Дело № 2-3986/2025 23RS0036-01-2025-011157-82 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 23 октября 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В., 

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "УК Виктори" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Виктори» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный 

<

адрес> по ул. им. Кондратенко Н.И. в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников от 31.01.2018г., находился в управлении ООО «УК «Виктори» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом 1/2020 общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, признанного недействительным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный 

<

адрес> по ул. им. Кондратенко Н.И. находился в управлении ООО «Эксор» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> по ул. им. Кондратенко Н.И. находился в управлении ООО «УК «Виктори», что подтверждается данными размещенными на сайте государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) www.dom.gosuslugi.ru. ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. Кондратенко Н.И. в 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> не выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По заявлению ООО «УК «Виктори» по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «УК «Виктори» взысканы денежные средства в размере 24 832,33 руб., что подтверждается инкассовым поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «УК «Виктори» взысканы денежные средства в размере 74 250,33 руб., что подтверждается инкассовым поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как, определением мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы отменены, ООО «УК «Виктори» предъявлен данный иск. В связи с чем, просят зачесть денежные средства, взысканные с ФИО1 по судебным приказам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. На основании изложенного с учетом уточненных требований истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Виктори» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 493,40 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 843,20 руб., зачесть денежные средства, взысканные с ФИО1 по судебным приказам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 493,40 руб., и пени в размере 13 599,26 руб. в счет исполнения исковых требований, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Виктори» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000 руб.

В судебном заседании представитель истца, подержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду возражения на иск. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещении и коммунальных услуг.

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками - за счет собственных средств.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств, влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный 

<

адрес> по ул. им. Кондратенко Н.И. в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников от 31.01.2018г., находился в управлении ООО «УК «Виктори» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом 1/2020 общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, признанного недействительным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный 

<

адрес> по ул. им. Кондратенко Н.И. находился в управлении ООО «Эксор» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> по ул. им. Кондратенко Н.И. находился в управлении ООО «УК «Виктори», что подтверждается данными размещенными на сайте государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) www.dom.gosuslugi.ru. 

ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. Кондратенко Н.И. в 

<

адрес>. 

Собственник 

<

адрес> не выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

По заявлению ООО «УК «Виктори» по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «УК «Виктори» взысканы денежные средства в размере 24 832,33 руб., что подтверждается инкассовым поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «УК «Виктори» взысканы денежные средства в размере 74 250,33 руб., что подтверждается инкассовым поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так как, определением мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы отменены, ООО «УК «Виктори» предъявлен данный иск. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении требований о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, суд исходит из объема выполненной представителем работы, времени, затраченного на участие в рассмотрении дела, какие именно затраты являются безусловно необходимыми для обеспечения защиты интересов и основываться на принципах разумности.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000 руб.

Суд, исходя из данного принципа взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, который является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым — на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, считает возможным взыскать размер оплаты услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Виктори» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Виктори» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 493,40 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 843,20 руб., зачесть денежные средства, взысканные с ФИО1 по судебным приказам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 493,40 руб., и пени в размере 13 599,26 руб. в счет исполнения исковых требований.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Виктори» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.