Дело №2-№/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Славск 22 августа 2019 года

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Феоктистовой А.М., с участием прокурора Малышева И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что является собственником дома 

<

адрес>. Указанный дом принадлежит истцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, который был зарегистрирован в Учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРП под № №, что подтверждается свидетельствами о гос. регистрации права 39-АА № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме истца с ним проживает и зарегистрирована его супруга - ФИО6 

Ответчик родственником истцу не приходится, а являлся коллегой по работе. В ДД.ММ.ГГГГ года, еще до регистрации истца с супругой в этом доме ответчик попросил зарегистрировать его для официального трудоустройства, поскольку какой-либо недвижимостью, позволяющей иметь регистрацию не владел. В принадлежащий истцу дом ответчик никогда не вселялся, каких либо личных вещей в дом не ввозил. При регистрации его статус истцом сразу был определен как квартирант, поскольку регистрации носила временный характер и через год он должен был сняться с учета. Однако своего обещания ответчик не сдержал и до настоящего времени остается зарегистрированным в доме истца. Насколько известно истцу, ответчик покинул пределы РФ, и где он находится в настоящее время истцу не известно.

В настоящее время ФИО1 планирует продать принадлежащую ему недвижимость и переехать на постоянное место жительства в другой город. Ситуацию, которая сложилась, возможно разрешить только в судебном порядке, поскольку сняться с регистрационного учета из дома добровольно ответчик фактически отказывается. Истец реализовать свои права пользования и распоряжения, как собственник не может в связи с тем, что дом обременен регистрацией в ней ответчика.

ФИО1 полагает, что ответчик не приобрел право пользования домом 

<

адрес> и должен быть снят с регистрационного учета в нем.

Истец ФИО1 просит суд признать ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением - 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд исковые требования удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом его регистрации.

В связи с тем, что место фактического проживания ответчика неизвестно, судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика ФИО5 адвокат Константинова Н.В. действующая на основании ордера, в судебном заседании просила суд принять законное и справедливое решение.

Представитель третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОП по Славскому району МО МВД России «Советский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положением статей 25 и 40 Конституции РФ, конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилого помещения его супруг, дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена его семьи.На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ, в соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего собственник, согласно ст.304 ГК РФ может требовать любого устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 9-13, 29-31)

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО5. (л.д.8)

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении подтверждается так же адресной справкой (л.д. 34)

Свидетели ФИО3., ФИО4.. в судебном заседании пояснили, что спорный жилой дом принадлежит на праве собственности истцу, ответчик ФИО5 никогда в него не вселялся, вещей не имел, коммунальные платежи не оплачивал, ответчик просто имел лишь формальную регистрацию в этом доме. ФИО5 не является членом семьи истца, является его знакомым и по имеющейся информации в настоящее время живет в 

<

адрес>.

Из ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Таким образом, сохранение регистрации по месту жительства не порождает для ответчика никаких жилищных прав и не свидетельствует о достижении между ним и собственником жилого помещения соглашения о сохранении права пользоваться спорным жилым помещением.

Ответчик, несмотря на то, что в спорном жилом помещении не проживает, с регистрационного учета не снялся, что ограничивает права собственника по распоряжению указанным имуществом. 

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. (ред. от 21.05.2012г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением либо не приобретшим права пользования жилым помещением– на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Не проживая в спорном жилом помещении длительное время, ФИО5 сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО5 не приобретшим право пользования жилым помещением - 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2019 года.

Судья М.В. Улька