Дело № 2-372/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

16 мая 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Юрцевич Ю.В. 

при секретаре Бродецкой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности договору аренды и пени, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, расторжении договора аренды, указав, что 12 ноября 2009 года между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № общей площадью 378 кв.м. для ведения огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 12 ноября 2009 года вышеуказанный земельный участок был передан истцом арендатору. 12 февраля 2010 года произведена государственная регистрация договора. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполняет ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате по состоянию на 01 февраля 2018 года составила 

<

данные изъяты>, пени – 

<

данные изъяты>. 01 февраля 2018 года ответчику была направлена претензия о необходимости погасить в срок до 15 февраля 2018 года образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Но до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщалось. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

В силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу положений п. 3 абзаца 1 ст. 619 ГК РФ - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12 ноября 2009 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому арендодатель на основании постановления главы муниципального образования «Гвардейский район» № от 09 ноября 2009 года предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для ведения огородничества общей площадью 378 кв.м. Срок аренды участка был установлен с 12 ноября 2009 года по 11 ноября 2014 года. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, номер регистрации №.

Пункт 3.2 Договора на передачу в аренду земель предусматривает, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 15 сентября. 

В соответствии с пунктом 5.2 Договора – в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету по состоянию на 01 февраля 2018 года задолженность по арендной плате составила 1 119,18 рублей, пени в 441,75 рублей.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом Арендатору ФИО1 01 февраля 2018 года исх. № 80.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 1560,93 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора № аренды земельного участка, постановления главы муниципального образования «Гвардейский район» № от 09 ноября 2009 года «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1»; Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п.3 Условий договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка № от 12 ноября 2009 года.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 119,18 рублей, пени – 441,75 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 12 ноября 2009 года аренды земельного участка, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате в сумме 1 119,18 рублей, пени в размере 441,75 рублей, а всего 1 560,93 рублей.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда 17 мая 2018 года.

Судья подпись Ю.В. Юрцевич 

Копия верна 

Судья Ю.В. Юрцевич