Дело № 2-1895/2025

УИД 61RS0007-01-2025-001394-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 22 августа 2025 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности, зарегистрировано в Росреестре (что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ей самостоятельно произведены работы по перепланировке квартиры. Данные перепланировка выполнена в соответствии с основными строительными и санитарными правилами и нормами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. На основании изложенного истец просит суд сохранить 

<

адрес> общая площадь квартиры (с учетом холодных помещений) № кв.м., общая площадь № кв.м., жилая № кв.м, подсобная № кв.м., по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, о причинах неявки не уведомил, возражений на иск не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных поемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры ил жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Горстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, поведенные в отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением переустройства и (или) перепланировки, предоставляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ими самостоятельно произведены работы по перепланировке квартиры.

Согласно техническому паспорту, выполненному в 

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно в помещении № устроены ненесущие перегородки, образующие новое помещение, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, изменена конфигурация и положение ненесущих перегородок между помещениями №, изменено положение входа в помещение №.

Предоставленные истцом документы подтверждают изменения внешних параметров квартиры, площади, возникшие в связи с перепланировкой квартиры.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истец в обоснование своих требований предоставил заключение судебного эксперта 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что произведенная перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует действующим нормам и правилам СНИП, САНПин, и иным нормативным документам и регламентам, так как в части разделов соблюдены требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидеомиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение. Несущие конструкции затронуты не были. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела представителе истца было подано ходатайство о назначении судебной экспертизы с постановкой перед экспертами следующих вопросов: соответствует ли произведенная в квартире по адресу: 

<

адрес> перепланировка действующим СНИП, САНПИН и иным нормативным документам? не нарушает ли произведенная перепланировка жизни и здоровью людей и не затрагивает ли их права и законные интересы? Определением от ДД.ММ.ГГГГ экспертиза назначена и направлена на проведение 

<

данные изъяты> Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> строительным, градостроительным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности – соответствует, угрозы самопроизвольного обрушения строительных конструкций жилого дома, в результате выполненных работ, связанных с перепланировкой квартиры, не имеется.

Оценивая заключение экспертиз, суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания.

Дав оценку указанному заключению по правилам ст. 86 ГПК РФ, суд считает возможным сослаться на данные заключения экспертиз в своем решении, поскольку данные заключения подготовлены компетентными специалистами в соответствующей области знаний, имеющим специальное высшее образование, заключения являются достаточно ясными, полными и мотивированными.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют действующим строительным и санитарным правилам и нормам. В этой связи, суд считает возможным н основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ удовлетворить заявленные истцами требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, а именно коридор (№ площадь № кв.м.), кухня (№ площадью № кв.м.), жилая комната (№ площадью № кв.м), жилая комната (гостинная) (№ площадью № кв.м), жилая комната (№ площадью № кв.м), ванна (№ площадью № кв.м), туалет (№ площадью № кв.м.), гардеробная (№а площадью № кв.м.), подсобное (№ площадью № кв.м.), подсобное (№ площадью № кв.м ), балкон (№х площадью № кв.м.), общая площадь квартиры (с учетом холодных помещений) № кв.м., общая площадь № кв.м., жилая № кв.м, подсобная №.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья ФИО6