Дело № 2-714/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 07 августа 2017 года 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Сивухо Т.Н,

при секретаре Курановой Ю.Н, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Пензенского района, администрации Богословского сельсовета Пензенского района о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование иска, что являются собственниками по 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 

<

...> дома № 

<

...> Пензенского района, площадь квартиры составляет № кв.м.

Кроме того, ФИО2 является собственницей земельных участков площадью 

<

...> кв. м, расположенных по 

<

...> с.

<

...> Пензенского района.

Для улучшения жилищных условий истцами была расширена площадь указанной квартиры и в настоящий момент она состоит из: комната № кухня- столовая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением жилая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением подсобная площадью 

<

...> кв.м, № с назначением жилая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением жилая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением подсобная площадью 

<

...> кв.м, № площадью 

<

...>.м. Все указанные комнату входят в пристрой литер А2 к многоквартирному дому, в котором проживают истцы.

При обращении в администрацию Пензенского района за получением разрешения на ввод в эксплуатацию указанного пристроя, им было отказано, поскольку разрешение на строительство необходимо получать до его начала. 

Произведенные работы по реконструкции выполнены с соблюдением всех требований, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и строительными СНИПами, не создает угрозу для жизни и здоровья окружающих людей.

Все собственники многоквартирного 

<

...> в 

<

...> на реконструкцию дали своё согласие.

Уточнив заявленные требования, истцы просили сохранить в реконструированном состоянии 

<

...>, входящую в состав жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

<

...>, 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, включающую в себя в соответствии с поэтажным планом и экспликацией технического паспорта на здание (жилой дом), составленный по состоянию на 15.12.2016 года, выданный Пензенским городским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следующие комнаты: комната № кухня- столовая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением жилая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением подсобная площадью 

<

...> кв.м, № с назначением жилая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением жилая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением подсобная площадью 

<

...> кв.м, № с назначением комната площадью 

<

...> кв.м.

Также просили признать за ФИО1, (Дата) года рождения, и ФИО2, (Дата) года рождения, по 

<

...> доли в праве общей долевой собственности за каждым на 

<

...> реконструированном состоянии, входящую в состав жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, включающую в себя в соответствии с поэтажным планом и экспликацией технического паспорта на здание (жилой дом), составленный по состоянию на 15.12.2016 года, выданный Пензенским городским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следующие комнаты: комната № кухня- столовая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением жилая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением подсобная площадью 

<

...> кв.м, № с назначением жилая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением жилая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением подсобная площадью 

<

...> кв.м, № с назначением комната площадью 10,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Истица ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные пояснениям истцов.

Представители ответчиков - администрации Пензенского района, администрации Богословского сельсовета в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания на основании письменных заявлений просили о рассмотрении дела в их отсутствие, полагают решение на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебном заседании пояснили, что являются соседями истцов, проживают в 

<

...> в 

<

...>, давали свое согласие на реконструкцию 

<

...>, принадлежащей ФИО8, не возражали против удовлетворения заявления ФИО12 

Третьи лица ФИО9, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что являются родственниками истцов, проживают с ними в одной квартире, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав пояснения истцов, их представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ч. 2 данной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ФЗ «О введение в действие ч. 1 ГК РФ и ст.33 п.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на ранее возникшие права на недвижимое имущество дополнительной регистрации не требует.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средневолжский филиал Пензенское областное отделение Пензенский городской производственный участок 

<

...> в с

<

...> Пензенского района включает в свой состав самовольно возведенный жилой пристрой лит. А2 общей площадью 38,6 кв.м.

Из ответа администрации Пензенского района о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, с.Ф.И.О.3 Валяевка, 

<

...>,следует, что выдача разрешения невозможна по причине того, что разрешение на строительство необходимо получать до начала строительства.

Выписка из ЕГРН на спорную квартиру свидетельствует, что площадь квартиры составляет 

<

...> кв.м, квартира имеет кадастровый №, этаж 01, статус записи об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные, правообладателями квартиры являются ФИО1, ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата) ФИО1 является собственником 

<

...> доли в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

...> 1, этаж 1, расположенную по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Из выписки из похозяйственной книги на земельный участок от 16.09.2010 г. следует, что в собственности ФИО2 имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

...> кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, для ЛПХ.

Согласно договору о приватизации жилищного фонда в РФ от (Дата) ФИО1, ФИО2 получили в собственность спорную квартиру в порядке приватизации.

Свидетельство о государственной регистрации права от (Дата) подтверждает, что в собственности ФИО2 находится земельный участок площадью 

<

...>.м, находящийся в с.

<

...>, 

<

...> Ф.И.О.3 

<

...>.

Постановлением администрации Пензенского района от 02.05.2017 года № 378 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Также в материалах дела имеется градостроительный план земельного участка, принадлежащего ФИО2, технический паспорт спорной квартиры, технический паспорт многоквартирного 

<

...> в 

<

...> 

<

...>, домовая книга спорной квартиры, дело правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Согласно сведениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» возведенные пристрои лит. А2, лит. А3 к 

<

...> с. Ф.И.О.3 

<

...> не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено и подтверждается объяснениями лиц, участвующих в деле, и письменными доказательствами по делу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

<

...>, было реконструировано, а также увеличена площадь жилого помещения ввиду возведения к основному жилому помещению указанных жилых пристроев.

Истцы обратились в администрацию Пензенского района за разрешением на ввод в эксплуатацию пристроев к квартире, однако, им было отказано в этом со ссылкой на ч. 1 ст. 10 ГК РФ, ч. 2 ст. 51, ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно выводам акта экспертного исследования от 05.05.2017года принятые основные строительные конструкции и объемно-планировочные решения дают возможность для обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности в 

<

...> пристроями (литеры А,А2,а3), расположенной в блокированном жилом доме по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Приведенные доказательства суд находит достаточными и обоснованными, подтверждающими исковые требования истцов, что они приобрели право собственности на квартиру в реконструированном состоянии в равных долях.

При указанных обстоятельствах суд установил, что произведенная реконструкция указанного жилого помещения произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома, не приводит к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнена в соответствии с нормами СНиП, требованиями пожарной безопасности и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170. 

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение самовольных пристроев осуществлено силами и средствами истцов без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Установленные по делу обстоятельства полно, всесторонне и объективно подтверждаются исследованными доказательствами по делу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Пензенского района, администрации Богословского сельсовета Пензенского района о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить. 

Сохранить 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, с.Ф.И.О.3 Валяевка, 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, состоящую: комната № кухня- столовая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением жилая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением подсобная площадью 

<

...> кв.м, № с назначением жилая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением жилая площадью 

<

...> кв.м, № с назначением подсобная площадью 

<

...> кв.м, № с назначением комната площадью 10,0 кв.м, и сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: