-пеня согласно п. 7.5. Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 10425,43 (десять тысяч четыреста двадцать пять рублей сорок три копейки) рублей;

- по пени согласно п. 7.7. Договора 10 $ х 100,00 м2 х 0,1% х 174 х 58,73 (курс доллара к рублю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) = 10219 рублей. Итого: 353011,12 рублей.

Со стороны ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО3 неоднократно направлялись претензии, письма и даже копия искового заявления об обращении в Арбитражный суд Республики Крым, однако последняя на претензии, выставленные в ее адрес со стороны ИП ФИО2, не отреагировала.

Истец просит суд обязать ФИО3, возвратить имущество, арендованное по Договору субаренды нежилого помещения № А-19/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно нежилое помещение общей площадью 100 кв.м., которое расположено по адресу: 

<

адрес>, ? по акту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, в польку ИП ФИО2, сумму задолженности в размере 353 011,12 рублей и судебные расходы по уплаченной государственной пошлины 7030 рублей, а также иные издержки связанные с рассмотрением дела, в том числе понесенные в связи с явкой в суд.

В рамках рассмотрения дела представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ФИО7, в польку ИП ФИО2, сумму задолженности в размере 486462,66 рублей, и в возмещение уплаченной государственной пошлины 8065,00 рублей. В остальной части исковых требований отказалась.

Истец ИП ФИО2, в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом. Направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием его представителя ФИО1(л.д.69).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, не прибыла в судебное заседание, извещена надлежащим способом. Заявлений об отложении судебного разбирательства или невозможности явки по уважительным причинам не предоставила, возражений на иск не предоставила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 час; 30.07.2018г в 14.00 час, 22.08.2018г. в 14.00час, 25.09.2018г., в 15.00час было направлено в адрес ответчика заблаговременно по адресу его регистрации, получены ответчиком 17.07.2018г (л.д.61), 06.08.2018г (л.д.99), о дате судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ извещена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется почтовое уведомление.

Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

По указанным выше основаниям суд считает возможным с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, что соответствует требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника судебного разбирательства, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Третье лицо ООО «ЕСК» не прибыло в судебное заседание, извещено надлежащим способом. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, как следует из ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого из доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 4 указанной нормы никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) был заключен договор № А-19/2016, согласно условий которого ( п.1.1 Договора), арендатор передает, а субарендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение общей площадью 100 кв.м., которое расположено по адресу: 

<

адрес>, ? для осуществления хозяйственной деятельности по оптовой и розничной торговле (демонстрация товаров, обслуживание покупателей).

В соответствии с условиями указанного Договора, а именно пункта 2.2, стороны согласовали, что сумма постоянной арендной платы за пользование Объектом аренды за один квадратный метр составляет 10 (десять) долларов США без НДС. Арендная плата выплачивается в российских рублях по курсу к доллару США, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату совершения платежа. В постоянную арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг потребляемых субарендатором, текущий ремонт помещения. 

При этом согласованно пункта 2.3. Договора, что в переменную арендную плату входит стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, по тарифам энергоснабжающих компаний и компаний, предоставляющих коммунальные услуги, а также возмещение арендной платы за землю. В переменную арендную плату не входит услуга по вывозу ТБО.

Кроме того, согласно, пункта 2.4. Договора, постоянная арендная плата по данному Договору уплачивается субарендатором путем перечисления на текущий счет арендатора, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды. 

Стороны согласовали, что с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения субарендатор уплачивает арендатору арендную плату за первый и последний месяцы аренды, в размере указанном в п. 2.2. Договора за каждый указанный месяц.

Иные платежи предусмотренные данным Договором, оплачиваются субарендатором в течении 5 (пяти) календарных дней с даты получения соответствующего счета от арендатора либо в соответствии со специального оговоренными сроками указанными в данном Договоре. 

Согласно, пункта 4.2.4. Договора, арендатор имеет право требовать от субарендатора надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором и действующим законодательством. 

