КОПИЯ 

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.

при секретаре Кушховой З.А.

с участием

представителя истца ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 о досрочном взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ответчику о досрочном взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 бал заключен договор займа №-1, и предоставлен займ в размере 1 868 00-5 рублей 53 коп., сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 11,85% годовых, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 20 768 рублей. Заем предоставляется для целевого использования, а именно для погашения в полном объеме задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Банк ВТБ-24 и ФИО1, кредит по которому предоставлен на приобретение жилого помещения 

<

адрес> стоимостью 4 050 000 рублей. Согласно п.5.2. договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца включительно. Согласно п.5.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет свои обязательств по договору в части уплаты сумм основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика перед истцом составляет 1 759 554 руб. 34 коп., в том числе: 148 142 руб. 86 коп. задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; 598 руб. 36 оп. Задолженность по процентам начисленных на просроченный основной долг ха период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 58 665 руб. 46 коп. задолженность по уплате штрафных неустоек за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в УФС ГРКиК по ХМАО-Югре, жилое помещение 

<

адрес> находится в залоге (ипотеке) у Агентства. Согласно п.4.1.8 договора зай2ма заемщик обязуется вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 договора. В соответствии с п.4.4.2 договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п.4.4.1 договора. Рыночная стоимость объекта оценки 

<

адрес>, в соответствии с отчетом №-Ф\2014 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 510 000 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность в размере 1 996 961 руб. 02 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 034 руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРП в размере 1 100 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество 

<

адрес> пол 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 510 000 рублей. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивает в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 по вызову суда на рассмотрение дела не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, свои возражения по существу заявленного иска не представила. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте. Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор займа №-1, предоставлен заем в размере 1 868 005 рублей 53 коп., сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 11,85% годовых, ежемесячный платеж составляет 20 768 рублей. Заем предоставлял для целевого использования, для погашения в полном объеме задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Банк ВТБ-24 и ФИО1 для приобретения 

<

адрес>. Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставив кредит, что подтверждается выпиской по счету. В соответствии с договором обеспечение исполнения обязательств заемщиками по договору является ипотека в силу закона приобретаемого имущества.

С условиями предоставления кредита ответчик была ознакомлена в день подачи заявления на кредит.

Согласно ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кроме того, ч. 2 статьи 811 ГК РФ, установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Таким образом, ввиду нарушения ответчиком сроков возврата очередных частей займа, у истца образовалось право на требования взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки на общую сумму 1 966 961 руб. 02 коп.

Также судом установлено, что истцом согласно условиям кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата заемщиком полученного кредита и уплаты основных процентов за пользование им, между кредитором и ответчиками был заключен договор об ипотеки- передаче в залог недвижимого имущества-

<

адрес>.

В порядке ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ недопустим. 

Таким образом, ответчик отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора.

В порядке ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со статьей 50 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Данные обстоятельства в виде нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение года нашли свое подтверждение.

Согласно пункту 7.1 договора об ипотеке и пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество. 

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

Рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная отчетом №-Ф\2014 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, произведенного ЗАО «Ассоциация АЛКО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 510 000 рублей, в связи с чем, начальная продажная цена установлена в размере 3 608 000 рублей, (80% от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 034 руб. 81 коп., расходы по оплате услуг оценщика об определении рыночной стоимости в размере 1 100 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 о досрочном взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» задолженность по договору займа в размере 1 966 961 (одного миллиона девятисот шестидесяти шести тысяч девятисот шестидесяти одному) рублю 02 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 

<

адрес>, определив способ продажи заложенного имущества публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 3 608 000 (трех миллионов шестьсот восемь тысяч) рублей, равную 80% рыночной стоимости имущества, определенного оценщиком.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 034 (восемнадцати тысяч тридцати четырех) рублей 81 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 100 (одной тысяч ста) рублей.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья подпись О.ФИО2

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле № 

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________О.ФИО2

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г. Секретарь с/заседания З.А.Кушхова