Дело №2-2237/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А. 

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужим денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 1 250 000 руб., процентов за период с 15.10.2017 г. по 18.04.2018 г. за пользование чужим денежными средствами в размере 49 820 руб. 18 коп., а так же с 18.04.2018 г. по день фактического исполнения обязательства. 

Исковые требования мотивированы тем, что 13.10.2017 г. между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям п. 1.1 указанного Договора «Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру». Согласно п. 1.4 Договора «Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до 15 января 2018 года». В соответствии с п. 2.2 Договора «Цена Квартиры, указанной в п. 1.2 Договора составляет 1960 000 рублей. Согласно п. 2.4 Договора «Срок возведения «коробки» 4-го этажа 16.11.2017 включает в себя: стены (пеноблок), крышу из мягкой кровли, окна пластиковые. В случае, если нет коробки в указанный срок, продавец обязуется вернуть покупателю полученные деньги в размере 1 400 000 руб., в срок не более 3-х дней». В силу п. 2.5 Объект передается Продавцом Покупателю в состоянии, пригодном для проживания не позднее 15 января 2018 года, по акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора». Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что «Покупатель произвел оплату по Договору до заключения настоящего договора в размере 1 000 000 рублей 13.10.2017, 400 000 рублей 14.10.2017, оставшуюся сумму в размере 560 000 рублей, при подписании Основного договора». Согласно п. 3.2 Договора «Денежные суммы, внесенные Покупателем в порядке предусмотренном п. 3.3. Договора, являются обеспечительным платежом (ст. 381.1 ГК РФ) исполнения Покупателем своих обязательств по заключению Основного договора и приема квартиры, и подлежит зачету в полном размере в качестве оплаты по Основному договору». При этом, в силу п. 3.4 Договора «По всем правомерно используемым Сторонами по условиям настоящего Договора денежным средствам, не зависимо от оснований возникновения такого пользования (предоплата, переплата и т.п.) проценты, предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ, не начисляются». По п. 5.1 Договора «При незаключении Основного договора в указанный срок 15 января 2018 г. связи с неисполнением обязательств по данному договору сумма, указанная в п. 3.1. Договора возвращается Продавцом Покупателю в течении 10 дней со дня поступления требования последнего...». В связи с невыполнением ФИО2 условий предусмотренных п. 2.4 договора купли-продажи жилого помещения от 13.10.2017 г., ФИО1 18.11.2017 г. было направлено письмо-обращение о возврате денежных средств в размере 1400 000 руб., в срок указанный в п. 2.4 Договора. В указанном письме-обращении ФИО2 обязался 03.12.2017 г. предъявить Покупателю готовый 4-й этаж, согласно договора, либо до 10.12.2017 г. возвратить всю выплаченную сумму. В последующем, исходя из фактически сложившихся обстоятельств и неисполнения ФИО2 принятых на себя по договору и заявлению обязательств, стороны 26.02.2018 г. заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого помещения от 13 октября 2017 г. Согласно п. 1 указанного Соглашения «Продавец обязуется произвести возврат наличным путем или перевод на счет денежных средств 1400000 руб. в два этапа: сумму 400000 руб. до 02.03.2018 г.; сумму 1000000 (один миллион) руб. до 09.03.2018 г. (девятого марта 2018 г.)». Согласно п. 2 Соглашения «После произведенного возврата денежных средств стороны не имеют друг к другу претензий по предыдущим договоренностям и соглашениям, которые потеряют свою силу». Пунктом 3 Соглашения предусмотрено, что «Если возврат указанной денежной суммы не производится в указанные сроки, возникает спор, который предстоит решить в судебном порядке». До настоящего времени ФИО2 денежные средства не возвратил. Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Руководствуясь данной статьей, следует, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами начинается на следующий день после даты перечисления ответчику денежных средств, а именно с 15.10.2017 г. по дату подачи в суд настоящего искового заявления, то есть по 30.03.2018 г., сумма процентов составит 50 236,94 руб. 

При рассмотрении настоящего дела, истец уточнила заявленные требования, в которых указала, что между сторонами была достигнута договоренность, по которой ответчик в срок до 20.03.2018 г. обязался выплатить истцу денежную сумму в размере 1 250 000 руб., что подтверждается собственноручно написанной распиской. В связи с тем, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 15.10.2017 г. по 26.03.2018 г. в размере 49 520,18 руб. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, просила так же взыскать понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины. 

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.10.2017 г. между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2017 г., по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. 

