Дело № 2-459/2024

03RS0037-01-2024-000290-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Толбазы 21 мая 2024 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,

при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

с участием истца ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

третьего лица ФИО6,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 и третьего лица ФИО6 - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен брак. В период брака супругами создано совместное имущество - построен жилой дом, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный участок принадлежал ФИО2 до заключения брака. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. При оформлении своих наследственных прав истец узнал, что указанный жилой дом отчужден в пользу ФИО6 На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО6 на надлежащего ответчика – ФИО3

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, мотивировав свои требования тем, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был ею приобретен у отчима-ФИО2 Указанный дом был построен в 2006 г. В указанный период ФИО1 с ФИО2 не проживала, участие в строительстве дома не принимала. На момент совершения сделки по покупке спорного дома истец не могла знать, что ФИО2 по сделке неправомочен на отчуждение без согласия предполагаемой супруги ФИО1, так как на тот момент умерший был в официальном браке с ее матерью-Воробьевой Т.А. На основании изложенного, истец просит признать истца добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска-отказать. 

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласились, просили в удовлетворении её иска отказать, встречные требования удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо ФИО6, ее представитель ФИО10 в судебном заседании просили в удовлетворении требований ФИО1 отказать, встречные требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ст. 1 Всеобщей декларации прав человека, принятой и провозглашенной Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, сказано, что «все люди рождаются свободными и равными в своем достоинстве и правах. Они наделены разумом и совестью и должны поступать в отношении друг друга в духе братства». В ст. 16 этого же основного международного правового документа указано, что мужчины и женщины, достигшие совершеннолетия, имеют право без всяких ограничений по признаку расы, национальности или религии вступать в брак и основывать семью. Они пользуются одинаковыми правами в отношении вступления в брак, во время состояния в браке и во время его расторжения.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что мужчина и женщина имеют равные права и свободы и равные возможности для их реализации (ч. 3 ст. 19). В развитие равенства прав мужчины и женщины, зафиксированного в указанных основополагающих нормативных документах, Семейный кодекс Российской Федерации не подразделяет права каждого по половому признаку.

Кроме личных прав супруги имеют еще и имущественные права.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

К общему имуществу супругов согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относятся, в том числе доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. п. 1, 3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Статьей 39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов или к личному имуществу одного из супругов является то, когда, на какие средства и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) оно приобреталось. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу частей 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (ч. 3 ст. 39).

Общие обязательства супругов, как следует из содержания ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, это те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (далее - Постановление N 15) в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили брак, последней присвоена фамилия «Воробьева», что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период указанного брака у супругов родился ребенок ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО2 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО1 родился ребенок ФИО5, о чем составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения об отце внесены на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, который на момент рождения ребенка расторгнут. 

Из ответа (пояснения по существу спора) отдела ЗАГСа по 

<

адрес> Государственного Комитета Республики Башкортостан по делам юстиции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве отдела ЗАГС 

<

адрес> обнаружена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Толбазинским сельским советом 

<

адрес> Республики Башкортостан на ФИО2 и ФИО1. В графе 9 «Семейное положение» данной записи указано - «в браке не состояли». Дата выдачи свидетельства о заключении брака, согласно книге по учету приходу и расходу бланков свидетельств о браке - ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из указанной записи акта о заключении брака следует, что общих детей у ФИО2 и ФИО1 - не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО11 заключили брак, последней присвоена фамилия «Воробьева», о чем составлена запись акта о заключении брака № администрацией Юламановского сельсовета 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, годом ввода в эксплуатацию /начало строительства жилого дома является ДД.ММ.ГГГГ год. 

Согласно ответу администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан на обращение ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно существующих архивных материалов похозяйственных книг по адресу: 

<

адрес>, в книге №ДД.ММ.ГГГГ гг. значится глава семьи ФИО7, выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Совместно с ней проживали сын ФИО2, жена ФИО11, сын ФИО8, дочь ФИО9. 

ФИО1 не значится в похозяйственных книгах домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в судебном заседании истец ФИО1 показала, что по адресу: 

<

адрес>, она никогда не проживала, участие в строительстве спорного дома не принимала.

Из справки администрации сельского поселения Толбазинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно был зарегистрирован на момент смерти и проживал по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним были зарегистрированы ФИО6 Витальевна-жена, ФИО8-пасынок. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 91.9 кв.м., год завершения строительства-ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совместным нажитым имуществом ФИО2 и ФИО1 не является, поскольку на момент строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, ФИО2 находится в браке с ФИО6

Далее, разрешая встречные исковые требования ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", закреплено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 при жизни реализовал свое право распоряжения имуществом, принадлежащего ему на праве собственности, а именно передал по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела государственную регистрацию спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3, как добросовестный покупатель приобрела спорный жилой дом и оплатила денежные средства за него, встречные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи - отказать.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца в апелляционном порядке со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Р.Р.Ахметов

Копия верна.

Судья Р.Р.Ахметов