Дело № 2-2565/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.В.

при секретаре Богдановой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации ГО «Город Калининград», ФИО5, Правительству Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, изменении размера долей в общей долевой собственности, включении долей дома в наследственную массу, признании права собственности на доли дома в порядке наследования, встречному иску ФИО6 к ФИО4 о приведении самовольно реконструированного объекта в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений указав, что 

<

 Дата > в г. Калининграде умер ее двоюродный брат ФИО При жизни ему на праве собственности на основании договора дарения принадлежали 38/100 доли домовладения – жилого кирпичного дома, общеполезной площадью 68,1 кв. м., в том числе 38,8 кв.м. жилой площади, расположенного на 

<

 адрес >. Фактически ФИО в доме занимал жилую комнату, площадью 14,9 кв.м., коридор, площадью 6,7 кв.м., а всего 21,6 кв.м. Остальные помещения в доме занимал его брат ФИО5, которому принадлежали 62/100 доли домовладения. Каждый собственник пользовался отдельным входом, используя занимаемые ими помещения как изолированные. В процессе проживания между собственниками был определен порядок пользования помещениями, находящимися в подвале дома, по которому ФИО занял помещение площадью 7,2 кв. м., а ФИО5 3,2 кв. м. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29 апреля 1986 г., расположенный на 1 этаже тамбур, площадью 2 кв.м. в общую площадь дома включен не был. После регистрации права собственности на 38/100 доли ФИО приступил к реконструкции дома путем строительства пристройки вдоль дома по углу к занимаемой им части домостроения и постройки мансарды, получив на это письменное разрешение второго собственника - ФИО5 В течение нескольких лет ФИО за свой счет и, в основном, своими силами производил реконструкцию дома. В результате реконструкции на первом этаже были пристроены следующие помещения: коридор площадью 3,6 кв.м.; коридор 3,3 кв.м.; санузел 2,6 кв.м., кухня 7,4 кв.м. Надстроен мансардный этаж, в котором расположены: веранда 7,3 кв.м.; коридор 8,0 кв.м.; вспомогательное помещение 17,5 кв.м. Общая площадь, которую стал занимать в доме ФИО после его реконструкции, составила 71,3 кв.м., без учета подвального помещения, а с подвальным помещением - 78,5 кв.м. За разрешением на реконструкцию и перепланировку жилого дома ФИО в комитет архитектуры и строительства администрации г. Калининграда не обращался. В связи с пристройкой новых помещений 

<

 Дата > ФИО заключил договор с ОАО «Калининградгазификация» на выполнение работ по монтажу системы газоснабжения, монтажу прибора учета газа, монтажу газопровода согласно проекту, а так же заключил договор поставки газа в дом. 

<

 Дата > ФИО составил завещание, удостоверенное нотариусом КГНО ФИО1, по которому все имущество завещал истцу. После смерти наследодателя истец приняла завещанное имущество и стала пользоваться принадлежавшей наследодателю частью дома, следить за его санитарным и техническим состоянием, принимать меры по его охране от проникновения посторонних лиц. Кроме того, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 38/100 доли в праве на жилой дом по 

<

 адрес > нотариус отказал, так как в договоре дарения от 

<

 Дата > площадь дома значится 68,1 кв.м.; по выписке из ЕГРП – 68,1 кв.м; по данным из кадастрового паспорта – 81,4 кв.м.; сведениям БТИ - 95,4 кв.м. В феврале 2017 г. истец обратилась к специалисту ФИО2 и согласно заключению от 11 февраля 2017 г. проведенная реконструкция и перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не выходит за границы земельного участка, отвечает санитарно-эпидемиологическим условиям проживания. Кроме того, проведенные работы по реконструкции и перепланировке, включая переоборудование жилого дома, не нарушают законных интересов других смежных сособственников и смежных собственников земельных участков. Дом пригоден для безопасной эксплуатации как жилой. Каких-либо существенных нарушений в плоскости строительных, санитарных и пожарных норм и правил, которые могли бы повлиять на нормальную эксплуатацию индивидуально-обособленных помещений жилого дома и иных помещений, расположенных в жилом доме, не выявлено. При жизни ФИО соглашение о перераспределении долей между участниками общей долевой собственности не составлялось. После реконструкции общая площадь помещений, которыми стал пользоваться ФИО, составляет 55,1 кв.м. с учетом подвального и вспомогательных помещений, без их учета – 38,5 кв.м. Общая площадь ФИО5 составила 48,2 кв.м., без учета вспомогательных помещений – 45,8 кв.м. Таким образом, изменились доли каждого сособственника в общем имуществе, то есть в общей площади жилого дома, определенной в 84,3 кв.м. и произошло фактическое перераспределение долей: доля ФИО составила 46/100, доля ФИО5 – 54/100. С учетом уточнения заявленных требований, просит сохранить жилой дом № общей площадью 113,7 кв.м., расположенный по 

