№ 2-2459/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ступино Московской области 26 ноября 2018 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Л.Л., 

при секретаре Варламовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих, а так же в интересах ФИО12 к ЗАО «ФинТрастОйл» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ФинТрастОйл», в котором просили взыскать с ответчика неустойку в сумме 783842,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, штраф за неисполнение добровольно требований потребителя в размере 50% от взысканной неустойки, ; компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. каждому, судебные расходы по оказанию юридической помощи в сумме 5000 руб. 

В обоснование иска пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4., с одной стороны, и ЗАО «ФинТрастОйл» в лице Генерального директора ФИО5, с другой стороны, был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве.

По условиям указанного Договора ЗАО «ФинТрастОйл», являясь Застройщиком, обязался построить многоэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства: структурно обособленное нежилое помещение №2.5-7.2, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в секции 2.5, на 16 этаже 12ти секционного 17ти этажного жилого дома №2, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 2.4. Договора планируемый срок окончания строительных работ был определен до ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанный срок может быть перенесен, но не более, чем на два квартала.

Исходя из п.3.3. Договора, цена договора составила 3 152 180,00 рублей. Истцами обязательства по внесению платы исполнены.

В соответствии с п. 4.4 Договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства застройщиком в срок не более двух календарных месяцев с даты получения установленным порядком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть, не позднее 31 июня 2017 года. Однако, до настоящего времени ответчиком квартира не передана, письменное соглашение об изменении сроков сдачи объекта не заключалось, со стороны застройщика имеет место просрочка исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 иск поддержал, просил удовлетворить с учетом уточненного расчета неустойки в размере 513122,37 руб., поскольку период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года с учетом условий п.п. 2.4, 4.4 договора долевого участия в строительстве.. 

В судебном заседании представитель ЗАО «ФинТрастОйл» по доверенности ФИО7 просил в иске отказать, так как п. 4.4 договора срок передачи объекта долевого строительства истцам установлен не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Ответчик был вынужден вносить изменения вы проектную документацию по требованию Банка, так как нежилые помещения и творческие студии плохо продаются, поэтому была уменьшена этажность жилого дома, получено положительное заключение экспертизы проектной документации ДД.ММ.ГГГГ года, получено новое разрешение на строительство 29.06.2018 года, заключен новый договор генподряда с ООО «Эйнком Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ года. А также ходатайствовал о применении положений ст.333 ГК РФ. 

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Исходя из положений ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать существенные условия, к которым относится определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе этаж расположения квартиры, 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьёй 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. 

В соответствии со ст.ст. 10 и 12 вышеприведённого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 НК РФ. 

Статьёй 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, 50% определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4, с одной стороны, и ЗАО «ФинТрастОйл» в лице Генерального директора ФИО5, с другой стороны, был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве.

По условиям указанного Договора ЗАО «ФинТрастОйл», являясь Застройщиком, обязался построить многоэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства: структурно обособленное нежилое помещение №2.5-7.2, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в секции 2.5, на 16 этаже 12ти секционного 17ти этажного жилого дома №2, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 2.4. Договора планируемый срок окончания строительных работ был определен до ДД.ММ.ГГГГ года, однако, указанный срок может быть перенесен, но не более, чем на два квартала.

Исходя из п.3.3. Договора, цена договора составила 3 152 180,00 рублей. Истцами обязательства по внесению платы исполнены.

В соответствии с п. 4.4 Договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства застройщиком в срок не более двух календарных месяцев с даты получения установленным порядком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор ответчиком не исполнен, квартира не передана, письменное соглашение об изменении сроков сдачи объекта не заключено, сроки исполнения договора ответчиком нарушены.

Истцом представлен уточненный расчёт неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 513122,37 руб., который соответствует ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Конституционный Суд РФ указывает в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Представителем ответчика ЗАО «ФинТрастОйл» сделано соответствующее заявление о снижении размера неустойки.

Доводы ответчика мотивированы тем, что перенос срока ввода в эксплуатацию жилого дома был вызван рядом объективных причин, которые в настоящее время устранены, и строительство многоквартирного жилого дома осуществляется по рабочему графику. Для продолжения кредитного финансирования строительства объекта основной кредитор - ПАО «Сбербанк России» поставил перед застройщиком условие о необходимости улучшения финансовых показателей и пересмотра проектных решений. Застройщик в связи с этим вынужден был пересмотреть проектные решения строительства. Данные изменения повлекли за собой процесс перепроектирования, прохождения повторно государственной экспертизы. Кроме того, перенос сроков строительства жилого дома был вызван сменой генерального подрядчика на объекте. 

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных ответчиком доказательств, суд считает, что у ЗАО «ФинТрастОйл» имелись причины, повлекшие в какой-то мере нарушение сроков строительства.

Учитывая цену договора, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ к возникшим правоотношениям и снизить размер неустойки до 150000 рублей.

В связи с нарушением прав истцов с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере 20000 рублей.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца как потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «ФинТрастОйл» штраф в размере 75000 рублей.

В пользу истцов также подлежат взысканию с ответчика судебные расходы на подготовку претензии в сумме 5000 руб, на услуги представителя в сумме 5000 руб. с учетом проведения по делу одного судебного заседания, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Ступино госпошлина в сумме 6450 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (

<

адрес> ИНН №; ОГРН №; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО13, в равных долях, неустойку за нарушение сроков исполнения договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого в сумме 150000 ( сто пятьдесят тысяч) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, компенсацию морального вреда в размере 20000 ( двадцать тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 75000 ( семьдесят пять тысяч), судебные расходы в сумме 10000 ( десять тысяч) рублей.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в сумме, превышающей взысканные суммы – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» (

<

адрес>; ИНН №; ОГРН №; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета городского округа Ступино госпошлину в сумме 6450 ( шесть тысяч четыреста пятьдесят) руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 30ноября 2018 года. 

Судья: Романенко Л.Л.