Дело № 2-713 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В. при секретаре Белковой Е.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика – Администрации города Ржева Тверской области – ФИО3, действующей на основании доверенности, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ржева Тверской области об обязании ответчика заключить соглашение об изъятии жилого помещения – квартиры 

<

адрес> Тверской области на условиях истца - за 2 081 131 рубль,

Установил :

В суд обратился ФИО1 с иском к Администрации города Ржева Тверской области об обязании последнюю заключить соглашение об изъятии жилого помещения – квартиры 

<

адрес> Тверской области на следующих условиях : « за 2 081 131 рубль, согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения №02-22-15 от 21 февраля 2017 года, выполненного ООО «Ржевтехинвентаризация» изложенных в пункте 2.1 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, мотивировав требования следующим. Истец является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> Тверской области. Дом 

<

адрес> г. Ржеве в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации г. Ржева №130 от 21.02.2017 года. Ответчик направил истцу соглашение об изъятии принадлежащей ему квартиры по выкупной цене 1 479 600 рублей, с чем истец не согласен. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения №02-22-15 от 05 июля 2017 года, выполненного ООО «Ржевтехинвентаризация», итоговая величина выкупной рыночной стоимости квартиры составляет 2 081 131 рубль. Со ссылкой на ст.ст.1, 2, 14, 32 Жилищного Кодекса РФ, заявляет, что ответчик не принимает никаких мер, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, в связи с аварийностью дома и необходимостью его сноса. Истец направил ответчику на согласование проект «Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа» с выкупной ценой 2 081 131 рубль, однако ответа не получил.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 в суд не явился письменным заявлением иск поддержал, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации города Ржева Тверской области – ФИО3, просила в иске отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях ответчика, представленных ранее. Суду, в частности пояснила, что ФИО4 заявляет об определении существенных условий Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, однако у Администрации города Ржева отсутствует обязанность заключать такие Соглашения об изъятии жилых помещений путем выкупа у истца. Также ссылается на то обстоятельство, что срок для отселения жильцов из многоквартирного дома – 31.12.2018 года – не наступил. 

Надлежаще извещенные третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области – своего представителя в суд не направил, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1

В соответствии с п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

Таким образом, обязанность по заключению договора может быть возложена на сторону в силу императивных норм права.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в городе Ржеве Тверской области, что подтверждается Свидетельством о регистрации права на указанный объект недвижимости от 03 мая 2011 года 69-АВ № 225319.

Многоквартирный дом 

<

адрес> в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации г. Ржева №130 от 21.02.2017 года. 

30 июня 2017 года ответчик направил истцу Проект соглашение об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также Постановление №591 от 21.06.2017 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу Тверская область 

<

адрес>», в соответствии с п. 2.1 которого выкупная цена за изымаемое жилое помещение составляет 1 479 600 рублей.

С выкупной ценой, указанной в п. 2.1 пункта Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, ФИО1 не согласился; направил ответчику проект Соглашения с измененным пунктом 2.1, указав, что согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения №02-22-15 от 05 июля 2017 года, выполненного ООО «Ржевтехинвентаризация», итоговая величина выкупной рыночной стоимости квартиры составляет 2 081 131 рубль, которую и просит выплатить за изымаемое жилое помещение. 

В соответствии с ч.6 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Судом установлено, что в рассматриваемом деле стороны не достигли соглашения в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При возникновении спора, в том числе, о размере выкупной цены, рыночная стоимость жилого помещения устанавливается судом. 

Следовательно, суд не вправе возлагать на администрацию города Ржева Тверской области обязанность заключить с истцом Соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа на каких бы то ни было условиях.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты права. 

Суд рассматривает исковые требования в рамках заявленных; ни предмет, ни основания иска истцом, его представителем, не изменялись; исковых требований о взыскании выкупной цены изымаемого жилого помещения ФИО1 не заявлялись; доказательств, подтверждающих вытекающую из закона или договора обязанность ответчика заключить договор с истцом, последним не представлено.

Таким образом, суд приходит к заключению, что правовых оснований для возложения обязанности на Администрацию города Ржева Тверской области заключить с ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения на условиях последнего, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании Администрации города Ржева Тверской области заключить соглашение об изъятии жилого помещения – квартиры 

<

адрес> Тверской области на условиях истца - за 2 081 131 рубль – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Андреева 

Мотивированное решение составлено 16 октября 2017 года