Дело № 2-2078/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2020 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Хаметшиной Л.Р., 

с участием представителя истца К..,

третьих лиц ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Гермес» к ФИО3 ФИО11 о возложении обязанности устранить нарушения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «УК «Гермес» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО4, о возложении обязанности устранить нарушения.

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что ООО УК «Гермес» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО4 Ответчиком произведена перепланировка внутри жилого помещения: увеличена площадь за счет коридора, произведен проем из зала в кухню, произведена замена труб центрального отопления в санузле на полипропилен; на стояке подающего трубопровода центрального отопления установлен вентиль; произведено переустройство системы водоотведения путем выведения слива от стиральной машины и душевой кабины в технический подвал МКД. Кроме того, ответчиком установлен короб в помещении санузла, препятствующий доступу к общедомовому имуществу. Истцом указано, что действия ответчика противоречат требованиям ЖК РФ, Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, требованиям обязательных норм и правил, договору управления МКД. В адрес ответчика было выдано предписание ДД.ММ.ГГГГ об устранении допущенных нарушений. Предписание не исполнено. В связи с чем истец обратился в суд и просил возложить обязанность на ФИО4 произвести замену трубопровода стояка центрального отопления, расположенного в санузле 

<

адрес> с полипропилена на металл; обязать демонтировать вентиль на стояке центрального отопления, расположенного в санузле 

<

адрес>; обязать привести систему водоотведения в помещении санузла в состояние, предшествующее переустройству; обязать демонтировать короб в санузле. 

В процессе судебного разбирательства исковые требования были уточнены. Истец просил о возложении на ответчика обязанности демонтировать вентиль на стояке центрального отопления, расположенного в санузле 

<

адрес>; обязать демонтировать короб в санузле. В остальной части исковые требования не поддержал.

После перерыва в судебное заседание участники процесса не явились, извещены. 

В судебном заседании представитель истца К.. исковые требования поддержала по приведенным основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Согласно телефонограмме просит о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, с иском согласна. 

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебном заседании относительно уточненных исковых требований не возразили. Подтвердили наличие в санузле квартиры вентиля на стояке центрального отопления, а также капитального (неразборного) короба, закрывающего инженерные сети. Изложенное подтвердили представленными фотографиями. Подтвердили намерение впоследствии сделать короб разборным, а также демонтировать вентиль. 

Третьи лица Администрация г. Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», УМУП «Ульяновскводоканал», УМУП «Городская теплосеть» в судебное заседание не явились, извещены. 

С учетом мнения сторон, судом определено рассмотреть спор при данной явке. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

Во исполнение п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Во исполнение ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Во исполнение п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

-осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290) к работам, необходимым для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах. В их числе: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В силу подпунктов «а», «в», «ж», «з» пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Как закреплено в разделе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу п.п «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Система отопления представляет собой единую инженерную систему, работоспособность которой зависит от всех отопительных приборов, включая и приборы, которые установлены в квартирах.

Проведение работ в многоквартирном доме по установке на общедомовых стояках и радиаторах систем отопления запорной арматуры, перемычек, вентилей относится к переустройству помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Гермес».

Собственником 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Изложенное подтверждено сведениями из ЕГРН. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, в том числе, фотографиями, что в помещении санузла квартиры ответчика установлены вентиль на стояке центрального отопления; неразборный короб, препятствующий к общедомовым инженерным сетям.

Изложенное подтверждается также актами проверки общего имущества многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу п. 2.7.2 договора управления многоквартирным домом собственникам (пользователям) запрещено препятствовать исполнению управляющей компанией принятых ею на себя обязательств.

В адрес ответчика были вынесены предписания об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №, от 03.07.20210 г. №.

Нарушения в указанной части не устранены. 

В представленных материалах по переустройству и перепланировке жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, данные о согласовании монтажа вентиля на стояке центрального отопления – не имеются. 

Судом установлено, что МКД построен в ДД.ММ.ГГГГ г. Инженерные сети в указанном доме, в том числе находящиеся в санузле квартиры ответчика, требуют осмотра их санитарно- технического состояния и определения объема необходимых работ. Имеющегося смотрового отверстия в коробе для этих работ явно недостаточно. Короб является неразборным.

В связи с чем, для исполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей требуется доступ к общедомовым инженерным сетям в санузле квартиры ответчика.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ без каких-либо условий, а по мере необходимости (в том числе, при наличии выполненных ремонтно-восстановительных работ в квартире). 

То обстоятельство, что по проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается наличие короба в санузле квартиры ответчика лишь фиксирует его размеры и не освобождает ответчика от обязанности предоставить доступ к инженерным сетям общего имущества, что при существующем коробе невозможно. Изложенное не лишает права ответчика установить съемный короб в месте и размерах, согалсно технической документации на жилое помещение. 

На основании приведенных норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о возложении на ответчика обязанности демонтировать в помещении санузла 

<

адрес>: вентиль на стояке центрального отопления; короб, препятствующей доступу для осмотра санитарно- технического состояния и определения объема необходимых работ в отношении общедомового имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Гермес» удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО4, демонтировать в помещении санузла 

<

адрес>: вентиль на стояке центрального отопления; короб, препятствующей доступу для осмотра санитарно- технического состояния и определения объема необходимых работ в отношении общедомового имущества.

Взыскать с ФИО4, в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Гермес» государственную пошлину 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска. 

Судья О.А. Сычёва