Согласно п.2.2 договора цена квартиры составляет 1 960 000 руб., на момент передачи квартира будет в состоянии, определенном п. 2.3. 

Пунктом 2.4 договора установлено, что срок возведения коробки 4-го этажа 16.11.2017 г. включает в себя: стены (пеноблок), крышу из мягкой кровли, окна пластиковые. В случае, если нет коробки в указанный срок, продавец обязуется вернуть покупателю полученные деньги в размере 1 400 000 руб. в срок не более 3-х дней.

Договором установлено, что объект передается продавцом покупателю в состоянии пригодном для проживания, не позднее 15.01.2018 г. (п.2.5 договора).

До подписания настоящего договора покупатель произвел оплату по договору в размере 1 000 000 руб. 13.10.2017г, 400 000 руб. – 14.10.2017 г., оставшуюся сумму в размере 560 000 руб., при подписании основного договора. 

На основании п.3.2 Договора денежные суммы, внесенные покупателем являются обеспечительным платежом (ст.381.1 ГК РФ) исполнения покупателем своих обязательств по заключению основного договора и приема квартиры, и подлежит зачету в полном размере в качестве оплаты по основному договору.

Согласно п.5.1 договора при незаключении основного договора в указанный срок 15.01.2018 г. в связи с неисполнением обязательств по данному договору, сумма, указанная в п.3.1 договора возвращается продавцом покупателю в течение 10 дней со дня поступления требования последнего.

14.10.2017 г. ответчиком была написана расписка, о том, что он получил от истца сумму в размер 1 400 000 руб. в счет уплаты по договору купли-продажи от 13.10.2017г., и в случае, если до 16.11.2017 г. не будут произведены работы по возведению 4-го этажа квартиры, ответчик обязуется возвратить указанную сумму истцу в срок не более 3-х дней.

Поскольку по состоянию на 18.11.2017 г. работы не были произведены, истец обратилась с письмом-обращением к ответчику о возврате указанной суммы, на бланке которого ответчик указал, что в срок до 03.12.2017 г. обязуется передать покупателю готовый 4ый этаж, либо до 10.12.2017 г. возвратить всю выплаченную сумму. 

28.02.2018 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 13.10.2017 г. по условиям которого стороны приняли решение о расторжении указанного договора, и определили, что ответчик обязуется произвести возврат наличным путем или переводом на счет денежных средств в размере 1 400 000 руб. в два этапа: 400 000 руб. до 02.03.2018 г., 1 000 000 руб. до 09.03.2018 г. 

16.03.2018 г. ответчиком написана расписка о том, что ответчик обязуется выплатить истцу сумму в размере 1 250 000 руб. в срок до 20.03.2018 г. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (ст.453 ГК РФ).

В соответствие со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исследовав материалы дела, судом установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 13.10.2017 г., и возврату денежных средств истцу. 

Поскольку договор купли-продажи от 13.10.2017 г. сторонами расторгнут 26.02.2018 г., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, в сумме определенной сторонами (расписка от 16.03.2018 г.) в размере 1 250 000 руб. 

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что ответчиком денежные средства истцу не возвращены до настоящего времени, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами.

Проценты за пользование чужим денежными средствами подлежат взысканию за период с 15.01.2018 г. ( в соответствии с п.5.1 договора купли-продажи от 13.10.2017 г.) по 28.05.2018 г. (день вынесения решения суда), и составят 34 109 руб. 59 коп., из расчета:

15.01.2018 г. по 11.02.2018 г. (28 дней) ставка 7,75% сумма 7 431,51 руб.;

12.02.2018 г. по 25.03.2018 г. (42 дня) ставка 7,50% сумма 10 787,67 руб.;

26.03.2018 г. по 28.05.2018 г. (64 дня) ставка 7,25% сумма 15 890,41 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных судом требований на сумму 1 284 109 руб. 59 коп с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14 620 руб. 55 коп.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 752 руб. 08 коп., по тем основаниям, что данное заявление подлежит рассмотрению в ином судебном порядке в соответствии с главой 7 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужим денежными средствами удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 1 250 000 руб., проценты за пользование чужим денежными средствами за период с 15.01.2018 г. по 28.05.2018 г. в размере 34 109 руб. 59 коп., взыскание процентов производить с 29.05.2018 г. до момента фактического исполнения обязательства, а так же государственную пошлину в сумме 14 620 руб. 55 коп. 

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2018 года. 

Председательствующий судья: