Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Моргаушский районный суд Чувашской Республики – Чувашии,

в составе председательствующего судьи Алексеевой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевым А.В.,

с участием ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО3 – ФИО8, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО10 о взыскании задолженности по плате за фактическое использование части земельного участка без оформления договорных отношений в установленном законодательством порядке,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее - Минюст Чувашии) обратилось в Моргаушский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании в республиканский бюджет Чувашской Республики задолженности по плате за фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером 21:17:060402:250 в размере 1792 кв.м без оформления договорных отношений в установленном законодательством порядке в сумме 163425,48 руб., из них: неосновательное обогащение- 154279,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами- 9146,39 руб. период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указом Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О структуре органов исполнительной власти 

<

адрес>» Министерство юстиции и имущественных отношений 

<

адрес> преобразовано в Государственную службу 

<

адрес> по делам юстиции, функции в сфере имущественных и земельных отношений переданы Министерству экономического развития и имущественных отношений 

<

адрес> (п. 3 ФИО1).

Пунктом 6 ФИО1 установлено, что органы исполнительной власти 

<

адрес>, которым переданы функции иных органов исполнительной власти 

<

адрес> в соответствии с настоящим Указом, являются их правопреемниками по обязательствам, в том числе по обязательствам, возникшим в результате судебных решений.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития и имущественных отношений 

<

адрес>, утвержденным постановлением ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, является Минэкономразвития Чувашии.

Определением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца- Министерство юстиции и имущественных отношений 

<

адрес> на Министерство экономического развития и имущественных отношений 

<

адрес>.

Министерство экономического развития и имущественных отношений 

<

адрес> (далее- Минэкономразвития 

<

адрес>) обратилось в 

<

адрес> районный суд с уточненным иском к ФИО3 о взыскании в республиканский бюджет 

<

адрес> задолженности по плате за фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> кв.м без оформления договорных отношений в установленном законодательством порядке в сумме 63867,10 руб., из них: неосновательное обогащение- 59553,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами- 4313,25 руб. период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «

<

адрес> Лесхоз» Минприроды 

<

адрес> (далее- ГУП «

<

адрес> лесхоз») по итогам торгов был заключен договор купли-продажи №, на основании которого ФИО3 были приобретены: одноэтажное кирпичное здание (лит. А) с дощатой верандой (лит. А1): контора, красный уголок, с кадастровым (или условным) номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; одноэтажное кирпичное здание: гараж, с кадастровым (или условным) номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, земельный участок для эксплуатации объектов недвижимости используется ФИО6 без оформления договорных отношений с Минюстом 

<

адрес> в установленном законодательством порядке. Министерство юстиции и имущественных отношений 

<

адрес> (далее- Минюст 

<

адрес>) претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направил ФИО3 предложение провести мероприятия по разделу указанного земельного участка для дальнейшего оформления в аренду либо в собственность, однако ответ ФИО3 представлен не был.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «

<

данные изъяты>», площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимого для использования объектов недвижимости- жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, гаража с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащих ФИО3 на праве собственности, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Обязанность уплачивать такой налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - Пленум ВАС РФ) от 23 июля 2009 года № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных взиманием земельного налога»).

Поскольку ответчик не относится к вышеперечисленным лицам, он обязан оплатить неосновательное обогащение соразмерно арендной плате использованного земельного участка. 

По правилам п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности согласно ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ устанавливается уполномоченными на то государственными органами.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Факт использования ответчиком земельного участка следует из принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на этом участке.

Поскольку ответчик не заключал договор аренды на спорный участок, арендную плату или иные платежи за этот участок не уплачивал, не является плательщиком земельного налога, неосновательным обогащением с его стороны является сбереженная им плата за использование спорного земельного участка. Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Кабинета Министров 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок).

В соответствии с п. 1.4 Порядка ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в п. п. 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, а также результаты судебной экспертизы по делу №, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ составляет 28968,08 руб. 

При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития 

<

адрес> на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (п. 2.1 Порядка).

В соответствии с п. 2.1 Порядка при расчете размера неосновательного обогащения Минэкономразвития 

<

адрес> произведена индексация ежегодной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма неосновательного обогащения за фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> кв.м без оформления договорных отношений в установленном законодательством порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59553,85 руб. 

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Сумма процентов за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4313,25 руб. 

Требования о погашении образовавшейся задолженности и оплате процентов за пользования чужими денежными средствами предъявлялось ответчику письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № объекты находились в собственности 

<

адрес>, однако на них было зарегистрировано право хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия 

<

адрес> «

<

адрес> лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ продавцом недвижимого имущества выступает ГУП ЧР «

<

адрес> лесхоз» Минприроды 

<

адрес>, которому объекты недвижимости принадлежат на праве хозяйственного ведения.

В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ГУП ЧР «

<

адрес> лесхоз» Минприроды 

<

адрес> на праве аренды, что подтверждается решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, которым с ГУП 

<

адрес> «

<

адрес> лесхоз» Минприроды 

<

адрес> в республиканский бюджет 

<

адрес> долг и пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно правовому подходу п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума от 17 ноября 2011 года N 73) при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на tree переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Из системного толкования вышеуказанных норм и правовых позиций следует, что при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды, в том числе и обязанность по внесению арендной платы и уплате неустойки, установленной в договоре, в случае нарушения сроков внесения арендной платы.