<

 адрес > в реконструированном и перепланированном состоянии, изменить размер долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, определив долю ФИО5 в размере 54/100 доли в праве на реконструированный и перепланированный жилой дом 

<

 адрес >, включить принадлежащие ФИО 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

 адрес > в наследственную массу, признать за ФИО4 право собственности на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м.

Ответчик ФИО5 предъявил встречный иск к ФИО4, в котором просит обязать ее привести дом 

<

 адрес > в первоначальное состояние, заложить проем в чердачном помещении, восстановить демонтированные перегородки, демонтировать устроенное крыльцо и мансарду над ним. 

Определением суда от 16 октября 2017 года производство по делу в части заявленных ФИО5 встречных исковых требований к ФИО4 о приведении самовольно реконструированного объекта в первоначальное состояние прекращено в связи с отказом от встречного иска. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечено Правительство Калининградской области.

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель ФИО7, действующий на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО4, пояснив, что они достигли соглашение по всем существенным вопросам, претензий друг к другу не имеют. 

Представители ответчиков администрации ГО «Город Калининград», Правительствам Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 

<

 Дата > ФИО на праве собственности принадлежали 38/100 доли дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес > 

<

 Дата > ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 

<

 Дата > Специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации ГО «Город Калининград». 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20 ноября 2009 г. жилой дом 

<

 адрес > общей площадью 95,4 кв.м., жилой – 38,8 кв.м. зарегистрирован за ФИО (0,38 доли) и ФИО5 (0,62 кв.м.).

Для улучшения жилищных условий в спорном жилом помещении, без получения разрешения были произведены строительно-монтажные работы, связанные с реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием, указанного выше жилого помещения.

В результате произведенной реконструкции жилого строения со стороны центрального (главного) и бокового левого фасадов выполнена пристройка помещений и надстройка мансарды. 

В ходе реконструкции жилого дома выполнены следующие строительно-монтажные работы:

- на первом этаже выполнен монтаж стен новых, то есть вновь образованных помещений 1, 2, 3, 4. 

- в новом помещении (3) установлен унитаз, ванна.

- в новом помещении (4) установлены: раковина, газовая плита и двухконтурный газовый котел.

- в новых помещениях (4) и в бывшем помещении (5) выполнен монтаж отопительных приборов – радиаторов.

- произведен демонтаж в помещении (1) котла на твердом топливе.

- заложен дверной проем в бывшем помещении (1ж).

- в бывшем помещении (5) перенесена плита.

- в бывшем помещении (6) установлена ванна, раковина, унитаз.

- на мансарде выполнен монтаж новых стен, то есть вновь образованы помещения 1, 2, 3.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО2 № о выполненном обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, обследуемое индивидуально-определенное здание фактически является жилым домом с признаками капитального строительства. В ходе обследования в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности была осуществлена его реконструкция, в том числе одновременно была осуществлена перепланировка помещений, в том числе и включая производство работ по переоборудованию (переустройству) инженерного оборудования. В ходе произведенных работ были увеличены габаритные размеры жилого дома существовавшего до начала момента выполнения работ, связанных с реконструкцией. Таким образом, образовались вновь построенные (возведенные) помещения. 

