Дело № 2-185/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тверь 05 февраля 2018 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при секретаре Полякове И.В.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя ответчиков Администрации г. Твери и Администрации Заволжского района г. Твери ФИО3, действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери объединенное гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заволжского района г. Твери, Администрации г. Твери, Департаменту архитектуры и строительства администрации г. Твери, ЗАО «Калининское» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Заволжского района в городе Твери и Закрытому акционерному обществу «Калининское» Администрации Заволжского района г. Твери, Администрации г. Твери, Департаменту архитектуры и строительства администрации г. Твери, ЗАО «Калининское» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру № № общей площадью 92,9 кв.м. (их них жилая площадь 48,6 кв.м.) в двухквартирном жилом доме № №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что является нанимателем указанного выше жилого помещения на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Заволжского совета народных депутатов. На сегодняшний день совхоз «Калининский» реорганизован в ЗАО «Калининское». Истец зарегистрирована и проживает по адресу вышеуказанной квартиры. Вместе с ней зарегистрированы ФИО4, ФИО5 В период проживания в квартире, в целях улучшения жилищных условий за свои личные средства была произведена реконструкция квартиры с согласия иных лиц, проживающих в жилом помещении. До реконструкции квартира состояла из двух жилых комнат и кухни, общая площадь квартиры составляла 55,3 кв.м., после реконструкции квартира состоит из четырех жилых комнат, двух коридоров, ванной, санузла, котельной, кухни, двух веранд, общая площадь квартиры – 92,9 кв.м. Согласно выводам, отраженным в техническом заключении ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро технической инвентаризации» результаты визуального обследования строительных конструкций реконструированной части жилого дома после проведения работ по реконструкции свидетельствуют о работоспособном состоянии основных строительных конструкций и сохранении ими достаточной несущей способности на действующие нагрузки. Данные работы по реконструкции соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Реконструкция квартиры истцом ФИО1 была согласована с ЗАО «Калининское». Узаконивание перепланировки, переустройства необходимо для приватизации жилого помещения. Реконструированная квартира по результатам вышеуказанных экспертиз пригодна для проживания, соответствует всем действующим строительно-техническим, а также санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает интересы иных лиц, равно как и не несет угрозу жизни и здоровья людей. 

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру № общей площадью 71,8 кв.м. (их них жилая площадь 46,7 кв.м.) в двухквартирном жилом доме №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указала, что является нанимателем указанного выше жилого помещения на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Заволжского совета народных депутатов в период работы в совхозе «Калининское». На сегодняшний день совхоз «Калининский» реорганизован в ЗАО «Калининское». Истец зарегистрирована и проживает по адресу вышеуказанной квартиры. Вместе с ней зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 В период проживания в квартире, в целях улучшения жилищных условий за свои личные средства была произведена реконструкция квартиры с согласия иных лиц, проживающих в жилом помещении. До реконструкции квартира состояла из двух жилых комнат и кухни, общая площадь квартиры составляла 55,1 кв.м., после реконструкции квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни, трех коридоров, санузла, котельной и тамбура, общая площадь квартиры – 71,8 кв.м. Согласно выводам, отраженным в техническом заключении ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро технической инвентаризации» результаты визуального обследования строительных конструкций реконструированной части жилого дома после проведения работ по реконструкции свидетельствуют о работоспособном состоянии основных строительных конструкций и сохранении ими достаточной несущей способности на действующие нагрузки. Данные работы по реконструкции соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Реконструкция квартиры истцом ФИО2 была согласована с ЗАО «Калининское». Узаконивание перепланировки, переустройства необходимо для приватизации жилого помещения. Реконструированная квартира по результатам вышеуказанных экспертиз пригодна для проживания, соответствует всем действующим строительно-техническим, а также санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает интересы иных лиц, равно как и не несет угрозу жизни и здоровья людей.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 14 декабря 2017 года в соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заволжского района г. Твери, ЗАО «Калининское» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Заволжского района в городе Твери и Закрытому акционерному обществу «Калининское» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированному состоянии объединены в одно производство. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 14 декабря 2017 года к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчиков привлечены Администрация г. Твери и Департамент архитектуры и строительства администрации г. Твери.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 15 января 2018 года к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.

