Дело № 2-3/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 год. г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Кочергиной О.А.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, указывая следующие основания.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ******* 2000 года истец стала собственником квартиры, общей площадью ******* кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ******* 2014 года, запись регистрации №.

******* 2017 года истец стала собственником 1/10 доли земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу. 

Для улучшения жилищных условий, истец без соответствующего разрешения произвела реконструкцию указанного жилого помещения, пристроив к нему пристройку, вследствие чего, общая площадь квартиры изменилась с ******* кв.м до ******* кв.м.

Согласно заключению, составленному по результатам соответствующих исследований произведённой пристройки, строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит: признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью ******* кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Истец также просит прекратить право собственности на квартиру, общей площадью ******* кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика, администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области не возражал против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Судом в качестве соответчиков по настоящему делу были привлечены сособственники жилого дома: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ответчики ФИО6 и ФИО9 умерли. Судом в качестве соответчиков были привлечены наследники умерших: ФИО12, ФИО13, ФИО2

Ответчик ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие. Против исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие. Против исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО14 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО11 просила рассмотреть дело в её отсутствие. Против исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО8 просила рассмотреть дело в её отсутствие. Против исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО13 просила рассмотреть дело в её отсутствие. Против исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО12 просила рассмотреть дело в её отсутствие. Против исковых требований не возражает.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков.

Ответчики ФИО7, ФИО10 извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных ФИО1 требований, суд установил следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ******* 2000 года ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью ******* кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ******* 2014 года, запись регистрации №. Истец является собственником 1/10 доли земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской от ******* 2017 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с техническим паспортом квартира №№ находящаяся по 

<

адрес>, имеет инвентарный №, год постройки – 1905, общая площадь квартиры изменилась в результате реконструкции с ******* кв.м. и составила ******* кв.м. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 в администрацию Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области за выдачей разрешения на строительство не обращалась.

Специалистами Котельниковского филиала МУП Центральное межрайонное БТИ ******* 2017 года выполнена работа по обследованию несущих строительных конструкций квартиры после выполненной реконструкции. Как следует из составленного заключения, состояние строения, пригодно для эксплуатации по своему назначению, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам обследования домовладения истца начальником отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ******* 2017 года (исх. №) составлено заключение, согласно которому, 

<

адрес> возможно узаконить только при согласии всех собственников многоквартирного дома, так как объект многоквартирный дом и земельный участок под ним является общем долевым имуществом собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцом представлены документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке на квартиру, общей площадью ******* кв.м., и часть земельного участка, предназначенного для эксплуатации квартиры, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В дальнейшем параметры объекта были изменены, то есть была произведена реконструкция квартиры, в результате которой её общая площадь увеличилась и составила ******* кв.м. Таким образом, возник новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, произведённая реконструкция, в результате которой создан новый объект недвижимости, осуществлена без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании истец в установленном законом порядке приобрел в собственность квартиру и часть земельного участка, предназначенного для эксплуатации квартиры. При строительстве пристройки истец не нарушил градостроительные нормы. Также, в обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество представлено заключение о соблюдении при реконструкции градостроительных, строительных норм и правил, согласно которому, данный объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Сособственники земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, одна из квартир в котором принадлежит на праве собственности истцу, не возражают против удовлетворения искового заявления.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, также не нарушены и градостроительные нормы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью ******* кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на квартиру, общей площадью ******* кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *******2014г. №.

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2018 года и может быть обжаловано в течение одного месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев