2-1670/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» октября 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан составе: председательствующего судьи Кузнецова В.А.,

при секретаре Уразметовой Н.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке возведено нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истцом не получено разрешение на строительство, поэтому после возведения, не подписан акт ввода в эксплуатацию, вынужден обратиться в суд. В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра по РБ. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, иск просит удовлетворить. 

Представитель истца адвокат ФИО1 в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования о признании права собственности по основаниям, указанном в иске. 

Представитель ответчикаадминистрации МР Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено, что истцу принадлежитземельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости. На участке расположено нежилое здание под магазин, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на здание, выданным 

<

данные изъяты> 

Земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование земли - магазины товаров первой необходимости, что не противоречит Градостроительному Кодексу РФ. 

Определением суда назначена судебная экспертиза на предмет изучения возведенного нежилого строения с постановкой вопросов о градостроительных нормах правилах, соблюдения земельного законодательства, а также норм противопожарной безопасности при возведении здания. Отдельными вопросами явились возможные устранимые и неустранимые нарушения при строительстве здания, и эксплуатация нежилого здания создает ли угрозу жизни или здоровью граждан. Экспертиза проведена ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №). 

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное строение создано без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасность обеспечена. Строение расположено в пределах фактических границ земельного участка № и соответствует сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости по вышеуказанному адресу. На основании строительно-технической-землеустроительной экспертизы, несущие и ограждающие конструкции выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние конструкций здания в целом, классифицируется как работоспособное и является пригодным для эксплуатации.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности нежилое здание под магазин по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Архитектура и администрация муниципального района Уфимский район РБ в своем письме указала, что разрешение на ввод в эксплуатацию к нежилому зданию не представляется возможной из-за отсутствия разрешения на строительство. 

Одним из оснований самовольной постройки является в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, строение, созданное без получения на это необходимых разрешений. Для признания права собственности необходимы три условия в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ: 1)наличие в собственности земельного участка, 2)постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, 3)постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ, целевое использование земельного участка истцом не нарушено. Участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Нежилое здание под магазин находится на земельном участке с категорией земель - земли населенных пунктов. Видом разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий земельный участок имеет вид разрешенного использования - магазины товаров первой необходимости, что не противоречит Градостроительному Кодексу РФ. Участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Виды разрешенного использования установлены в соответствии с выпиской из градостроительного регламента. 

Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «

<

данные изъяты>» изготовлен технический паспорт на нежилое здание, присвоен инвентарный номер.

В Заключении по результатам обследования технического состояния объекта - нежилое здание (Литер 

<

данные изъяты>) указано, что здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Также обследуемое здание соответствует параметрам, установленной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Судебный экспертом выдано заключения, согласно которого техническое состояние нежилого здания оценивается как работоспособное, никаких дефектов и повреждений, влияющих на снижение эксплуатационной надежности, не выявлено. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков. Таким образом, в заключении сделан вывод о пригодности здания для эксплуатации с учетом его технологического назначения, без каких-либо ограничений. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 п. 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Меры по легализации данной самовольной постройки истцом принимались, о чем свидетельствует факт обращения истца в администрацию Уфимского района РБ и БТИ. 

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, а также ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Строительство производилось на отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права, в ином порядке истец не сможет оформить и зарегистрировать право собственности. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ. 

Судья А.В.Кузнецов