Истец ФИО1 и истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковых заявлениях, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации г. Твери и Администрации Заволжского района в г. Твери ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая, что указанные домовладения не числятся в реестре муниципальной собственности, в связи с чем, полагал Администрацию г. Твери и Администрацию Заволжского района г. Твери не надлежащими ответчиками по настоящему объединенному гражданскому делу.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков ЗАО «Калининское», Департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 и ФИО10 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

С учетом изложенного, мнения истцов и представителя ответчиков, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения истца ФИО1 и истца ФИО2, представителя ответчиков Администрации г. Твери и Администрации Заволжского района г. Твери ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом, истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Заволжского Совета народных депутатов района. Истец ФИО2 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Заволжского Совета народных депутатов района.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 и ФИО2 в указанных квартирах без согласования с соответствующими органами местного самоуправления была произведена ее перепланировка (переустройство). 

При обращении к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, ответом Департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 отказано в сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по результатам визуального обследования состояния основных и ограждающих конструкций в результате реконструкции части (литер А, а) жилого дома 

<

адрес> объект № выявлено, что демонтированы бревенчатые и щитовые конструкции строений (литер а), смонтированы – выполнены работы по устройству дополнительного фундамента и сборки стен здания (Литер А, а) кладкой силикатным кирпичом и сборкой из бруса хвойных пород конструкций пристроек (литер А-1, а) для устройства следующих помещений: коридора (6), ванной (7), санузла (8), котельной (9), кухни (10) и веранд (11, 12) с соответствующими площадями – 8,6; 3,2; 1,9; 2,1; 13,7; 5,7; 5,1 кв.м. В результате перепланировки в основном строении (литер А) выполнено устройство: жилых комнат (1, 2, 3, 4), коридора (5) с соответствующими площадями – 9,2; 17,3; 11,7; 10,4; 34,0 кв.м.; вентиляция помещений: кухни (10), ванной (7), санузла (8), котельной (6) по магистральным каналам через перекрытие и кровлю. Сборы канализационных стоков осуществляются по внутренним сетям из помещений в собственный септик. По результатам визуального обследования строительных конструкций реконструированной части жилого дома № (литер А, а), расположенного по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер №) после проведения работ по реконструкции свидетельствуют о работоспособном состоянии основных строительных конструкций и сохранении ими достаточной несущей способности на действующие нагрузки. Данные работы по реконструкции здания и перепланировке помещений соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», предъявленным к основным элементам здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, а также не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по результатам визуального обследования состояния основных и ограждающих конструкций в результате реконструкции части (литер А, а1) квартиры 

<

адрес> объект № выявлено, что демонтированы бревенчатые и щитовые конструкции строений (литер а1), смонтированы – выполнены работы по устройству дополнительного фундамента кладкой из силикатного кирпича цоколя и сборки стен пристройки к зданию (литер А) из бруса хвойных пород пристройки (литер А-2) для устройства следующих помещений: санузла (7), котельной (8), коридора (9), жилой комнаты (10), тамбура (11) с соответствующими площадями – 4,6; 1,1; 2,8; 8,6; 2,3 кв.м. В результате перепланировки в основном строении (литер А) выполнено устройство: жилых комнат (1, 2, 3), кухни (4), коридоров (5,6) с соответствующими площадями – 10,0; 16,8; 11,3; 10,2; 2,0; 2,1 кв.м.; вентиляция помещений: кухни (4), санузла (7), котельной (6) по магистральным каналам через перекрытие и кровлю. Сборы канализационных стоков осуществляются по внутренним сетям из помещений в собственный септик. По результатам визуального обследования строительных конструкций реконструированной части жилого дома № (литер А, А-2) квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер №) после проведения работ по реконструкции свидетельствуют о работоспособном состоянии основных строительных конструкций и сохранении ими достаточной несущей способности на действующие нагрузки. Данные работы по реконструкции здания и перепланировке помещений соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», предъявленным к основным элементам здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, а также не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с целью улучшения условий проживания была проведена реконструкция части индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>:

- демонтаж бревенчатых и щитовых конструкций строений (лит. а):

- возведение пристроек (лит. А-1, а) для устройства помещений:

- коридора, ванной, санузла, котельной, кухни и 2-х веранд с соответствующими площадями – 8,6; 3,2; 1,9; 2,1; 13,7; 5,7; 5,1 кв.м.;

- в результате перепланировки в основном строении (лит. А) выполнено устройство:

- 4-х жилых комнат, коридора с соответствующими площадями – 9,2; 17,3; 11,7; 10,4; 4,0 кв.м.