А субарендатор обязан, в соответствии с пунктом 4.3.2. Договора, своевременно и в полном объеме платить постоянную и переменную арендную плату, предусмотренные Договором, а также в полном объеме компенсировать арендатору фактические затраты за пользование услугами водоснабжения и электроснабжения, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем пользования услугами (п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора).

Указанные положения договора подразумевают следующее:

Постоянная арендная плата платиться в российских рублях по курсу к доллару США, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату совершения платежа, если этот платеж будет осуществлен в промежуток времени с 01-го до 10-го включительно числа текущего месяца. 

В случае неуплаты постоянной арендной платы по 10-е включительно, то Субарендатору выставляется счет в российских рублях по курсу к доллару США, установленному ЦБ РФ по состоянию на 10-е число текущего месяца и уже данная сумма изменена быть не может. 

Что касается переменной части арендной платы, то в данном случае имело место только потребление электроэнергии по тарифам ГУП «Крымэнерго», счет за потребление которой выставляется по состоянию на конец месяца, и подлежит оплате в течении 5 календарных дней, но в любом случае не позднее 10-го числа месяца следующего за месяцем потребления услуг.

В соответствии с п. 7.5. Договора, в случае задержки субарендатором полностью или частично, уплаты постоянной и/или переменной арендной платы и/или иных платежей по Договору, более 5 (пяти) банковских дней, субарендатор обязан уплатить в пользу арендатора пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы и/или иных платежей за каждый день просрочки.

При этом, согласно пункта 7.6. Договора, в случае нарушения срока, указанного в п.п. 2.4, ДД.ММ.ГГГГ Договора, арендатор имеет право взыскать с субарендатора штраф в размере 20 процентов суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной настоящим договором (п.2.2.)

В соответствии с пунктом 5.1. Договора, Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Кроме того, согласно п. 2.1. Договора, за пользование объектом аренды субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Арендная плата начисляется арендатором ежемесячно, с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды (акт №) и до возвращения объекта аренды арендатору по акту приема-передачи (акт №) в порядке и на условиях настоящего Договора.

Акт приема –передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО3 в адрес ИП ФИО2 поступило заявление о расторжении Договора субаренды нежилого помещения № № от «01» октября 2016 года, который согласно п. 6.4. Договора прекращает свое действие по истечении 60 (шестьдесят) календарных дней после отправления одной из сторон уведомления о досрочном расторжении Договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя ИП ФИО3 – ФИО4 Адалата был составлен акт осмотра помещения, согласно которого было установлено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требующем текущего ремонта, в том числе отсутствовала одна входная стеклянная дверь. На основании данного акта ИП ФИО3 предоставлен срок для устранения повреждений (порчи) 10 (десять) календарных дней.

Согласно, пункта 9.5. Договора, с момента подписания сторонами Акта №, риск случайной гибели или повреждения имущества субарендатора, находящегося на объекте аренды и риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды несет субарендатор, до даты подписания между сторонами Акта №. 

Кроме того, согласно 4.3.6. Договора, субарендатор обязан не допускать повреждений и порчи объекта аренды и/ или Здания, в котором находится объект аренды, инженерных сетей и коммуникаций, которыми они оснащены. За свой счет осуществлять текущий ремонт и обслуживание объекта аренды, инженерных систем и коммуникаций, находящихся в объекте аренды (п. 4.3.7. Договора). 

Согласно, п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора, в случае окончания срока действия Договора, досрочного прекращения или расторжения Договора субарендатор обязан вернуть арендатору по акту № объект аренды, а также иное имущество расположенное в нём, в случае его передачи субарендатору, в надлежащем состоянии, с учетом нормального физического износа, а в случае ухудшения состояния или потери (полной или его части) переданного имущества по вине субарендатора, возместить арендатору понесённые убытки.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ИП ФИО3 была направлена соответствующая претензия по средствам почтовой корреспонденции(л.д.20-21). Согласно отметки отделения почтовой связи, претензия направленная ИП ФИО3 была возвращении отправителю (ИП ФИО2) за истечением сроков хранения. 

