Дело № 2-188/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Измайлова Р.М.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В Евпаторийский городской суд обратился ФИО1 с иском к ФИО4, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли жилого дома. Свои требования, уточненные в судебном заседании, мотивируют тем, что на основании с договора купли-продажи, удостоверенным ФИО6, государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы, 27.02.2003г., зарегистрированным в реестре за №к-187, ФИО1, принадлежит по праву собственности ? доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ним Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №, номер записи 

<

данные изъяты>. Согласно указанного договора купли-продажи, а также технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), на момент приобретения им доли объект в целом состоял из: лит. «

<

адрес> - жилой дом общей площадью 

<

адрес>м., жилой площадью 

<

адрес>.м; лит. 

<

адрес> - сараи; лит. «

<

адрес>» - уборная; № калитка, № - ворота, №, №, № - заборы, мощение. В соответствии с договором купли-продажи в его конкретное пользование поступили: в лит. «

<

данные изъяты>» (жилом доме) помещения: № веранда, № - подсобное, № - жилая - кухня, № - жилая, жилой площадью № кв.м, общей № кв.м; лит. «

<

данные изъяты> - сарай; ? доли лит

<

адрес> - сарай. Фактически жилой дом лит. «

<

адрес>» был разделен на две изолированные квартиры с отдельными входами, которые на плане обозначены под номерами № В его конкретное пользование поступила 

<

адрес> соответствующей частью хозяйственных строений. Жилой дом и хозяйственные постройки расположены на земельном участке Евпаторийского городского совета, общей площадью 

<

адрес> кв.м. Порядок пользования земельным участком определен между предыдущими совладельцами жилого дома и хозяйственных построек: ФИО2 (предыдущий собственник доли истца) и ФИО3 (предыдущим собственником оставшейся доли) в судебном порядке. Решением Сакского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком - определен порядок пользования земельным участком, расположенным в 

<

адрес>, по второму варианту технического заключения. В пользование ФИО2 выделено № кв.м усадебного участка - часть жилого дома занимаемого ею лит. №», сарай «№ занимаемая ею часть сарая лит. «

<

данные изъяты>» и прилегающая к ним часть участка общей № кв.м. с северной стороны участка с самостоятельным выходом на 

<

адрес>; в пользование ФИО3 выделено занимаемую им часть жилого дома лит. «

<

данные изъяты> занимаемая им часть сарая лит. «

<

данные изъяты> сарай лит. 

<

данные изъяты>», уборная и прилегающая к ним часть участка общей площади 

<

данные изъяты> кв.м. с южной стороны участка с самостоятельным выходом на 

<

адрес>. Указанный порядок пользования земельным участком соответствует фактическому порядку пользования. Выделенные части земельного участка разграничены ограждением. Таким образом, между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями, а также земельным участком, на котором они находятся. Порядок пользования определен соглашением предыдущих совладельцев и решением суда соответственно. Фактически домовладение разделено на две изолированные части, которые имеют отдельные входы, разграничены забором и используются как самостоятельные объекты недвижимого имущества. Совладельцем ? доли указанного жилого дома с хозяйственными постройками является ФИО4, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО7, частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №. В ходе оформления прав на принадлежащую ему долю жилого дома согласно норм РФ, выяснилось, что право общей долевой собственности на ? доли жилого дома с хозяйственными постройками, принадлежавшую ФИО4, прекращено. На месте выделенной в его конкретном пользовании части жилого дома лит. «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м расположен жилой дом лит. «№» общей площадью № кв.м; на месте сарая лит. «№ и ? сарая лит. «№» - двухэтажный жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м.. Право собственности на указанные жилые дома лит. «Ж» и «3» возникло у ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на недвижимое имущество серия САЕ № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ЕГРП с присвоением нового адреса: №а, 

<

адрес>. Фактически ФИО4 осуществил снос находящейся в его конкретном пользовании части жилого дома лит. № части сарая лит. № сарая лит. «№ и уборной лит. №» и за счет собственных средств возвел на их месте два новых жилых дома: лит. № Таким образом, право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» и хозяйственные строения (сараи лит. «№ уборная) по 

<

адрес> в 

<

адрес> прекращено. В результате, в его конкретном пользовании остались отдельно стоящие строения: жилой дом лит. «

