№ 2-1948/2020

УИД 26RS0002-01-2020-003037-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А. 

при секретаре Малиновской Ю.Ю.,

с участием:

помощника прокурора Ленинского района города Ставрополя Горовых М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Банк ВТБ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование заявленных требований в иске указал, что Банк ВТБ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Право собственности на указанное недвижимое имущество у банка возникло на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 14.10.2019 г., Акта о передаче нереализованного имущества должника от 14.10.2019 г.

В настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3 продолжают проживать по адресу 

<

адрес обезличен>, добровольно покидать указанное жилое помещение отказываются и препятствуют осуществлению истцом правомочий собственника.

28.02.2020 г. в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении вышеуказанного помещения и снятия с регистрационного учета в срок до 28.03.2020 г., однако до настоящего времени требование ответчиками не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания ответчик Банк ВТБ извещался надлежащим образом и своевременно, в том числе посредством размещения информации на сайте суда в сети Интернет, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание также не явились, о дате и времени судебного заседания ответчик Банк ВТБ извещался надлежащим образом и своевременно, в том числе посредством размещения информации на сайте суда в сети Интернет, о причинах неявки суд не известили и об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Суд считает необходимым отметить, что судебные повестки о дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела в суде на имя ответчиков были возвращены в адрес по истечении срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции по почтовым идентификаторам.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, предусмотрен порядок вручения зарегистрированных почтовых отправлений, предполагающий предварительное неоднократное извещение адресата о поступлении корреспонденции и выдачу такой корреспонденции в объектах почтовой связи, а при неявке адресата и неполучении им почтового отправления по истечении установленного срока хранения - возврат корреспонденции отправителям.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343 введены в действие "Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", согласно п. п. 3.4, 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к Правилам оказания услуг почтовой связи, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и положений вышеприведенной ст. 165.1 ГК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Сведения об ином адресе ответчика материалы дела не содержат, доказательств фактического проживания по другому адресу ФИО1, ФИО2, ФИО3 не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом того, что ответчики были заблаговременно уведомлен судом о дате рассмотрения дела, и, соответственно, имели возможность реализовать свои права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ, однако, ответчиками судебные извещения не были получены, адресаты за повестками не являлись, корреспонденция была направлена обратно в суд.

Поскольку в деле отсутствуют сведения о том, что судебное извещение не было вручено ответчикам по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции ОП № 1 УМФД России по городу Ставрополю, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания третье лицо извещалось надлежащим образом и своевременно, в том числе посредством размещения информации на сайте суда в сети Интернет, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления по вопросам миграции ОП № 1 УМФД России по городу Ставрополю.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие извещенных и неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ст. ст. 30, 35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из письменных доказательств по делу и доказательств, представленных истцом, решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 17.02.2016г. были удовлетворены заявленные исковые требования АКБ «Банк Москвы», суд постановил взыскать солидарно с ФИО1 

<

дата обезличена>/р, уроженца 

<

адрес обезличен>, ФИО2 

<

дата обезличена>/р, уроженки 

<

адрес обезличен> в пользу ОАО «Банк Москвы» задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 25 января 2008 года 212564, 13 (Двести двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят четыре тринадцать сотых) CHF, в том числе: неустойка – 11 655,07 CHF, просроченный основной долг – 170 213,06 CHF, просроченные проценты – 23074,35 CHF, проценты на просроченный долг – 7621, 65 CHF;

Обратить взыскание на предмет залога – на жилое помещение по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен> общей площадью 122 кв.м., жилой площадью 65,4 кв.м., состоящей из 3 (трёх) жилых комнат, находящуюся в собственности гр. ФИО1 (кадастровый 

<

номер обезличен>/А1) путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 4930000 рублей;

Встречное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Акционерному коммерческому банку «Банк Москвы» о расторжении кредитного договора – удовлетворить частично;

Расторгнуть кредитный договор от 25 января 2008 года 

<

номер обезличен>; 

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» открытое акционерное общество уплаченную госпошлину в размере 60 000 рублей и 6000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 07.09.2016г.

Банк ВТБ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Поскольку в процессе исполнения названного решения суда спорная квартира не была реализована с торгов, постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.10.2019 г. 

<

номер обезличен> она была передана Банку.

Право собственности на указанное недвижимое имущество у банка возникло на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 14.10.2019 г. (л.д. 19-20), Акта о передаче нереализованного имущества должника от 14.10.2019 г. (л.д. 21-22).

21.11.2019 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Банка на спорную квартиру, о чем было выдано соответствующее свидетельство (л.д. 17-18).

В настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3 продолжают проживать по адресу 

<

адрес обезличен>, добровольно покидать указанное жилое помещение отказываются и препятствуют осуществлению истцом правомочий собственника. Согласно письма ГУ МВД РФ по 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 03.12.2019г. по указанному адресу зарегистрированы в настоящее время ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 23-24).

28.02.2020 г. в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении вышеуказанного помещения и снятия с регистрационного учета в срок до 28.03.2020 г., однако до настоящего времени требования ответчиками не исполнено (л.д. 26-34).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что Банк ВТБ является собственником спорной квартиры, и это право Банка никем не оспорено, он вправе требовать устранения нарушений своего права.

Согласно положений ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца. Ответчики не представили. В настоящее время проживание и регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует истцу в реализации прав собственника, в связи с чем, в соответствии со ст. 304, 209, 288 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, права пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежат прекращению, а ответчики подлежат выселению из спорного жилья. Обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорным жильем, судом не установлено. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа); выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом изложенного в целях восстановления нарушенных прав и законных интересов истца ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту их регистрации в спорном жилом помещении уполномоченным органом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дата обезличена> рождения, ФИО2, 

<

дата обезличена> рождения, ФИО3, 

<

дата обезличена> рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, ул. РЛюксембург, 

<

адрес обезличен> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Обязать ФИО1, 

<

дата обезличена> рождения, ФИО2, 

<

дата обезличена> рождения, ФИО3, 

<

дата обезличена> рождения не чинить Банку ВТБ (ПАО) препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, ул. РЛюксембург, 

<

адрес обезличен>.

Выселить ФИО1, 

<

дата обезличена> рождения, ФИО2, 

<

дата обезличена> рождения, ФИО3, 

<

дата обезличена> рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, ул. РЛюксембург, 

<

адрес обезличен>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, 

<

дата обезличена> рождения, ФИО2, 

<

дата обезличена> рождения, ФИО3, 

<

дата обезличена> рождения с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес обезличен>, ул. РЛюксембург, 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ответчиков ФИО1, 

<

дата обезличена> рождения, ФИО2, 

<

дата обезличена> рождения, ФИО3, 

<

дата обезличена> рождения солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, 

<

дата обезличена> рождения, ФИО2, 

<

дата обезличена> рождения, ФИО3, 

<

дата обезличена> рождения с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес обезличен>, ул. РЛюксембург, 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья О.А. Поляков