В соответствии с актом сверки за период с октября 2016 года по февраль 2017 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ИП ФИО2 по постоянной арендной плате составляла 181435,80 рублей, по переменной арендной плате - 34122 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена частичная оплата задолженности, сумма задолженности ИП ФИО3 перед ИП ФИО2 составляла 151 936,39 руб., с учетом пеней выставленных по состоянию на указанную дату.

При этом, как пояснил представитель истца, требование о восстановлении стеклянной двери и, соответственно, возврата арендованного помещения по Акту № осуществлено не было, в связи с чем, ИП ФИО3 продолжались осуществляться начисления постоянной арендной платы, согласно, условий договора, а также пеня согласно п. 7.7. Договора. 

Так, согласно п. 7.7. Договора, за нарушение срока возврата объекта аренды, арендатор имеет право взыскать с субарендатора пеню в размере 0,1 % от суммы месячной постоянной арендной платы за каждый день задержки передачи объекта.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, при окончании срока аренды по настоящему Договору, субарендатор обязуется вернуть объект аренды арендатору в день окончания срока аренды. Возвращение субарендатором объекта аренды арендатору осуществляется по акту №. Объект аренды должен быть передан арендатору в исправном состоянии с учетом нормального физического износа. Обязанность по составлению акта № при возврате объекта аренды возлагается на арендатора. 

Согласно предоставленной суду первичной бухгалтерской документации, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 на счет ИП ФИО6 (подрядчик осуществляющий изготовление и установку металлических и стеклянных изделий) перечислена сумма в счет восстановления стеклянной двери, которая фактически была установлена в объекте аренды ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, ИП ФИО3 вплоть до ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата, поскольку, по мнению ИП ФИО2, последний считает именно ДД.ММ.ГГГГ днем возврата объекта аренды в надлежащем виде. 

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 был составлен акт № (в двух экземплярах) и направлен ИП ФИО3. Однако, до сего момента в адрес ИП ФИО2 подписанный со стороны ИП ФИО3 акт № направлен не был, что свидетельствует об отказе последней от его подписания, доказательств обратному суду не предоставлено. 

Представитель истца, уточнив заявленные требования, предоставил расчет задолженность ФИО3 перед ИП ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет сумму в размере 486462,66 рублей. 

Однако, данный расчет имеет арифметические погрешности, в связи с чем, судом был произведен собственный расчет задолженности исходя из положений Договора, а также предоставленных исходных данных. 

Курс Центрального банка Российской федерации доллара США к рублю Российской Федерации, а также размер арендной платы в рублях, согласно, соответствующих справок, имеющихся в материалах дела, составляет:

По состоянию на 

1 доллар США 

1000,00 долларов США - размер арендной платы за Объекта аренды в целом (10 $ = 1m2 => 100 m2 = 1000.00$) 

ДД.ММ.ГГГГ 

63,8928 руб. 

63892,80 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ 

63,3028 руб. 

63302,80 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ 

59,8961 руб. 

59896,10 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ 

59,0235 руб. 

59023,50 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ 

58,8318 руб. 

58831,80 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ 

56,9201 руб. 

56920,10 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ 

58,5382 руб. 

58538,20 руб. 

Расчет задолженности по постоянной арендной плате:

Размер арендной платы за ноябрь 2016 года - 63892,80 руб., срок оплаты по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически не оплачен, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 627 дней просрочки. Таким образом, пеня, согласно п. 7.5. Договора, составляет 63892,80 руб. х 0,1% х 627 = 40060,91 руб. Штраф, согласно п. 7.6. Договора, составляет 63892,80руб. х 20% = 12778,56 руб. 

Размер арендной платы за декабрь 2016 года – 63302,80 руб., срок оплаты по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически оплачена ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 62516,20 руб., что состоянию составляет 94 дня просрочки. Таким образом, пеня, согласно п. 7.5. Договора, составляет 63302,80 руб. х 0,1% х 94 = 5950,48 руб. Штраф, согласно п. 7.6. Договора, составляет 63302,80 руб. х 20% = 12660,56 руб. 