<

данные изъяты> сарай лит. «

<

данные изъяты>» и сарай лит. «

<

данные изъяты> в целом, расположенные на выделенном в пользование предыдущему владельцу земельном участке, который огорожен забором и имеет отдельный вход. Перерасчет долей в связи с выделом не производился, решение об оформлении за ним права собственности на оставшуюся часть не принималось, новый правоустанавливающий документ на его имя не выдавался. В настоящее время оформить правоустанавливающий документ на оставшиеся в его конкретном пользовании строения в целом во внесудебном порядке не представляется возможным.Заключить соглашение о разделе долей с последующей регистрацией в Госкомрегистре не представляется возможным в связи с присвоением нового адреса. Вследствие имеющегося несоответствия правоустанавливающих документов, совершение каких-либо сделок по отчуждению принадлежащего ему объекта недвижимого имущества не представляется возможным. При таких обстоятельствах, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав как совладельца объекта недвижимого имущества. Просит выделить ему, ФИО1, из общего имущества жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым и признать за ним право собственности в целом на жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» кадастровый №, состоящий из помещений: № – веранда, № - подсобное, № - жилая - кухня, № - жилая, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью № кв.м., сарай лит. «№» кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай лит. «

<

данные изъяты>» кадастровый №, общей площадью №.м., калитку, ворота, заборы и мощение, расположенные по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. Прекратить право общей собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще в установленном порядке. В суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Просит принять решение в соответствие с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще в установленном порядке. В суд представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В связи с чем, и в соответствии с ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи удостоверенным ФИО6, государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы, 27.02.2003г., зарегистрированным в реестре за №к-187, ФИО1, принадлежит по праву собственности ? доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.5-6). 

Домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположено на земельном участке, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м и состояло из: лит. «

<

адрес> - жилой дом общей площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., жилой площадью № кв.м; лит. «№» - сараи; лит. №» - уборная; № калитка, № - ворота, №, №, № - заборы, мощение, что подтверждается данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.л.д.7-12).

В конкретном пользовании и владении истца находятся: лит. «№ - жилой дом, состоящий из помещений: ДД.ММ.ГГГГ - веранда, № - подсобное, № - жилая - кухня, № - жилая, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; лит. «№ - сарай; ? доли лит. «№» - сарай ( л.д.7-12).

Совладельцем домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенным частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, является ФИО4.

На основании свидетельства на право собственности на недвижимое имущество серия САЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит лит. «

<

адрес> - жилой дом общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., лит. «№» - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №, техническим паспортом КРП «БРТИ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.1-20,23-28).

Порядок пользования вышеуказанным домовладением между всеми совладельцами определен согласно долям, в результате чего все совладельцы пользуются изолированными частями домовладения.

В ходе рассмотрения данного дела, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Так, согласно заключению № КЭ-153-Е судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, рекомендуется выделить ФИО1 в натуре из общей долевой собственности, принадлежащие ему на праве собственности ? долю домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>,которая включает в себя жилой дом лит. «

<

адрес> общей площадью 

<

адрес>.м., жилой 

<

адрес> кв.м.,сарай лит. 

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, сарай лит. «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, в том числе помещения № – веранда, № - подсобное, № - жилая - кухня, № - жилая, сарай лит. 

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м., кадастровый №, сарай лит. «№» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым(л.д.61-83).

Разрешая предъявленные исковые требования, суд исходит из диспозиции ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Анализ установленных по делу обстоятельств и совокупности приведенных норм закона свидетельствует о том, что препятствий для выдела принадлежащей истцу доли, не имеется; права и интересы других совладельцев данного имущества нарушены не будут. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли жилого дома, – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре из общей долевой собственности, принадлежащие ему на праве собственности ? доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из: жилого дома лит. 

<

данные изъяты>» общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м.; сарая лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью №.м., кадастровый №;сарая лит. «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

адрес> кв.м., жилой площадью № кв.м., в том числе помещения: № – веранда, площадью № кв.м., № - подсобное, площадью № кв.м., № – жилая комната - кухня, площадью № кв.м. № – жилая комната, площадью №.м.; сарай лит. № общей площадью № кв.м., кадастровый №; сарай лит. «№ общей площадью № кв.м., кадастровый №,калитку, ворота, заборы и мощение, расположенные по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня оформления решения в окончательной форме

Судья Р.М.Измайлов