Дело № 2-3509/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, с участием прокурора Д.И. Хайруллиной, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, о взыскании судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указано, что решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 08 октября 2015 года по гражданскому делу № 2-4777/15 за невыплату ФИО2, ... кредита по ипотеке обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: ... В последующем на основании договора купли-продажи квартиры от 24 января 2017 года ФИО3 приобрел в собственность указанную квартиру у ООО «Камский коммерческий банк». Право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ..., было зарегистрировано 02 февраля 2017 года. 02 февраля 2017 года ответчик ФИО2 снята с регистрационного учета по указанному адресу. Однако, когда ФИО3 решил воспользоваться правом собственности на указанную квартиру выяснилось, что в квартире продолжает проживать ФИО2 и не оплачивает за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. В последующем на основании договора купли-продажи квартиры от 28 июня 2018 года ФИО1 купил указанную квартиру у ФИО3, право собственности ФИО1 зарегистрировано 16 июля 2018 года. Однако, когда истец решил воспользоваться своим правом собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, выяснилось, что в данной квартире продолжает проживать ответчик ФИО2. На неоднократные требования истца съехать с квартиры и оплатить задолженность по коммунальным платежам, ответчик обещала в скором времени съехать с квартиры и оплатить задолженность по коммунальным платежам. 13 июня 2019 года ФИО1 направил в адрес ответчика предупреждение о выселении, которое было получено ФИО2 02 июля 2019 года, однако до сих пор ответчик квартиру не освободила. Данное обстоятельство нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения. Истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: ..., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, расходы по отправке претензии в размере 224 рубля 54 копейки. 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 22 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Камский коммерческий банк» и Нижнекамский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств суду не представила. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. 

Представители третьих лиц ООО «Камский коммерческий банк» и Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства. Истец ФИО1 в судебном заседании выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке. 

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 28 июня 2018 года, заключенного с ФИО3, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, ..., переход права собственности на основании данного договора был зарегистрирован 16 июля 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 13, 37-39). 

28 июня 2018 года спорная квартира была передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 14).

Прежним собственником ФИО3 указанная квартира была приобретена 24 января 2017 года у ООО «Камский коммерческий банк», являющегося собственником квартиры на основании уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой от 20 мая 2016 года, протокола о признании вторичных торгов несостоявшимися от 11 мая 2016 года (л.д. 11-12). 

Из материалов дела усматривается, что 02 ноября 2010 года указанная квартира была приобретена ответчиком ФИО2 в собственность посредством привлечения заемных средств ООО «Камкомбанк», на указанную квартиру был оформлен залог, и она находилась под ипотекой. 

08 октября 2015 года Нижнекамским городским судом Республики Татарстан вынесено решение в пользу ООО «Камкомбанк» о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4, ФИО5 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: ....

13 ноября 2015 года решение от 08 октября 2015 года вступило в законную силу. 

Указанные выше обстоятельства подтверждаются копиями регистрационных дел, представленных в материалы дела Управлением Росреестра по Республике Татарстан.

Установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована, с 03 февраля 2017 года стоит на регистрационном учете по адресу: ... (л.д. 35).

Однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 продолжает проживать в спорной квартире по адресу: .... 

13 июня 2019 года истец посредством почтовой связи направил ответчику требование об освобождении спорного жилого помещения (л.д.15), которое лично получено ответчиком 02 июля 2019 года (л.д. 28), однако до настоящего времени в добровольном порядке ответчик жилое помещение не освободила. Доказательств обратного суду не представлено. 

Членом семьи, в том числе бывшим, ответчик по отношению к истцу не является.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является собственником жилого помещения, в котором проживает ответчик, которая не является членом семьи собственника, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиком истец не заключал, напротив неоднократно предлагал ответчику в добровольном порядке освободить жилое помещение, однако добровольно жилое помещение она не освободила, в этой связи, ФИО2 следует признать утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению, в силу приведенных правовых положений с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей. 

Также из материалов гражданского дела следует, что истцом ответчику 13 июня 2019 года направлялось предупреждение о выселении из жилого помещения, за отправку которого истцом по квитанции уплачено 224 рубля 54 копейки.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 224 рубля 54 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, ....

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, почтовые расходы в размере 224 рубля 54 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Ш. Хафизова

Мотивированный текст решения изготовлен 06 сентября 2019 года.