Размер арендной платы за январь 2017 года – 59896,10 руб., срок оплаты по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически оплачена ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 59896,10 руб., что составляет 63 дня просрочки. Таким образом, пеня, согласно п. 7.5. Договора, составляет 59896,10 руб. х 0,1% х 63 = 3773,51 руб. Штраф, согласно п. 7.6. Договора, составляет 59896,10 руб. х 20% = 11979,22 руб. 

Размер арендной платы за февраль 2017 года – 59023,50 руб., срок оплаты по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически погашена за счет гарантийного платежа 27.02.2017г. сумма в размере 61161,80руб., что составляет 16 дней просрочки. Таким образом, пеня, согласно п. 7.5. Договора, составляет 59023,50 руб. х 0,1% х 16 = 944,38 руб. Штраф, согласно п. 7.6. Договора, составляет 59023,50 руб. х 20% = 11804,70 руб. 

Размер арендной платы за март 2017 года – 58831,80 руб., срок оплаты по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически не оплачен, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 507 дней просрочки. Таким образом, пеня, согласно п. 7.5. Договора, составляет 58831,80 руб. х 0,1% х 507 = 29827,82 руб. Штраф, согласно п. 7.6. Договора, составляет 58831,80 руб. х 20% = 11766,36 руб. 

Размер арендной платы за апрель 2017 года – 56920,10 руб., срок оплаты по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически не оплачен, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 476 дней просрочки. Таким образом, пеня, согласно п. 7.5. Договора, составляет 56920,10 руб. х 0,1% х 476 = 27094,40 руб. Штраф, согласно п. 7.6. Договора, составляет 56920,10 руб. х 20% = 11707,64 руб. 

Размер арендной платы за май 2017 года – 58538,20 руб., срок оплаты по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически не оплачен, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 446 дней просрочки. Таким образом, пеня, согласно п. 7.5. Договора, составляет 58538,20 руб. х 0,1% х 446 = 26108,39 руб. Штраф, согласно п. 7.6. Договора, составляет 58538,20 руб. х 20% = 84081,06 руб. 

Таким образом, задолженность по постоянной арендной плате составляет 236831,20 рублей, исходя из следующего.

Сумма начисленной постоянной арендной платы за период с ноября 2016 года по май 2017 года - (63892,80 руб. + 63302,80 руб. + 59896,10 руб. + 59023,50 руб. + 58831,80 руб. + 56920,10 руб. + 58538,20 руб.) = 420405,30 руб.

Сумма фактически оплаченной (погашенной) арендной платы за указанный период - (62516,28 руб. + 59896,10 руб. +61161,80 руб.) = 183574,10 руб.

Разница составляет: (420405,30 руб. - 183574,10 руб.) - 236831,20 рублей. 

Пеня за несвоевременную уплату постоянной арендной платы составляет (40060,91 руб. + 5950,48 руб. + 3773,51 руб. + 944,38 руб. + 29827,82 руб. +27094,40 руб. +26108,39 руб.) = 133759,89 рублей. 

Штраф за несвоевременную уплату постоянной арендной платы составляет (12778,56 руб. +12660,56 руб. +11979,22 руб. +11804,70 руб. +11766,36 руб. +11384,02 руб. +11707,64 руб.) = 84081,06 рублей. 

Таким образом, задолженность по постоянной арендной плате за период времени с ноября 2016 года по май 2017 года, с учетом штрафов и пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: (236831,20 руб. + 133759,89 руб. + 84081,06 руб.)- 454672,16 рублей. 

Расчет задолженности по переменной арендной плате:

Размер переменной арендной платы за октябрь 2016 года – 4136,00 руб., срок оплаты по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически не оплачен, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 627 дней просрочки. Таким образом, пеня, согласно п. 7.5. Договора, составляет 4136,00 руб. х 0,1% х 627 = 2593,27 рублей. 

Размер переменной арендной платы за ноябрь 2016 года – 7098,41 руб., срок оплаты по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически не оплачен, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 597дней просрочки. Таким образом, пеня, согласно п. 7.5. Договора, составляет 7098,41 руб. х 0,1% х 597 = 4238,10 рублей. 

