Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Домового комитета 53/26» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

установил:

ТСЖ «Домового комитета 53/26» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме 89 061 рубль.

В обоснование указанно, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Ре ...Б. Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном доме. Вместе с тем ответчик с 2009 года производит оплату коммунальных услуг не в полном объеме. Кроме того истец пользуется не только своим нежилым помещением а так же частью входной группы площадью 7,2 квадратных метра, при этом по мнению истца указанная входная группа не является местом общего пользования.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, при этом пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 74,8 квадратных метра, вместе с тем указанное нежилое помещение имеет отдельную входную группу, которая используется исключительно для доступа в помещение истца и в другие нежилые помещение, в связи с чем истец при расчёте подлежащих уплате коммунальных платежей исходит из площади 82 квадратных метра. 

Ответчик и представители ответчика в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом указали, что истцом производится оплата коммунальных платежей из расчёта 74,8 квадратных метра, кроме того ответчик полагает, что его нежилое помещение не относится к многоквартирному жилому дому, фактически пристрой в котором расположено жилое помещение является самостоятельным объектом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Согласно пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Ре ...Б.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в указанном многоквартирном доме, общей площадью 74,8 квадратных метра, расположенном на цокольном этаже, с кадастровым номером 16:52:070204:0038-0046-004.

В соответствии с представленными расчётами истца ответчик не осуществляет оплату за капитальный ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 89 061 рубль.

Исследовав материалы дела и проверив указанный расчёт суд не может согласится с ним.

Согласно представленным квитанциям об оплате истец выставляет к оплате ответчику требования об оплате взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из расчёта нахождения в собственности ответчика нежилого помещения 82 квадратных метра.

При этом истец в своих расчётах прибавляет к площади нежилого помещения ответчика часть площади входного узла – 7,2 квадратных метра.

Согласно пояснениям сторон в судебном заседании для доступа в нежилое помещения ответчика и иные нежилые помещения возведен отдельный входной узел, который по мнению истца является собственностью собственников нежилых помещений в том числе, частично, пропорционально площади нежилого помещения, собственностью ответчика.

Вместе с тем с указанным выводом истца суд не может согласиться, поскольку указанная входная группа предназначена для обслуживания более одного помещения, следовательно, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом многоквартирного дома.

Право собственности ответчика на указанную входную группу не зарегистрировано, оно не является частью нежилого помещения ответчика. Доказательств о возведения указанной входной группы ответчиком либо ином основании приобретения права собственности на указанную входную группу истцом суду не представлено.

Согласно представленным материалам дела ответчиком осуществлялась оплата за капитальный ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из площади принадлежащему ему на праве собственности нежилого помещения.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Домового комитета 53/26» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: М.В. Медведев