РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-256/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании справки о праве собственности ему принадлежит квартира общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5500 кв.м. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Указанная квартира расположена в жилом многоквартирном доме общей площадью 124 кв.м, состоящим из двух квартир, являющихся обособленными объектами. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации своей части жилого дома. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просил признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, признал исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Большой Толкай Похвистневского района Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенных о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав представителей истца и ответчика,исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствие с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО5, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии с выпиской из технического паспорта, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» здание 1986 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 124,0 кв.м, жилую площадь 75,8 кв.м, и состоит из 6 комнат (л.д.13-16). 

Квартира, принадлежащая истцу, расположена на первом этаже, имеет три комнаты, общая площадь квартиры составляет 62,2 кв.м, жилая площадь 37,9 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 2017 год (л.д. 10-12).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> блока в жилом доме блокированной застройки, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Похвистневского района Самарской области ФИО6 (л.д. 22).

Из справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки» (л.д.23). 

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме. 

Признать жилой дом общей площадью 124,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 62,2 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 15.03.2019.

Судья Ю.В. Карамзина