Дело № 2-2601/2020

61RS0006-01-2020-004077-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Ростова-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Жердевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2601/2020 по иску М.Т.В. к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии без согласования с государственным органом,

УСТАНОВИЛ:

М.Т.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом для улучшения жилищных условий за счет собственных средств и сил была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: в результате объединения коридора №1, площадью 6,1 кв.м. с туалетом № 2 площадью 2,2 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки и дверного проема данных помещений, образовался коридор №1-2, площадью 8,7 кв.м. По данным технического паспорта, выполненного МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 29.11.2019 года, общая площадь помещения после выполнения перепланировки не изменилась и составляет 45,7 кв.м., жилая площадь составляет 20,1 кв.м.. На перепланировку разрешение не предъявлено. Согласно заключения № от 28.02.2020 года, выполненного экспертами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» ФИО1 и ФИО2, установлено, что перепланировка, произведенная истцом соответствует санитарным, строительным, пожарным и техническим нормам и правилам. Истец обращалась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с просьбой о рассмотрении вопроса о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По результатам рассмотрения обращения истцу было отказано. На основании изложенного, истец просила суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; обязать ответчиков внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом БТИ после перепланировки этого помещения.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ч. 2 ст. 25 ЖК РФ указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Из технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 27.05.2008 года следует, что квартира состояла из следующих помещений: № 1 – коридор, площадью 6,1 кв.м., № 2 – туалет, площадью 2,2 кв.м., № 3 – жилая комната, площадью 20,1 кв.м., № 4 – кухня, площадью 13,1 кв.м., № 5 – ванная, площадью 3,8 кв.м., № 3х – лоджия, площадью 4,9 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 50,6 кв.м., общая площадь квартиры – 45,7 кв.м., жилая площадь – 20,1 кв.м. (л.д. 11-12).

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных денежных средств были проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.11.2019 года квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: № 1-2 – коридор, площадью 8,7 кв.м., № 3 – жилая комната, площадью 20,1 кв.м., № 4 – кухня, площадью 13,1 кв.м., № 5 – совмещенный санузел, площадью 3,8 кв.м., № 3х – лоджия, площадью 4,9 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 50,6 кв.м., общая площадь квартиры – 45,7 кв.м., жилая площадь – 20,1 кв.м. (л.д. 13-14). 

Согласно выводам, содержащихся в заключении о результатах исследования № от 28.02.2020 года, выполненном экспертами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», исследуемая квартира является однокомнатной изолированной квартирой, расположенной на № этаже жилого пятнадцатиэтажного многоквартирного дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры № по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка квартиры № не повлекла изменение общей площади квартиры, которая составляет 45,7 кв.м. Перепланировка квартиры № произведена за счет: уточнения линейных размеров; объединения коридора №1 площадью 6,1 кв.м, с туалетом №2 площадью 2,2 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки и дверного проема данных помещений, в результате образовав коридор №1-2 площадью 8,7 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв.м., спальни – 8 кв.м. (10 кв.м. - на двух человек); кухни - 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв.м.. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м.; 5.8 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IIA, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах - не менее 2,5. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. П. 2.5 ВСН 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м. Вход в совмещенный санузел №5 устроен из коридора №1-2, что соответствует п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенная перепланировка не нарушает требования п.9.22. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31- 01-2003, а также п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению санузлов над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир. Жилая комната и кухня квартиры № имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01. Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.. Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31- 01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Система электроснабжения*, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям СГ1 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий» (л.д. 15-40).

Предоставленное истцом в материалы дела заключение специалиста о результатах исследования, выполненное специалистами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» является полными, обоснованными, мотивированными, соответствуют федеральным стандартам и Закону № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» соответственно, содержит необходимые сведения и реквизиты, а также содержит исчерпывающие ответы на вопросы, поставленные на разрешение. В основу данного специалистами заключения положены проведенные исследования, соответствующие требованиям законодательства. Указанное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Никаких оснований сомневаться в необъективности специалистов у суда не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты заключения в выводах решения. С учетом этого, суд принимает заключение, проведенное специалистами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Истец обращалась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Письмом администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону № от 31.01.2020 года истцу было отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, и было указано, что для решения вопроса о согласовании произведенной ранее перепланировки необходимо обратиться в суд.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

При этом требования об обязании ответчиков внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом БТИ после перепланировки данного помещения удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствуют основания и права истца в данной части никем не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., с набором помещений: № 1-2 – коридор, площадью 8,7 кв.м., № 3 – жилая комната, площадью 20,1 кв.м., № 4 – кухня, площадью 13,1 кв.м., № 5 – совмещенный санузел, площадью 3,8 кв.м., № 3х – лоджия, площадью 4,9 кв.м..

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2020 года.

Судья