Дело № 2-4099/2024

УИД: 55RS0001-01-2024-003920-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 28 октября 2024 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО2, ФИО8 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО8 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным). В обоснование иска указав, что являются собственниками жилых помещений в спорном многоквартирном доме, с 2004 года обслуживание подъездных домофонов осуществляется компанией ООО «Факториал-Сиб», с которой у собственников дома заключены индивидуальные договоры на обслуживание. Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам расторжения договора обслуживания домофонной системы ООО «Факториал-Сиб» и заключении договора на установку домофонных систем с ООО «Омские кабельные сети» признаны недействительными в связи с отсутствием кворума и существенными нарушениями при проведении созыва и проведения собрания. Решением Кировского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, действия ООО «Омские кабельные сети» по демонтажу ранее установленной домофонной системы и установке нового автоматического запирающего устройства дверей подъездов по адресу: 

<

адрес> признаны незаконными. В ходе рассмотрения названного дела ООО «Омские кабельные сети» представили в суд еще один протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по одобрению собственниками решений по вопросам раторжения договора обслуживания домофонной системы ООО «Факториал-Сиб» и заключении договора на установку домофонных систем с ООО «Омские кабельные сети», в котором приняли решение 29,7 % собственников, которому суд дал оценку, признав решение собрания собственников ничтожным. В феврале 2023 года стало известно о состоявшемся внеочередном собрании собственников, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решениями которого одобрены решения собственников МКД по вопросам расторжения договора обслуживания домофонных систем с ООО «Факториал-Сиб» и заключения договора на установку домофонных систем с видеонаблюдением силами ООО «ОКС», размещение на общедомовом имуществе и определение ООО «ОКС» в качестве обслуживающей домофонные системы с видеонаблюдением организации, об оспаривании указанного собрания подан самостоятельный иск. ДД.ММ.ГГГГ службой судебных приставов Кировского административного округа 

<

адрес> исполнено решение Кировского районного суда 

<

адрес> по делу №, домофонное оборудование ООО «ОКС» было демонтировано, установлено домофонное оборудование ООО «Факториал – Сиб». Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омские кабельные сети» демонтировали домофонное оборудование, принадлежащее ООО «Факториал-Сиб», представив протокол общего собрания собственников МКД о проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников МКД, оформленного протоколом общего собрания без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что такого собрания не проводилось, собственники о проведении общего собрания уведомлены не были, участия не принимали, нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, кворум отсутствует. На основании вышеизложенного, просят суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными).

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Представитель истцов, ООО «Факториал-Сиб» – ФИО13, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, полагали процедуру проведения общего собрания соблюденной, а также расчет кворума подтвержденным.

Представитель ООО «Омские кабельные сети» ФИО14, действующая на основании доверенности, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд пришел к следующему.

Согласно пунктам 1, 2, 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствие с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД следует, что на собрании приняли участие собственники помещений, владеющие в совокупности 7643 кв.м всех помещений, при этом общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 11 386 кв.м.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:

1. Выбрать председателем собрания ФИО2 

<

адрес>, секретаря собрания ФИО8, 

<

адрес>.

2. Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями по сбору (приему) подписанных решений собственников, правом подсчета голосов, правом действия от имени участников настоящего собрания во взаимоотношениях с третьими лицами по вопросам реализации решений, принятых настоящим собранием.

3. Прекратить правоотношения с предыдущей домофонной компанией в части размещения использования домофонного оборудования, оказания услуг по техническому обслуживанию домофонов, расторгнуть договоры с предыдущей домофонной компанией.

4. Демонтировать предыдущее домофонное оборудование, принадлежащее предыдущей компании, в том числе домофонные блоки, ранее установленные в подъездах дома.

5. Установить и разместить на входных дверях 1, 2, 3, 4, 5, 6 подъездов многоквартирного дома домофонное оборудование и на первых этажах каждого подъезда камеры видеонаблюдения ООО «Омские кабельные сети», с подключением его к телекоммуникационной сети ООО «Омские кабельные сети» и дальнейшим техническим обслуживанием ООО «ОКС». Определение способа открытия входной двери с помощью магнитного ключа.

6. Включить домофонную систему в общее имущество собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с момента ввода домофонной системы в эксплуатацию, с определением способа открытия входной двери с помощью магнитного ключа.

7. Утвердить ежемесячную плату за техническое обслуживание, содержание и ремонт домофонной системы с видеонаблюдением, в размере 0 руб. 00 коп. с каждого помещения многоквартирного дома без абонентского устройства, в размере 30 руб. 00 коп. с каждой квартиры с абонентским устройством.

8. Утвердить способ внесения ежемесячной платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт домофонной системы: оплату за пользование домофонной системой с видеонаблюдением производить по индивидуальным лицевым счетам. Источником финансирования являются все собственники МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

9. Довести итоги голосования до сведения собственников помещений в данном доме, через объявление на информационной доске в каждом подъезде многоквартирного дома на первом этаже.

