1

...

...

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Восход-20» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества торгово-офисного здания,

установил:

ООО УК «Восход-20» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества торгово-офисного здания, расположенного по адресу: ..., за август, сентябрь, октябрь, декабрь 2022 года в размере 54674,19 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3205 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Восход-20» и ФИО5 заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества и обеспечение коммунальными услугами собственников помещений здания 20 по .... ФИО5 на праве собственности принадлежали нежилые помещения площадью 43,4 кв.м. (кадастровый ...) и площадью 74,7 кв.м. (кадастровый ...), расположенные на 8 этаже здания, офис ....

В рамках договора управляющая организация обязана осуществлять содержание общего имущества собственника, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с соответствующими организациями и т.д. Собственник обязан оплачивать управляющей компании услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества в размере, исходя из доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество, путем внесения платы в кассу или на расчетный счет управляющей компании. Также собственник обязуется возмещать управляющей компании суммы, уплаченные ею организациям, предоставляющим коммунальные услуги, в соответствии с тарифами.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Восход-20» переданы документы, подтверждающие переход права собственности на указанные нежилые помещения от ФИО5 на ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому истцом произведена корректировка взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ должнику были направлены акты сверки и претензия с требованием погасить долг в сумме 127911,08 руб.

ДД.ММ.ГГГГ произведены оплаты на общую сумму 52571,68 руб. с назначением платежа: «содержание офис 811-813 март 2024 счет 302 от ДД.ММ.ГГГГ; Содержание офис 811-813 февраль 2024 счет 192 от 29.02.2024». Платежи зачтены с учетом начисления за ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Восход-20» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 8-го судебного участка Дзержинского судебного района ... был вынесен судебный приказ ..., который ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими возражениями от должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведено частичное погашение задолженности: платежное поручение 958627 на сумму 24931,54 руб. с назначением платежа: «Содержание офис 811-813 апрель 2024 405 от 30.04.2024»; платежное поручение 957089 на сумму 20665,21 руб. с назначением платежа: «Содержание офис 811-813 ноябрь 2023 1166 от 30.11.2023».

В связи с указанным задолженность ответчика перед истцом составила 54674,19 руб.: август 2022 года - 5384,35 руб., сентябрь 2022 года - 12855,19 руб., октябрь 2022 года - 14968,41 руб., декабрь 2022 года - 21466,24 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Восход-20» - ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что все оплаты, произведенные должником, были учтены с учетом ст. 319.1 ГК РФ (когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил). При этом в акте об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ ... на дату его выставления была указана сумма 13875,29 руб. Данная задолженность частично погашена и остаток, предъявленный к взысканию, составил 5384,35 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать за период образования задолженности до ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности. Кроме того, считает, что задолженности у него не было, поэтому все поступившие платежи должны были быть направлены на погашение текущих платежей.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник помещения нежилого здания обязан нести расходы как на содержание принадлежащего ему помещения, так и на содержание общего имущества в нежилом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Начисление платы за содержание нежилого помещения в нежилом здании осуществляется исходя из площади помещения в соответствии с утвержденной платой за 1 кв.м. При этом пределы платы за содержание нежилого помещения в нежилом здании нормативно-правовыми актами не предусмотрены. Коммунальные платежи непосредственно за помещения нежилых зданий (электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) уплачиваются собственниками на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров.

Судом установлено, что 01.05.20211 между ООО УК «Восход-20» и ФИО5 заключен договор на оказание услуг по содержанию общего имущества и обеспечение коммунальными услугами собственников помещений здания по адресу: ... (далее - Договор содержания общего имущества). Таким образом, управление указанным домом осуществляет ООО УК «Восход-20».

ФИО5 на праве собственности принадлежали нежилые помещения площадью 43,4 кв.м. (кадастровый ...) и площадью 74,7 кв.м. (кадастровый ...), расположенные на 8 этаже здания, офис 811-813.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 43,4 кв.м. (кадастровый ...) и площадью 74,7 кв.м. (кадастровый ...), расположенные на 8 этаже здания, офис 811-813, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 Договора содержания общего имущества собственник обязуется оплачивать управляющей компании услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества в размере исходя из доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество путем внесения платы в кассу или на расчетный счет управляющей компании. Также собственник обязуется возмещать управляющей компании суммы, уплаченные ею организациям, предоставляющим коммунальные услуги.

В обоснование заявленной к взысканию задолженности истец ссылается на акты сверки, тарифы на содержание общего имущества торгово-офисного здания.

Так, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ... задолженность ответчика составила 5384,35 руб.; согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ... задолженность ответчика составила 12855,19 руб.; согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ... задолженность ответчика

составила 14968,41 руб.; согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ... задолженность ответчика составила 21466,24 руб. Общая сумма задолженности, которую истец просит взыскать с ответчика, составляет 54674,19 руб. (5384,35 руб. + 12855,19 руб. + 14968,41 руб. + 21466,24 руб. = 54674,19 руб.).

Довод ответчика о том, что задолженности у него не было, поэтому все поступившие платежи должны были быть направлены на погашение текущих платежей, суд считает несостоятельным, поскольку такая задолженность усматривается из представленных суду актов сверки взаимных расчетов за 2021-2022 годы, основания сомневаться в правильности которых отсутствуют.

При этом часть платежей за 2021-2022 годы поступила от ответчика без назначения платежа, соответственно, согласно ст. 319.1 ГК РФ ответчик имел право засчитать такие платежи в счет имеющейся задолженности.

Также, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, при этом просит взыскать задолженность за август, сентябрь, октябрь и декабрь 2022 года, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Исследовав доказательства по делу, расчет задолженности, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств погашения названной задолженности, суд считает, что требования истца законны и обоснованы, расчет суммы иска произведен истцом правильно, соответственно, задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества торгово-офисного здания, расположенного по адресу: ..., за август, сентябрь, октябрь и декабрь 2022 года в сумме 54674,19 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3205 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить исковые требования ООО УК «Восход-20» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества торгово-офисного здания.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Восход-20» задолженность за содержание общего имущества торгово-офисного здания, расположенного по адресу: ..., за август, сентябрь, октябрь и декабрь 2022 года в размере 54674 рубля 19 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3205 рублей, всего взыскать 57879 рублей 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был

разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -