25RS0029-01-2024-003844-16

Дело № 2-2651/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уссурийск 18 июля 2024 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Герасимчук А.С., 

при секретаре Барабаш И.В., 

с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО70 Ю.чу, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Катана С. В., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО71 А., Ли ФИО27, ФИО73 В., ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО74 ФИО34, Местной религиозной организации П. Приход Храма ФИО35 г. Уссурийска Приморского края Владивостокской Епархии Р. П. Церкви, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ООО «Никольск-3», ФИО40, ФИО41, ФИО2, Рева Е. В., ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 о признании отсутствующим права муниципальной собственности на нежилое помещение, погашении в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права муниципальной собственности, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, с привлечением третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, управляющей компании «Олимп»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что нежилое помещение XXXX (лит. А), расположенное в подвальном этаже здания (жилого дома) по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 433,8 кв. м, принадлежит на праве собственности У. городскому округу. В соответствии с техническим паспортом здания указанное жилое помещение является подвалом многоквартирного дома и относится к местам общего пользования, предназначенным для эксплуатации всего здания.

Спорное нежилое помещение в здании используется для размещения инженерных сетей, используемых для обеспечения водой, теплом и водоотведения нежилых помещений первого и жилых этажей многоквартирного жилого дома и предназначается для обслуживания более одного помещения МКД, относится к местам общего пользования, предназначенным к эксплуатации всего здания, что было установлено актом экспертизы XXXX и не может быть использовано в качестве самостоятельного объекта недвижимости общественного назначения либо промышленных объектов и относится к общему имуществу МКД, на которое распространяется установленный законодательством режим общей долевой собственности собственников помещений МКД. Факт государственной регистрации права муниципальной собственности на общие помещения в здании сам по себе не исключает фактического возникновения права общей долевой собственности на спорное имущество. Собственники МКД имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы на его содержание, соразмерные своей доле участия. Уссурийский городской округ вынужден нести необоснованные расходы по содержанию имущества. 

С учётом уточнений, просил признать отсутствующим право собственности У. городского округа на нежилое помещение XXXX (лит. А), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 433,8 кв.м, кадастровый XXXX; погасить в едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГ XXXX о государственной регистрации права собственности У. городского округа на данный объект; признать нежилое помещение общим имуществом многоквартирного дома; указать, что данное решение является основанием для регистрации отсутствующим зарегистрированного права собственности. 

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что он входит в С. правления дома. В домовом чате ставился на обсуждение вопрос, заявленный в исковых требованиях, жильцы не возражают, чтобы спорное нежилое помещение вошло в состав общего имущества МКД. 

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Ответчики ФИО31, ФИО29, ФИО53, ФИО49 просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, управляющей компании «Олимп» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещение которых суд признал надлежащим.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что У. городскому округу на праве собственности принадлежит нежилое помещение XXXX (лит. А), расположенное в подвальном этаже здания по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 433,8 кв. м, кадастровый XXXX, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации XXXX.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГ XXXX основанием возникновения права собственности на спорное помещение является Постановление Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ XXXX, Решение ФИО68 городского С. народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX, Постановление управления имущественных отношений администрации У. городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX. 

Согласно акту экспертизы ИП ФИО69 XXXX нежилое помещение XXXX (лит. А) в здании по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы холодного водоснабжения, узлы управления ими, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления здания, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации. Нежилое помещение оснащено инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов; независимо от наличия перегородок и наименования частей нежилого помещения, по всей площади помещения проложены и эксплуатируются инженерные сети отопления, водоснабжения, канализации, не изолировано от инженерных систем и узлов управления ими; является техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения, не предназначенным для самостоятельного использования; обладает признаками непригодности (непредназначенности) для самостоятельного использования в качестве жилого или нежилого помещения; относится к местам общего пользования, предназначенным для эксплуатации всего здания.

На основании выписок из ЕГРН установлено, что ФИО53 – XXXX, ФИО44 – XXXX, ФИО60 – XXXX, ФИО61 – XXXX, ФИО17 – XXXX, ФИО18 – XXXX, ФИО54 – XXXX, ФИО4 – XXXX, ФИО31 и ФИО32 – XXXX, ФИО63 – XXXX, ФИО50 – XXXX, ФИО19 – XXXX, ФИО26 – XXXX, ФИО22 – XXXX, ФИО10 – XXXX, ФИО48 – XXXX, ФИО3 – XXXX, Катана С.В. – XXXX, ФИО42 – XXXX, ФИО13 – XXXX, ФИО39 – XXXX, ФИО21 – XXXX, ФИО8 – XXXX, ФИО45 и ФИО46 – XXXX, ФИО15 – XXXX, ФИО9 – XXXX, ФИО28 – XXXX, ФИО40 и ФИО33 – XXXX, ФИО51 – XXXX, ФИО47 – XXXX, ФИО49 – XXXX, ФИО7 – XXXX, ФИО36 – XXXX, ФИО25 – XXXX, ФИО24 – XXXX, ФИО70 – XXXX, ФИО55 – XXXX, ФИО62 и ФИО59 – XXXX, ФИО71, ФИО72 и ФИО73 – XXXX, ФИО6 – XXXX, ФИО2 – XXXX, ФИО43 – XXXX, ФИО30 и ФИО29 – XXXX, ФИО41 – XXXX, ФИО64 – XXXX, ФИО56 и ФИО11 – XXXX, ФИО5 – XXXX, ФИО58 – XXXX, ФИО20 – XXXX, ФИО52 – XXXX, Рева Е.В. – XXXX, ФИО74 – XXXX, ФИО38 – XXXX, ФИО16 – XXXX, местная религиозная организация П. Приход храма ФИО35 г. Уссурийска Приморского края Владивостокской Епархии Р. П. Церкви Местной религиозной организации П. Приход Храма ФИО35 г. Уссурийска Приморского края Владивостокской Епархии Р. П. Церкви и ФИО12 – XXXX, ФИО23 – XXXX, ФИО14 – XXXX, ФИО57 – XXXX, ООО «Никольск-3» – пом. 65, ФИО37 – XXXX.

Согласно выписок из реестровой книги о праве собственности, представленных КГКУ «УЗИ», на праве собственности XXXX зарегистрирована за ФИО65, XXXX – за ФИО66, XXXX – за ФИО67

В соответствии с пунктами 1, 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ XXXX, согласно подпункту «а» п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

На основании ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из положений п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случае, если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение обладает всеми признаками, характерными для помещения общего пользования, входит в состав общего имущества здания и, следовательно, является общей собственностью собственников помещений в здании.

При этом, недвижимое имущество, отвечающее требованиям, предъявляемым к общему имуществу здания, не может быть признано личной собственностью какого-либо отдельного правообладателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю право собственности Уссурийского городского округа на нежилое помещение XXXX (лит. А), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 433,8 кв. м, назначение-нежилое, кадастровый XXXX.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГ XXXX о государственной регистрации права собственности Уссурийского городского округа на вышеуказанное нежилое помещение.

Решение суда является основанием для регистрации отсутствующим права собственности Уссурийского городского округа на нежилое помещение XXXX (лит. А), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 433,8 кв. м, назначение-нежилое, кадастровый XXXX.

Признать нежилое помещение XXXX (лит. А), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 433,8 кв. м, назначение-нежилое, кадастровый XXXX, общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенным по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.С. Герасимчук

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2024 года.