10. Определить место хранения протокола общего собрания собственников – ГЖИ 

<

адрес>.

11. Определить места извещения собственников помещений МКД о проведении общих собраний, на информационных досках, расположенных на первых этажах подъездов дома.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Вместе с тем, ответчиками в материалы дела в качестве доказательства определения способа направления сообщений о проведении общих собраний путем размещения сообщения в доступных местах дома (на дверях подъездов, досках объявлений) представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №). Однако, согласно ответу Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на запросу суда в рамках дела №, документы по указанному собранию в ГЖИ 

<

адрес> не поступали и в информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещены, что исключает согласование способа извещения собственников МКД о проведении общих собраний избранным путем.

Кроме того, сообщение о проведении общего собрания собственников инициатором ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ 

<

адрес> не поступали.

Суд обращает особое внимание на то, что в оригиналах документов, поступивших из ГЖИ 

<

адрес> отсутствует сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за спорный период времени, вместо него приложен оригинал иного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, что также является нарушением процедуры проведения общего собрания. Каких либо иных доказательств, кроме акта размещения, подписанного ФИО8, ФИО15, ФИО16 суду не представлено.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Проверяя правомочность общего собрания собственников на принятие решений по вопросам повестки дня, суд исходил из следующего.

Принимая за основу расчет кворума, представленный представителем ООО «ОЭК», суд исключает из голос собственника, голосовавшего «против», а именно: 

<

адрес> – 43,8 кв.м. (ФИО7); а также голоса, которые были переданы за пределами проведения голосования, а именно по 

<

адрес> – 58,8 кв.м., 

<

адрес> – 43,9 кв.м., 

<

адрес>- 50,3 кв.м., 

<

адрес> – 21,95 кв.м., 

<

адрес> – 21,95 кв.м., № – 43,1 кв.м., 

<

адрес> – 43,2 кв.м., 

<

адрес> – 43,2 кв.м., 

<

адрес> – 60,2 кв.м., 

<

адрес> – 40,47 кв.м., 

<

адрес> – 29,92 кв.м., 

<

адрес> – 15,05 кв.м., 

<

адрес> – 43,6 кв.м., 

<

адрес> – 60,8 кв.м., 

<

адрес> – 43,8 кв.м., 

<

адрес> – 60,7 кв. м., 

<

адрес> – 29,65 кв.м., № – 43,8 кв.м., 

<

адрес> – 60,8 кв.м., 

<

адрес> – 59,7 кв.м., 

<

адрес> – 43,6 кв.м., 

<

адрес> – 43,7 кв.м., 

<

адрес> – 43,1 кв.м., 

<

адрес> – 60,4 кв.м., 

<

адрес> – 14,6 кв.м., 

<

адрес> – 43,7 кв.м., 

<

адрес> – 43,8 кв.м., 

<

адрес>- 43,7 кв.м., 

<

адрес> – 47,92 кв.м., 

<

адрес> – 61,3 кв.м., 

<

адрес> – 43,8 кв.м., 

<

адрес> – 30,05 кв.м., 

<

адрес> – 43,8 кв.м., 

<

адрес> – 43,9 кв.м., 

<

адрес> – 61,2 кв.м., 

<

адрес> – 60,1 кв.м., 

<

адрес>- 43,8 кв.м., 

<

адрес> – 30,3 кв.м., 

<

адрес> – 16,9 кв.м.., что составляет 1 693,84 кв.м. всего, с учетом 

<

адрес> – 1 737,64 кв.м.

Так, согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ дата проведения заочной части собрания – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи оформленных собственниками решений бланков – до ДД.ММ.ГГГГ. При этом и подсчет голосов осуществляется ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду изложенного, суд находит обоснованным исключение представителем истца и третьего лица ООО «Факториал-Сиб» бланков, датированных позже ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сданы для подсчетов голосов они должны быть до ДД.ММ.ГГГГ до 24:00 часов. ДД.ММ.ГГГГ – уже счетная комиссия ведет подсчет голосов. Ввиду изложенного, расчет кворума уже составил 45 % (вычесть из расчета ООО «ОЭК» 6870,75 кв.м. – 1737,64 кв.м. (исключены судом) * 100/ 11 386 кв.м. (общая площадь)).

Суд находит процедуру проведения общего собрания МКД не соблюденной, а также отсутствие кворума при принятии решений по вопросам, указанным в повестке.

Принимая во внимание, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, затрагиваются права и законные интересы истца, суд приходит к выводу, что истец обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание принятие решения общего собрания собственников дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии необходимого кворума, отсутствие соблюденной процедуры созыва и порядка проведения общего собрания, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ солидарно с ФИО2, ФИО8 надлежит взыскать в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., по 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО8 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., по 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Беккер

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2024 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0001-01-2024-003920-37

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4099/2024

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Беккер Т.А.

подпись

Секретарь_______________________

подпись