Во вновь образовавшихся помещениях были установлены (на новых местах) санитарно-технические устройства и инженерное оборудование. Индивидуально-обособленные помещения в составе жилого дома, которые были вновь образованы, являются завершенным объектом капитального строительства, в котором можно находиться (а именно проживать, пользоваться и эксплуатировать) гражданам, и находиться в них (внутри) в постоянном режиме круглогодично. 

В настоящее время после проведенных работ, связанных с реконструкцией и перепланировкой, переоборудованием, в жилом доме располагаются: три жилые комнаты, а также имеются отдельные помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, а именно: кухни, коридоры, санузлы, веранда и другие помещения. 

Несущие и ограждающие конструкции в жилом доме в целом находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии, не имеют более чем предельно допустимых деформаций и явных, видимых глазом, разрушений, а также каких-либо других дефектов, которые могут оказывать влияние на надежность строительных конструкций и быть связанными с безопасностью нахождения граждан в них – не выявлено, не установлено и не обнаружено. Работы, выполненные и связанные с реконструкцией жилого дома и перепланировкой помещений, располагающихся в жилом доме, не нанесли ущерба основным капитальным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания в целом. Работы выполнены технически грамотно и качественно, без нарушения строительных норм и правил, без нарушения технических условий на производство работ. 

Жилой дом обеспечен инженерными системами электроосвещения, хозяйственно-питьевым водоснабжением, водоотведением, отоплением, вентиляцией и дымоходами. Водопровод выполнен из пропиленовых труб. Утечек протечек в системе водоснабжения объекта капитального строительства на момент обследования не выявлено, не установлено и не обнаружено. Подача воды осуществляется из скважины индивидуального потребления. Все инженерное оборудование (унитаз, раковина, краны, ванна и т.д.) подключено к сети водопровода надежно. На основании протокола № от 30 января 2017 г. вода соответствует требованиям МВИ. 

Канализация в доме выполнена из полипропиленовых труб. Водоотведение в доме – индивидуальный септик. Канализация выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. Утечек, протечек на момент обследования в системе канализации не выявлено, не установлено и не обнаружено. Все инженерное оборудование подключено к сети водоотведения надежно. 

Отопление осуществляется посредством котла, работающего на газовом топливе в индивидуальном порядке. Система отопления выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. Соединение системы отопления, то есть труб отопления и отопительных приборов в доме выполнено надежно. Подтверждается актом приемки сдачи выполненных работ от 25 апреля 2014 г., договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 23 июня 2015 г. Все инженерное оборудование не имеет утечек, протечек и негерметичного соединения. 

Вентиляционные отверстия и дымоходные каналы имеются в кухне, санузле. 

Объемно-планировочное решение жилого дома, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». 

Жилые комнаты и кухня, расположенные в жилом доме, имеют непосредственное естественное освещение.

Условия проживания в жилом доме соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В ходе произведенной реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений общая площадь жилого дома составляет вместе с холодными помещениями 130,2 кв.м., жилая – 38,0 кв.м.

Проведенные работы по реконструкции и перепланировке, включая переоборудование жилого дома, не нарушают законных интересов других смежных сособственников как в техническом, так и конструктивном смыслах, в том числе ограждающими конструкциями крыши (кровли), а также не нарушают законных интересов других иных смежных собственников земельных участков. Жилой дом возведен в соответствии с требованиями, предусмотренными в Градостроительном плане земельного участка, не выходит за его границы, то есть пятна застройки. Каких-либо иных существенных нарушений в плоскости строительных, санитарных и пожарных норм и правил в ходе проведенного обследования специалистом, которые могли бы повлиять на нормальную эксплуатацию индивидуально-обособленных помещений жилого дома и иных других помещений, расположенных в жилом доме не выявлено, не установлено и не обнаружено. 

Кроме того, из акта КОО ВДПО № о техническом состоянии дымоотводящих систем от 30 июня 2017 г. следует, что дымоходы, вентиляционные каналы дома 

<

 адрес > пригодны к эксплуатации.

Согласно справке ОАО «Калининградгазификация» от 

<

 Дата > размещение газоиспользующего оборудования в жилом доме 

<

 адрес > соответствует проекту №, разработанному ООО «ЦКП», нарушений в монтаже внутридомового газопровода не выявлено. 

