Дело № 2-4924/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г.п. Щёлково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в Щелковский городской суд с иском к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании права собственности. 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО1 После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома кадастровый № (инв. №) по адресу: 

<

адрес>. Единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО1 является его дочь ФИО2 

В установленный законом срок, она обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером №, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом отказано, в связи с тем, что при жизни ФИО1 произвел его реконструкцию, а именно, возвел жилую пристройку А1, в результате чего изменилась площадь жилого дома. Разрешений на строительство наследодатель не получал. После указанной реконструкции дом также не был принят в эксплуатацию. 

В результате перестройки дома была изменена его конфигурация за счет пристроенной Лит. А1, была увеличена его площадь: общая площадь составляет – 88,9 м2, а жилая – 71,2 м2. Таким образом, фактически был создан новый объект недвижимого имущества – общая площадь жилого дома увеличилась с 54,9 м2 увеличилась до 88,9 м2. 

Просит сохранить в реконструированном виде и ввести в эксплуатацию жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью жилого помещения 88,9 м2, в том числе общей площадью жилого помещения 88,9 м2, состоящий из основного строения лит. А и жилой пристройки лит. А1 расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, ее представитель действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области не явился, извещен судебной повесткой. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, отец истца ФИО2 

После его смерти открылось наследственное имущество, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома кадастровый № (инв. №) по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок принадлежал наследодателю на основании Договора о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.03.1960 года (л.д. 10-11). Жилой дом принадлежал наследодателю на основании Заключения о правовой регистрации от 31.01.1966 года.

Единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО1 является его дочь ФИО2 В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства.

Нотариусом ФИО4 выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом отказано.

Судом установлено, что ФИО1 при жизни произвел реконструкцию жилого дома. А именно, возвел жилую пристройку лит. А1, в результате чего изменилась площадь жилого дома. 

Разрешений на строительство в материалы дела не представлено. После указанной реконструкции дом также не был принят в эксплуатацию. В результате перестройки дома была изменена его конфигурация за счет пристроенной Лит. А1, была увеличена его площадь: общая составляет – 88,9 м2, а жилая – 71,2 м2.

Таким образом, фактически был создан новый объект недвижимого имущества – общая площадь жилого дома увеличилась с 54,9 м2 увеличилась до 88,9 м2. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пункт 28 следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 требование наследников о признании за ними права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором возведена постройка, или право пожизненного наследуемого владения этим участком и соблюдаются условия, установленные в ст. 222 ГК РФ.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, определением суда от 11.10.2018 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 

Согласно заключению эксперта, реконструированный жилой дом с кадастровым номером № инв. №, площадью всех частей здания равной 88,9 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 88,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует существующим строительным, санитарным, градостроительным и пожарным нормам и правилам и регламентам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. 

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также то, что произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, требованиям соответствующих регламентов и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью жилого помещения 88,9 м2, в том числе общей площадью жилого помещения 88,9 м2, состоящий из основного строения лит. А и жилой пристройки лит. А1 расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью жилого помещения 88,9 м2, в том числе общей площадью жилого помещения 88,9 м2, состоящий из основного строения лит. А и жилой пристройки лит. А1 расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова