Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017г. Ногинский городской суд М. 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция М. 

<

адрес>» к ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» об обязании исполнить требования предписания,

установил:

Главное У. М. 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция М. 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ООО «УК Спецккомсервис» об обязании исполнить требования предписания, обосновывая свои исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №Г/№ проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: М. 

<

адрес>. В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: лестничные клетки 1,2 подъездов: частично отсутствует второй контур остекления, разбиты стекла местами, провисы и оголение электропроводов; кровля: влажные следы протечек в квартирах №, №, нарушение сопряжений отдельных элементов водоотвода, между собой и с кровлей, разрушение рам слуховых окон, трещины и смещение листов шифера; отмостка: разрушение покрытия, провалы; цоколь: разрушение кирпичной кладки, отслоение штукатурного слоя. Тем самым, нарушены лицензионные требования, установленные Правительством РФ в соответствии с п.7 ст. 193 ЖК РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ раздела 2 (п.п. а) б) п.10, п.10; п.п.з) п.11 № Постановления Правительства РФ, а также нарушены п.п.2.6.2. 4.7.1, 5.6.1. 4.6.1, 4.1.7. 4.2.3.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №. У. и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис». С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «СпецКомСервис» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «УК «СпецКомСервис» составлен протокол об административном правонарушении по ст. 19.5 ч. 1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, по результатам рассмотрения которого организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере 11 000 руб. Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. Таким образом, ООО «УК «СпецКомСервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: М. 

<

адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья. ООО «УК «СпецКомСервис» уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных Положением о Государственной жилищной инспекции М. 

<

адрес>, утвержденного Постановлением Правительства М. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному Положению задачей инспекции является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

На основании изложенного, уточнив требования, истец просит суд: обязать ООО «УК «СпецКомСервис» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании ФИО1 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция М. 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №Г/№ по адресу: М. 

<

адрес>, а именно: произвести ремонтные работы на лестничных клетках №, 2: в отношении электропроводов жилого здания в соответствии с установленными требованиями, произвести ремонтные работы кровли в местах разрушения; произвести работы сопряжений отдельных элементов водоотведения; произвести работы по восстановлению рам на слуховых окнах; устранить трещины и смещение листов шифера; произвести работы по восстановлению отмостки в местах разрушения, провалов; произвести работы по восстановлению цоколя в местах разрушения кирпичной кладки, отслоения штукатурного слоя.

Представитель истца ФИО1 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция М. 

<

адрес>» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления, пояснил суду, что на день рассмотрения дела выявленные нарушения устранены частично: были заменены деревянные оконные рамы на лестничных клетках подъездов на пластиковые. Остальные недостатки не устранены.

Представитель ответчика ООО УК «Спецкомсервис» ФИО3 в судебном заседании иск признала частично, а именно в части обязания провести ремонтные работы на лестничных клетках, отмостки и цоколя, не признала требования о проведении ремонтных работ кровли, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ начаты работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, заказчиком которых является Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 Положения о Государственной жилищной инспекции М. 

<

адрес>, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994г. № «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» органы государственной жилищной инспекции имеют право:

проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением;

давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору У. многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов У. товарищества собственников жилья либо органов У. жилищного кооператива или органов У. иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей У. многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2.3. ч.2 ст. 161 ЖК РФ при У. многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГг. №Г/№ (л.д.12) проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: М. 

<

адрес>. 

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: лестничные клетки 1,2 подъездов: частично отсутствует второй контур остекления, разбиты стекла местами, провисы и оголение электропроводов; кровля: влажные следы протечек в квартирах №, №, нарушение сопряжений отдельных элементов водоотвода, между собой и с кровлей, разрушение рам слуховых окон, трещины и смещение листов шифера; отмостка: разрушение покрытия, провалы; цоколь: разрушение кирпичной кладки, отслоение штукатурного слоя (л.д.16-17). 

Тем самым, выявлено нарушение лицензионных требований, установленных Правительством РФ в соответствии с п.7 ст. 193 ЖК РФ, утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ раздела 2 (п.п. а) б) п.10, п.10; п.п.з) п.11 № Постановления Правительства РФ. Также нарушены п.п.2.6.2. 4.7.1, 5.6.1. 4.6.1, 4.1.7. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

У. и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис». 

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «СпецКомСервис» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). 

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено (л.д.30-31). 

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено. 

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «УК «СпецКомСервис» составлен протокол об административном правонарушении по ст. 19.5 ч. 1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, по результатам рассмотрения которого организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере 11 000 руб. (л.д.35-36).

Установлено, что выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «УК «СпецКомСервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: М. 

<

адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья. 

ООО «УК «СпецКомСервис» уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных Положением о Государственной жилищной инспекции М. 

<

адрес>, утвержденного Постановлением Правительства М. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному Положению задачей инспекции является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

При этом, суд не может принять доводы ответчика о начале проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома, поскольку доказательств устранения недостатков на день рассмотрения дела суду ответчиком не представлено, акт открытия объекта по капитальному ремонту не содержит указания на проведение капитального ремонта кровли, более того, планирование проведения капитального ремонта многоквартирного дома не освобождает ответчика от обязанности надлежащим образом оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что ООО УК «Спецкомсервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, также принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору У., а также доказательств выполнения предписания №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция М. 

<

адрес>» к ООО УК «Спецкомсервис» об обязании исполнить требования предписания являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция М. 

<

адрес>» к ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» об обязании исполнить требования предписания удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» исполнить требования, содержащиеся в предписании ФИО1 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция М. 

<

адрес>» №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: М. 

<

адрес>, а именно: произвести восстановительные работы электропроводов жилого здания на лестничных клетках №, 2 в соответствии с установленными требованиями; произвести ремонтные работы кровли в местах разрушения, сопряжений отдельных элементов водоотведения, по восстановлению рам на слуховых окнах, устранить трещины и смещение листов шифера; произвести работы по восстановлению отмостки в местах разрушения, провалов; произвести работы по восстановлению цоколя в местах разрушения кирпичной кладки, отслоения штукатурного слоя, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.