Дело № 2-464/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2018 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

с участием адвоката ______________________,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северная столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Северная Столица» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поясняя, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома (МКД) на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 26.12.2015 г. Ответчик отказался подписать договор управления многоквартирным жилым домом с истцом, но это не является основанием для неоказания ему соответствующих услуг. Ответчик длительное время не производит оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, в связи с чем за ним числится задолженность по оплате за период с 01 февраля 2016 года по 30 июня 2017 года в сумме 60595 рублей 75 копеек. Истец потребовал взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Северная Столица» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг и пени за период с 01 февраля 2016 года по 30 июня 2017 года в сумме 60595 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2018 рублей.

Представитель истца, явившись в судебное заседание, исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представил. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 117 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 4. ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 46-47) следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 19 февраля 2010 года собственник 1/2 доли, с 10 марта 2010 года собственник 1/2 доли.

По указанному адресу ответчик зарегистрирован, что подтверждается справкой о регистрации Ф.9 (л.д. 48). 

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ (Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги (л.д. 44-45) видно, что за период с февраля 2016 года по июнь 2017 года за жилье и коммунальные услуги ответчику было начислено 60595 рублей 75 копеек.

Статья 56 ГПК РФ требует, чтобы каждая сторона доказывала те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

01 февраля 2016 года МУП «Водоканал» Гатчины заключило с ООО «Северная Столица» договор холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 50-61). 

01 февраля 2016 года МУП «Тепловые сети» Гатчины заключило с ООО «Северная Столица» договор теплоснабжения (л.д. 62-78). 

01 апреля 2016 года ООО «РКС Энерго» заключило с ООО «Северная Столица» договор энергоснабжения (л.д. 79-93). 

ООО «Северная Столица» был составлен проект договора управления МКД (л.д. 25-43), который был направлен всем собственникам дома 11 по ул. Красных Военлетов в г. Гатчине (л.д. 95-99). 

ООО «Северная Столица» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом (л.д. 7-8, 11-21).

На основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений МКД от 26.12.2015 г расторгнут договор управления с управляющей организацией, действующей на дату проведения собрания, управляющей организацией выбрана ООО «Северная Столица» (л.д. 22-24).

В ответ на запрос суда представлены сведения о том, что на период подготовки и проведения конкурса по отбору управляющей организации с 07.12.2015 г временной управляющей организацией для МКД было назначено МУП «ЖКХ г. Гатчина». П. 4 постановления главы администрации Гатчинского муниципального района от 27.11.2015 г № 4082 размер платы за содержание жилого помещения был оставлен на уровне, действующем до 07.12.2015 г в размере 23,62 руб/кв.м. в месяц (л.д. 110).

Постановлением Администрации Гатчинского района от 28 января 2016 года № 139 постановление главы администрации Гатчинского муниципального района от 27.11.2015 г № 4082 признано утратившим силу (л.д. 111).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. В этом случае на стороне собственника образуется неосновательное обогащение, стоимость которого подлежит взысканию в пользу управляющей организации, фактически оказывавшей услуги. 

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в п. 18 и п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", где разъяснено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Исследованными по делу доказательствами подтверждается, что единственной управляющей организацией, фактически оказывающей услуги по спорному МКД, с 01.02.2016 г по настоящее время являлось ООО «Северная Столица». МУП «ЖКХ г. Гатчина» временно исполняла обязанности управляющей организации только до 01.02.2016 г. Ответчик также не представил суду никаких документов, подтверждающих оплату или сдачу сведений об индивидуальных приборах учета коммунальных услуг в иные организации. 

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с 01 февраля 2016 года по 30 июня 2017 года подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

Истец доказательств оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 2018 рублей не представил. Требование о возмещении расходов по оплате госпошлины удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 ООО «Северная Столица» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг и пени за период с 01 февраля 2016 года по 30 июня 2017 года в сумме 60595 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2018 года.

Судья М. Крячко 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-464 /2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области