Размер переменной арендной платы за декабрь 2016 года – 10019,46 руб., срок оплаты по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически не оплачен, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 566 дней просрочки. Таким образом, пеня, согласно п. 7.5. Договора, составляет 10019,46 руб. х 0,1% х 566 = 5671,32 рублей. 

Размер переменной арендной платы за февраль 2017 года – 11198,22 руб., срок оплаты по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически не оплачен, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 507 дней просрочки. Таким образом, пеня, согласно п. 7.5. Договора, составляет 11198,22 руб. х 0,1% х 507 = 5677,89 руб. 

Таким образом, задолженность по переменной арендной плате составляет (4136,00 руб. + 7098,41 руб. + 10019,46 руб. + 11198,22 руб.) = 32452,09 рублей. 

Однако, истцом в этой части требования заявлены на сумму 6277,00 руб., что фактически является арифметической ошибкой, но в силу положений п. 3 ст.196 ГПК РФ, могут быть приняты в рассмотрению лишь в заявленной сумме.

Что касается расчета пеней за не своевременную уплату переменной арендной платы, то он произведен верно и составляет ( 2593,27 руб. + 4238,10 руб. + 5671,32 руб. + 5677,89 руб.) = 18180,58 рублей. 

Таким образом, задолженность по переменной арендной плате, с учетом пеней и в рамках заявленных требований, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: (6277,00 руб. + 18180,58 руб.)- 24457,58 рублей.

Расчет пеней за несвоевременный возврат объекта аренды:

Размер арендной платы за март 2017 года – 58831,80 руб., дней просрочки - 31. Таким образом, пеня, согласно п. 7.7. Договора, составляет 58831,80 руб. х 0,1% х 31 = 1823,79 рублей. 

Размер арендной платы за апрель 2017 года – 56920,10 руб., дней просрочки - 30. Таким образом, пеня, согласно п. 7.7. Договора, составляет 56920,10 руб. х 0,1% х 30 = 1707,63 рублей. 

Размер арендной платы за май 2017 года – 58538,20 руб., срок оплаты по ДД.ММ.ГГГГ включительно, фактически не оплачен, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дней просрочки - 31. Таким образом, пеня, согласно п. 7.7. Договора, составляет 58538,20 руб. х 0,1% х 31 = 1814,71 рублей. 

Таким образом, размер пеней за несвоевременный возврат объекта аренды в промежуток времени март – май 2017 года, составляет: (1823,79 руб. + 1707,63 руб. + 1814,71 руб.) - 5246,13 рублей.

Исходя из выше приведенного расчета фактически сумма задолженности ФИО3 перед ИП ФИО2 в пределах заявленных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 484 375,87 (Четыреста восемьдесят четыре тысячи триста семьдесят пять) рублей 87 копеек, которая подлежит взысканию в полном размере.

Суд приходит к выводу о наличии у ФИО3, задолженности по арендной плате, необходимости взыскания этой задолженности, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиком (субарендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные договором сроки, и не устранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного обращения истца.

Ответчик не был лишен права представить суду доказательства оплаты задолженности по договору аренды, однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца ИП ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 8043,76 рублей, несение которых подтверждено документально.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «ЕСК» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес> площадью 100 кв.м., в размере 236 831,20 (Двести тридцать шесть тысяч восемьсот тридцать один) рублей 20 копеек, пени в размере 133759 (Сто тридцать три тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей 89 копеек, штраф в размере 84081(Восемьдесят четыре тысячи восемьдесят один) рублей 06 копеек, задолженность по переменной арендной плате в размере 6277(Шесть тысяч двести семьдесят семь) рублей, пени в размере 18180 (Восемнадцать тысяч сто восемьдесят) рублей 58 копеек, пени за несвоевременный возврат объекта недвижимости в размере 5246(Пять тысяч двести сорок шесть) рублей 13 копеек, а всего 484 375,87(Четыреста восемьдесят четыре тысячи триста семьдесят пять) рублей 87 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в размере 8043,76 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2018 года