- вентиляция в помещениях: кухни, ванной, санузла, котельной по магистральным каналам через перекрытие и кровлю. Жилой дом подключен к городским сетям электроснабжения. Водоотведение – от городских магистральных сетей. Канализация – в собственный септик. Отопление – от собственного АГВ. 

Таким образом, часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой (переустройством) жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с целью улучшения условий проживания была проведена реконструкция части индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>:

- демонтаж бревенчатых и щитовых конструкций строений (лит.а1):

- устройство дополнительного фундамента и возведение пристройки (лит.А-2)для устройства помещений:

- санузла, котельной, коридора, жилой комнаты, тамбура с соответствующими площадями – 4,6; 1,1; 2,8; 8,6; 2,3 кв.м.;

- в результате перепланировки в основном строении (лит. А) выполнено устройство:

- 3-х жилых комнат, кухни, 2-х коридоров с соответствующими площадями – 1,0; 16,8; 11,3; 10,2.4 2,0; 2,1 кв.м.

- вентиляция в помещениях: кухни, ванной, санузла, котельной по магистральным каналам через перекрытие и кровлю. Жилой дом подключен к городским сетям электроснабжения. Водоотведение – от городских магистральных сетей. Канализация – в собственный септик. Отопление – от собственного АГВ. 

Таким образом, часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой (переустройством) жилых помещений не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу для их жизни и здоровья.

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Заволжского района г. Твери, Администрации г. Твери, Департаменту архитектуры и строительства администрации г. Твери, ЗАО «Калининское» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, выразившимся в демонтаже бревенчатых и щитовых конструкции строений (литер а), смонтированы – выполнены работы по устройству дополнительного фундамента и сборки стен здания (Литер А, а) кладкой силикатным кирпичом и сборкой из бруса хвойных пород конструкций пристроек (литер А-1, а) для устройства следующих помещений: коридора (6), ванной (7), санузла (8), котельной (9), кухни (10) и веранд (11, 12) с соответствующими площадями – 8,6; 3,2; 1,9; 2,1; 13,7; 5,7; 5,1 кв.м. В основном строении (литер А) выполнено устройство: жилых комнат (1, 2, 3, 4), коридора (5) с соответствующими площадями – 9,2; 17,3; 11,7; 10,4; 34,0 кв.м.; вентиляция помещений: кухни (10), ванной (7), санузла (8), котельной (6) по магистральным каналам через перекрытие и кровлю.

Исковые требования ФИО2 к Администрации Заволжского района в городе Твери и Закрытому акционерному обществу «Калининское» Администрации Заволжского района г. Твери, Администрации г. Твери, Департаменту архитектуры и строительства администрации г. Твери, ЗАО «Калининское» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, выразившимся в демонтаже бревенчатых и щитовых конструкции строений (литер а1), смонтированы – выполнены работы по устройству дополнительного фундамента кладкой из силикатного кирпича цоколя и сборки стен пристройки к зданию (литер А) из бруса хвойных пород пристройки (литер А-2) для устройства следующих помещений: санузла (7), котельной (8), коридора (9), жилой комнаты (10), тамбура (11) с соответствующими площадями – 4,6; 1,1; 2,8; 8,6; 2,3 кв.м. В основном строении (литер А) выполнено устройство: жилых комнат (1, 2, 3), кухни (4), коридоров (5,6) с соответствующими площадями – 10,0; 16,8; 11,3; 10,2; 2,0; 2,1 кв.м.; вентиляция помещений: кухни (4), санузла (7), котельной (6) по магистральным каналам через перекрытие и кровлю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда путем подачи жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Л.Е. Усанова

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года.