Так как продавцом по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выступал ГУП 

<

адрес> «

<

адрес> лесхоз» Минприроды 

<

адрес>, которому спорный земельный участок принадлежал на праве аренды, а объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № принадлежали на праве хозяйственного ведения, то к ответчику ФИО3 перешло право аренды спорного земельного участка, принадлежащего на праве собственности 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца- Министерства экономического развития и имущественных отношений 

<

адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО8 требования истца не признали, просили в их удовлетворении отказать. Суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов на основании договора купли-продажи ответчиком в собственность были приобретены здания конторы с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На момент заключения договора купли-продажи земельный участок и здания находились в собственности 

<

адрес>. Земельный участок является собственностью 

<

адрес> и на сегодняшний день.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 552 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ передаваемое покупателю недвижимости право на землю не определено. 

В силу ст.ст. 273, 552 ГК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договоров купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданные истцом помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в обороте участвовали совместно.

Часть земельного участка, занятая зданиями и необходимая для их использования, перешла к ответчику на том же праве, что и у предыдущего собственника. При этом в силу п. 2 ст. 552 ГК РФ и учитывая, что иное не предусмотрено законом и договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установленная в нем цена зданий включала цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права собственности на соответствующую часть земельного участка.

Из материалов дела, Правил землепользования и застройки 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, утвержденного решением Собрания депутатов 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь земельного участка, занятая зданиями и необходимая для их использования, намного меньше площади земельного участка с кадастровым номером №. 

Если суд посчитает указанные доводы несостоятельными, задолженность по оплате за фактическое пользование земельного участка подлежит взысканию только за ту часть земельного участка, которая занята зданиями и необходима для их использования.

Представители третьих лиц: администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, Министерства природных ресурсов и экологии 

<

адрес>, Министерства финансов 

<

адрес> не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. В представленном ранее ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ввиду отсутствия заинтересованности в разрешении данного дела. Причина неявки остальных лиц, участвующих в деле, не известна.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения ответчика ФИО3 и его представителя ФИО8, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> Лесхоз» Минприроды 

<

адрес>далее- ГУП «

<

адрес> лесхоз») был заключен договор купли-продажи № на основании которого ФИО3 были приобретены в собственность: одноэтажное кирпичное здание (лит. А) с дощатой верандой (лит. а1): контора (Лит. А, Лит.а1), красный уголок (Лит. А) с кадастровым (или условным) номером: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; одноэтажное кирпичное здание: (Лит. Б) гараж, с кадастровым (или условным) номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству ответчика ФИО3 судом была назначена землеустроительная (строительная) экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «

<

данные изъяты>». 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты>», площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимого для использования объектов недвижимости: 1) жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, гараж с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащих ФИО3 на праве собственности, составляет 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты> га).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Заключение было сделано на основании непосредственного осмотра и исследования земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости. Выводы в заключении сторонами не оспариваются. Экспертное заключение является объективным и достоверным, суд принимает его в качестве доказательства по делу.

В силу пп. 7 п. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Пунктом 2 ст. 388 НК РФ предусмотрено, что не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости находились в собственности 

<

адрес>, на них было зарегистрировано право хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия 

<

адрес> лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ГУП 

<

адрес> лесхоз» Минприроды 

<

адрес> на праве аренды, что подтверждается решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№. 

Из указанного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности 

<

адрес> на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, для содержания зданий и сооружений (свидетельство о государственной регистрации права серии № №). 

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений 

<

адрес> (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «

<

адрес> лесхоз» Министерства природных ресурсов и экологии 

<

адрес> заключен договор №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок для содержания зданий и сооружений. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи № заключен между ФИО3 и ГУП «

<

адрес> лесхоз» ДД.ММ.ГГГГ.

При отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды, в том числе и обязанность по внесению арендной платы и уплате неустойки, установленной в договоре, в случае нарушения сроков внесения арендной платы.

С момента государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на здания к нему перешли обязательства арендатора земельного участка, принадлежащего на праве собственности 

<

адрес>.

Размер долга подлежит расчету исходя из площади земельного участка, необходимой для обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости и рыночного размера арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, что предусмотрено п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Кабинета Министров 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок).

В соответствии с п. 1.4 Порядка ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в п. п. 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии с представленным истцом расчетом общая сумма задолженности по плате за фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> кв.м без оформления договорных отношений в установленном законодательством порядке составляет 63867,10 руб., из них: неосновательное обогащение- 59553,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами- 4313,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом расчет проверен и сомнений в его правильности не имеется. 

Возражений относительно правильности расчета и доказательств в подтверждение этих возражений ответчиком не представлено. Из пояснений в судебном заседании ответчика и его представителя следует, что размер задолженности, определенный истцом, ответчиком не оспаривается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, уточненные исковые требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по плате за фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> кв.м без оформления договорных отношений в установленном законодательством порядке в размере 63867,10 руб. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что к нему перешло право собственности на спорный земельный участок, на котором расположены приобретенные им объекты недвижимости, основаны на неверном толковании положений законодательства. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным заявителем требованиям (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО11 в пользу Министерства экономического развития и имущественных отношений 

<

адрес> (в республиканский бюджет 

<

адрес>) задолженность по плате за фактическое использование части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без оформления договорных отношений в установленном законодательством порядке в размере 63867 (шестьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 10 копеек, из них: неосновательное обогащение в размере 59553 (пятьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 85 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4313 (четыре тысячи триста тринадцать) рублей 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО12 в доход муниципального образования 

<

адрес> 

<

адрес> государственную пошлину в размере 2116 (две тысячи сто шестнадцать) рублей 01 копейку. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.