Дело № 2-709/2025

УИД 52RS0006-02-2024-006096-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Нижний Новгород 

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Ястребовой Е.В.

с участием прокурора Паршиной П.А., 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО3 о выселении и определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, 

установил:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить размер возмещения за изымаемую недвижимость, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 3338000 руб., обязать ответчика в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить ответчику денежное возмещение за квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, прекратить право собственности ответчика на квартиру с момента перечисления денежного возмещения на его расчетный счет; выселить ответчика из жилого помещения, признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на квартиру признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от 21.11.2019 № 4464, от 21.04.2023 № 2489, дом №

<

данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Постановлением администрации г.Н.Новгорода 21.11.2019 № 4464 собственникам жилых помещений в данном доме установлен срок для сноса данного аварийного дома – 30.12.2022. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации г.Н.Новгорода, получено ответчиком, подписывать соглашение он отказался. 

Представитель истца - Администрации города Нижнего Новгорода в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. С предлагаемым денежным возмещением истца не согласился.

Прокурор полагала иск подлежащим удовлетворению с учетом заключения судебной экспертизы.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Согласно под. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода 21.11.2019 № многоквартирный дома по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и установлен срок для сноса – 30.12.2022.(л.д. 8) 

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Постановлением главы Администрации г.Н.Новгорода от 21.04.2023 № 2489 земельный участок, занимаемый многоквартирным домом 

<

адрес>, находящийся в собственности собственников помещений в многоквартирном доме изъят для муниципальных нужд, изъяты объекты недвижимости, расположенные в этом доме для муниципальных нужд. Постановлено Администрацией Сормовского района г.Н.Новгорода подготовить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем недвижимости, от имени Администрации г.Н.Новгорода подписать проекты соглашений, направить данные проекты правообладателям объектов недвижимости, указанным в приложении.

Администрацией г.Н.Новгорода ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. 

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации г.Н.Новгорода, ответчик подписывать отказался.

Стороны не пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Администрацией г.Н.Новгорода представлен в суд отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненный ООО «Экспертный центр «Норматив», согласно которому величина рыночной стоимости всего оцениваемого имущества, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 3338000 руб.

Судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Оценочный стандарт».

Согласно заключению эксперта ООО «Оценочный стандарт» № от 07.05.2025, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>3, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, стоимости доли в земельном участке, на котором расположен дом, а также убытков составляет 3820000 руб..

Суд в основу решения кладет заключение судебной экспертизы, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. 

Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 3820000 руб. За указанную цену подлежит выкупу квартира 

<

адрес> у ответчика ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием жилого помещения право собственности ответчиками на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению и квартира переходит в собственность муниципального образования город Нижний Новгород.

Администрация г.Н.Новгорода просит выселить ответчика из спорной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении требований администрации г.Н.Новгорода о прекращении права собственности ответчика на квартиру, то ответчик подлежит выселению из данной квартиры в связи с утратой права пользования указанной квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемую недвижимость, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 3820000 рублей.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) денежное возмещение за изымаемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 3820000 рублей.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить его из указанного жилого помещения в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет ФИО3 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с момента перечисления денежного возмещения на расчетный счет ФИО3.

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Головань

Мотивированное решение суда изготовлено 03.08.2025г.