Дело №2-4274/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании денежных средств,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит взыскать денежные средства в размере 1000000 руб., вступительный взнос в размере 1000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 292900 руб., штраф в размере 646450 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 руб. В обоснование своих требований, истцом указано, что согласно договора № от 02.02.2017г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> заключенного между ЖСК «Северный» и истцом, ЖСК «Северный» обязался передать истцу жилое помещение (квартира) № общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное в шестом подъезде на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «А» по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако квартира истцу так и не была передана. В соответствии с пунктом 2.1 Договора ЖСК обязан по окончании строительства сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива, передать Пайщик документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. Кроме того, ЖСК обязан обеспечить в месячный срок после подписания акта приема-передачи жилого помещения и договора на коммунальное обслуживание свободный доступ Пайщика в квартиру, что также сделано не было. Решением Ленинского районного суда от 27.07.2018г. по делу № по искам ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности, право собственности на вышеуказанную квартиру признано за ФИО5 При таких обстоятельствах, истец полагает необходимым защитить свои права путем предъявления иска о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию. 

Истица, представитель истицы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причины неявки суду неизвестны, истица просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением последствий, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствтт с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать того, что было исполнено им по обязательству до момента расторжения обязательства по договору, следовательно, все неисполненное по сделке подлежит возврату (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Согласно представленным суду документам, договор № от 02.02.2017г. о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> заключенного между ЖСК «Северный» и истцом, ЖСК «Северный» обязался передать истцу жилое помещение (квартира) № общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное в шестом подъезде на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «А» по ул. 

<

адрес>.

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако квартира истцу не передана. В соответствии с пунктом 2.1 Договора ЖСК обязан по окончании строительства сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива, передать Пайщик документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. Кроме того, ЖСК обязан обеспечить в месячный срок после подписания акта приема-передачи жилого помещения и договора на коммунальное обслуживание свободный доступ Пайщика в квартиру, что также сделано не было. 

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по искам ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности, право собственности на вышеуказанную квартиру признано за ФИО5 При таких обстоятельствах, истец полагает необходимым защитить свои права путем предъявления иска о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию, о расторжении договора.

ЖСК «Северный» в свою очередь обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, а также решениями общих собраний кооператива передать ФИО1 документы, подтверждающие ее право собственности на вышеуказанные квартиры для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, причем право собственности должно быть оформлено самостоятельно, т.е. истцом.

02.02.2017г. ФИО1 выдана справка о том, что она полностью оплатила паевой взнос в размере 1000000 рублей, также выдана справка ЖСК «Северный», что сумма паевого взноса в размере 1000 рублей оплачена полностью за 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Обязательства истца по внесению оплаты по указанным договорам были исполнены в полном объеме.

Согласно п.1.4 срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира) планируется на 1 полугодие 2017 года. Таким образом, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи ее истцу, определен сторонами. В сентябре 2017 года дом был сдан в эксплуатацию.

Таким образом, в нарушение п. 2.1. договора, ответчик не исполнил условия договора и не передал истцу жилое помещение (квартиру), в связи с чем, требования истца о взыскании с ЖСК «Северный» в пользу ФИО1 оплаченных по договору денежные средства в размере 1000000 рублей, суммы паевого взноса в размере 1000 рублей подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, суд считает их не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 ГК РФ и п. 1 ст. 110 ЖК РФ под жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом согласно п. 3 приведенной статьи ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

В силу преамбулы Закона «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Таким образом, учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются, то и не подлежат удовлетворению исковые требования истицы о взыскании с ответчика процентов, штрафа, компенсации морального вреда.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13205 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о взыскании денежных средст удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1001000 руб. 

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13205 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья :