Гр. дело № 2-991/20

39RS0011-01-2020-001179-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., с участием помощника судьи Изгородиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения от 27.06.2019, она является собственником земельного участка площадью 987 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с/т «Ортак», участок № и жилого строения площадью 51 кв. м с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке. Право собственности истицы на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 16.07.2019. При заключении данного договора, ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 01.08.2019, однако данное условие им не исполнено до настоящего времени, на обращение к нему истицы по этому поводу не реагировал. 

Ссылаясь на ст.ст. 209, 288 ГК РФ, истец просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, со слов представителя просила дело рассматривать в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что ответчик вроде и не отказывается сняться с регистрационного учета, однако никаких реальных действий к этому не предпринимает. Данное помещение он освободил еще в период заключения договора, его вещей в доме нет, пользуется им истица.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав все доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 27.06.2019 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения, в соответствии с которым к ФИО1 перешло право собственности на земельный участок площадью 987 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства и огородничества, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилое строение площадью 51 кв. м с кадастровым номером № расположенное на данном земельном участке. 11.07.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору. 

Указанные выше договор и дополнительное соглашение к нему подписаны сторонами, право собственности истицы на земельный участок и расположенное на нем строение зарегистрировано в установленном законом порядке16.07.2019, что подтверждается выпиской из ЕРН.

Согласно п. 6 названного Договора – по адресу жилого строения в настоящее время зарегистрирован продавец – ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01 августа 2019 года, что не является обременением.

Факт регистрации ответчика ФИО2 с 03.03.2018 в спорном строении подтверждается также домовой (поквартирной) книгой № 818, а также адресной справкой УМВД России по Калининградской области.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, в том числе лица, проживающие совместно с собственником без регистрации права, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением стороны не заключали, фактически ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, о чем уже указано выше.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При изложенных обстоятельствах и с учётом приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению и заявление истицы о взыскании с ответчика понесенных ею расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2020 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец