Дело №2-218/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу) 

город-курорт Анапа 21 января 2019 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Стадниченко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 Ш.Г.О.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Фройда-В» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Фройда-В» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что она является участником долевого строительства по договору №19 от 5.05.2015 года, заключенному с ООО "Фройда-В", предметом по которому является однокомнатная квартира №

<

адрес> (строительный номер) площадью 43,87 кв.м. во 2-й блок-секции на 15 этаже многоэтажного дома, по которому он а в счет стоимости квартиры оплатила 1 710 930 руб. Срок передачи квартиры по договору не позднее 29.09.2017 года. Однако квартира ей передана по акту приема-передачи 11.12.2018 года.

Она 31.05.2018 года уже обращалась в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда и решением суда от 4.07.2018 года в ее пользу были взысканы денежные средства в качестве неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа и морального вреда по состоянию на 31.05.2018 года.

В связи с тем, что квартира передана ей только 11.12.2018 года, ссылаясь на ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору за период с 01.06.2018 по 11.12.2018 года в размере 2199 152 руб, моральный вред в размере 25 000 руб, штраф в размере 25 000 руб.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 Ш.Г.О., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности, согласилась с заявленными требованиями в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства. Однако указала, что с размером заявленной неустойки, штрафа и морального вреда не согласна, так как они завышены и несоразмерны последствиям нарушения обязательств, также указала, что 29.10.2018 года ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по ул. Владимирской, 55в г. Анапа, истцу направлено уведомление о необходимости получения квартиры по акту приема-передачи, которое истцом получено 14.11.2018 года, что подтверждается заказным письмом с уведомлением о вручении, в связи с чем просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 05.05.2015 года между ООО "Фройда-В" (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор №19 участия в долевом строительстве, предметом по которому являлась однокомнатная квартира №

<

адрес> (строительный номер), расположенная на 15 этаже, с предварительной площадью 43,87 кв.м. по адресу: 

<

...>, литер 1. 

Срок передачи квартиры установлен п.1.1 договора - не позднее 29.08.2017 года.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи от 11.12.2018 года, следует, что квартира, являющаяся предметом договора долевого участия, была передана истцу 11.12.2018 года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. 

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что 29.10.2018 года ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором находится квартира истца, подлежащая передаче истцу по договору долевого участия в строительстве.

Согласно пояснений сторон и представленного в материалы дела почтового уведомления истец 14.11.2018 года получил извещение ответчика о необходимости принятия квартиры по договору долевого участия в строительстве.

В связи с тем, что договором долевого участия в строительстве от 5.05.2015 года срок передачи квартиры участнику долевого строительства был установлен не позднее 29.08.2017 года, принимая во внимание, что квартира передана истцу 11.12.2018 года, а также то обстоятельство, что решением суда от 4.07.2018 года по делу №2-2090/2018 с ответчика в пользу истца уже взыскивалась неустойка, штраф и моральный вред за нарушение сроков передачи спорной квартиры за период с 30.08.2017 по 31.05.2018 года, принимая во внимание, что с 14.11.2018 года истец была уведомлена о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, соответственно с 14.11.2018 года ответчик освобождается от ответственности по оплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры ввиду отсутствия в его действиях вины в нарушении срока передачи квартиры, так как с 14.11.2018 год нарушение срока происходит по причине затягивания срока получения квартиры истцом, суд приходит к выводу о том что период, за который с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры, составляет с 01.06.2018 по 14.11.2018 года.

Суд считает размер заявленной истцом неустойки явно завышенным, не соответствующим и несоразмерным последствиям нарушения обязательств, так как вступившим в законную силу решением суда от 4.07.2018 года по делу №2-2090/2018, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлено, что истец как участник долевого строительства уклонялся от подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве в части продления срока строительства объекта и соответственно продления срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщиком заблаговременно принимались надлежащие меры к уведомлению участника долевого строительства о переносе сроков строительства и сроков сдачи дома в эксплуатацию, а соответственно и переносе сроков передачи объекта долевого строительства; кроме того нарушение сроков строительства многоквартирного дома, его ввода в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства было также обусловлено запретом на строительство, действующим на территории г. Анапа в летний период 2017 года, что в силу ст. 333 ГК РФ в совокупности является основанием для снижения неустойки до 25 000 руб.

Частью 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ от 29.12.2004 установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что истец имеет право требовать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из требований ст. 1101 ГК РФ, согласно которой размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В связи с чем с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, а также учитывая тот факт, что ответчик предпринимал меры к уведомлению истца о продлении срока строительства объекта недвижимости ввиду продления срока действия разрешения на строительство, а также учитывая, что истец с 14.11.2018 года имела возможность принять квартиру по акту приема-передачи, суд находит разумным размером компенсации морального вреда 5 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца о передаче объекта долевого строительства в пользу истца в размере 5 000 руб. При определении размера штрафа суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, так как полагает, что взыскание штрафа в большем размере несоразмерно последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в случае освобождения стороны от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а равно при отсрочке уплаты государственной пошлины последняя взыскивается в пользу бюджета при вынесении решения.

В связи с тем, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в размере 950 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3 к ООО «Фройда-В» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фройда-В» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №19 от 5.05.2015 года за период с 01.06.2018 по 11.12.2018 года в размере 25 000 руб, штраф в размере 5 000 руб и компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, а всего взыскать 35 000 (тридцать пять тысяч) руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Фройда-В» в пользу соответствующего бюджета бюджетной организации РФ государственную пошлину в размере 950 (девятьсот пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019 года.