Как следует из изменений, внесенных 05 октября 2017 г. экспертом ФИО2 в заключения № и № после реконструкции общая площадь дома составила 131,2 кв.м., без учета чердачного помещения – 113,7 кв.м., без учета вспомогательных холодных помещений – 94,7 кв.м., без учета подвала – 84,3 кв. 

Таким образом, с учетом изменения общей площади дома и площади помещений, занимаемых ФИО5 и ФИО, также изменился размер долей, приходящихся на сособственников жилого дома. Так, общая площадь, принадлежавшая ФИО, составила 55,1 кв.м., без учета вспомогательных помещений – 38,5 кв.м., что составляет 46/100 доли, общая площадь ФИО5 – 48,2 кв.м., без вспомогательных помещений – 45,8 кв.м., что составляет 54/100 доли.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО5 предъявлял встречные исковые требования к ФИО4 об обязании ответчика привести дом 

<

 адрес > в первоначальное состояние, заложить проем в чердачном помещении, восстановить демонтированные перегородки, демонтировать устроенное крыльцо и мансарду над ним. Однако, в последующем, стороны пришли к соглашению о том, что встроенное в чердачное пространство вспомогательное помещение площадью 17,5 кв.м. должно быть демонтировано и включено в общую площадь чердачного помещения. Обязательства по демонтажу вышеуказанного помещения возлагаются на ФИО4, которая обязуется за свой счет и в течение месяца со дня заключения соглашения демонтировать стены, отделяющие вспомогательное помещение, площадью 17,5 кв.м. от чердака и освободить его от вещей. При этом, ответчик ФИО5 признает исковые требования истца о сохранении жилого дома по 

<

 адрес > в реконструированном и перепланированном состоянии.

Как пояснили в судебном заседании истица ФИО4 и представитель ответчика ФИО5 ФИО8, фактически условия данного соглашения исполнены, спор в указанной части отсутствует. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

В силу сит. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

В соответствии со ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 1125 ГК РФ нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие). Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.

При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю содержание статьи 1149 настоящего Кодекса и сделать об этом на завещании соответствующую надпись.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Из представленных нотариусом КГНО ФИО1 материалов наследственного дела № к имуществу умершего 

<

 Дата > ФИО усматривается, что с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО4

Судом установлено, что 

<

 Дата > нотариусом КГНО ФИО1 было удостоверено завещание ФИО, согласно которому он распорядился, что все вещи, имущественные права и обязанности, иное имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещает ФИО4 

При таком положении суд приходит к выводу о том, что воля завещателя ФИО на распоряжение имуществом, принадлежащим ему на момент составления завещания, выражена понятно, завещание подписано им собственноручно, удостоверено нотариусом ФИО1 

<

 Дата > и зарегистрировано в реестре за №, имеется отметка о том, что завещание не отменялось и не изменялось.

<

 Дата >, 

<

 Дата > временно исполняющей обязанности нотариуса КГНО ФИО1 - ФИО3, ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 38/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. под существующий жилой дом по адресу: 

<

 адрес >, на денежные вклады, права и обязанности по договору № от 

<

 Дата > на передачу в аренду земельного участка для садоводства площадью 390 кв.м., с кадастровым номером №, прав и обязанностей по договору № от 

<

 Дата > на передачу в аренду земельного участка для садоводства площадью 355 кв.м., с кадастровым номером №.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования о включении 46/100 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

 адрес > в состав наследства ФИО, не зарегистрировавшего свои права на указанное имущество при жизни, и признании за ФИО4 права собственности на вышеуказанное имущество, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

 адрес >, в реконструированном и переоборудованном состоянии, с образовавшейся по состоянию на 12 октября 2017 года общей площадью всех частей дома – 113,7 кв.м.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

 адрес >, определив долю ФИО6 в размере 54/100 доли в праве на реконструированный и перепланированный жилой дом.

Включить в состав наследства ФИО 46/100 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

 адрес >.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по завещанию после ФИО, умершего 

<

 Дата >, на 46/100 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

 адрес >.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом, а также регистрации права собственности на вышеуказанную долю за правообладателем ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 г.

Судья Е.В.Герасимова