Дело № 2-897/2020

УИД 39RS0009-01-2020-001077-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе 

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в реконструированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на него, указав, что на основании договора приватизации от 26.08.1993 года истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,1 кв.м., договор зарегистрирован в Гвардейском районном БТИ Калининградской области, в реестровой книге за № 2-93 под № 87 на стр. 9. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1200 кв.м, с КН №, расположенном по адресу: 

<

адрес> по договору аренды заключенному с администрацией МО «Гвардейский городской округ». В жилом доме истцом были выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция дома. После проведенной реконструкции в соответствии с техническим паспортом от 17.03.2008 общая площадь дома составляет 110,6 кв.м. Выполненные Истцом перепланировка и переустройство жилого дома были выполнены с целью улучшения условий его использования, не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозы их жизни и здоровью. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, он обратился в суд с соответствующим иском.

Истец в судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить. 

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения – жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором от 26.08.1993.

Истцом в целях улучшения жилищных условий, так как планировка дома не соответствовала требованиям, была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция дома.

Планировка помещений до реконструкции в жилом доме располагались: В подвале: гараж площадью 24,80 кв.м. и 3 подсобных помещений 11,10; и 11,10 кв.м. лестничная клетка – 6 кв.м. На первом этаже: две жилые комнаты площадями – 18,70 кв.м. и 13,90 кв.м.; кухня – 11,20 кв.м.; ванная – 4,20 кв.м.; туалет – 1,40 кв.м.; три кладовые 0,80 кв.м., 2, 00 кв.м. и 0,90 кв.м., коридор -6,80 кв.м. и лестничная клетка- 5,40 кв.м.. На мансардном этаже: две жилые комнаты площадями 14,80 и 15,0 кв.м., лестничная клетка- 8,30 кв.м. Высота помещений подвала – 2,25 м.; первого этажа 2,50 м. и мансарды – 2,40 м. Планировка жилого дома соответствует требования СП 55.1330.2011 «Дома жилые одноквартирные»

Технико-экономические показатели жилого дома согласно плана технического паспорта, выполненного МБТИ г.Черняховск по состоянию на 09.09.1993 года до реконструкции: Жилая площадь - 65,80 кв.м.; общая площадь - 93,10кв.м.

В ходе реконструкции жилого дома были выполнены следующие работы:

в подвале:

-со стороны главного фасада помещение гаража увеличено в длину на 2,35 м, распашные ворота перенесены на новое место; разобрана кирпичная перегородка между гаражом и подсобным помещением 7,40 кв.м., в результате площадь гаража стала 40,20 кв.м.;

-устроен дверной проем во внутренней бетонной стене между гаражом и помещением площадью 11,10 кв.м., установлен дверной блок; 

-заложен проем между лестничной клеткой и помещением 11,10 кв.м.;

-со стороны левого торца дома пристроена пристройка размером в плане 1,77 х 7,16 м с дверным и оконным проемами, в результате образованы два подсобных помещения площадью 4,20 и 4,00 кв.м.. На месте бывшего оконного проема в помещении 11,10 кв.м. устроен дверной проем, вставлена дверь

На первом этаже 

-со стороны главного и левого торцевого фасадов пристроены одноэтажные пристройки дополнительной площади, в которых разместились: жилая комната 11,40 кв.м., кухня - 8,50 кв.м. и веранда - 8,80 кв.м.. В образованной кухне установлены мойка и газовая плита от баллонного газа: 

- в кухне площадью 11,20 кв.м. разобрана деревянная кладовая 0,80 кв.м., в результате площадь кухни стала 12,10 кв.м.;

- на момент обследования электрический бойлер в ванной перенесен в топочную в подвале, на месте бывшего окна устроен дверной проем в образованную кухню, вставлен дверной блок;

- подключение сантехнических приборов и оборудования в образованной кухне выполнено в существующую сеть без изменений диаметров труб; в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- выполнена система отопления для дополнительных помещений с разводкой труб от отопительного котла на твердом топливе, расположенного в подвале. В жилой комнате и кухне установлены металлические отопительные радиаторы. Работы выполнены в соответствие с СП «Отопление, вентиляция».

Технико-экономические показатели по жилому дому согласно техническому паспорту ФГУП „Ростехинвентаризация" Калининградский филиал по состоянию на 17.03.2008 года после реконструкции: Жилая площадь - 74,70 кв.м. В ходе реконструкции жилого дома повысился уровень благоустройства. 

Увеличение общей площади жилого дома произошло за счет пристройки дополнительных площадей. Нарушений требований СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» не произошло, интересы третьих лиц не нарушены, не созданы угрозы жизни и здоровью других людей.

Земельный участок под жилым домом 9 в 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №.

17.08.2012 между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Гвардейский район» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 1200 кв.м для обслуживания индивидуального жилого дома. Срок аренды участка устанавливается с 17.08.2012 по 16.08.2061.

Согласно уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1 отказано в регистрации объекта недвижимости, поскольку установлено, что была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из части 1 статьи 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно техническому отчету № 09-2020/1-ТО ООО «ИНСТРОЙПРОЕКТ» жилой дом расположен по улице 

<

адрес>. Здание представляет собой двухэтажное строение с подвалом. Главным фасадом здание ориентировано на асфальтированную поселковую дорогу, главный вход в дом расположен с левого бокового фасада. Фасады здания оштукатурены и окрашены. Жилой дом построен в 1992 году. На момент обследования выполнена реконструкция жилого дома расширением границ помещений дома со стороны главного и левого бокового фасада. Жилой дом подключен к поселковым сетям электроснабжения, водоснабжение - водопроводный колодец с подключением электрифицированного насоса «Гидрофор», водоотведение – герметичный выгреб с колодцами отстойниками, отопление - котелковое на твердом топливе, газ - баллонный. Обследование проводилось с целью определения состояния основных несущих конструкций и соответствия требованиям СНиП и сводам правил выполненных строительных работ по реконструкции жилого дома. Жилой дом стал пятикомнатный. В ходе реконструкции пристроены дополнительные площади, расширены границы помещений дома. Пристройки выполнены на земельном участке в границах разрешенного строительства, нарушений требований СП 42.13330.2012 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» нет. В результате обследования выявлено, что основные несущие конструкции жилого дома: фундаменты, стены, перекрытия, кровля и прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция жилого дома не противоречит строительным нормам, не нанесла ущерба основным конструкциям дома, не ухудшила условий эксплуатации, не затронула интересов третьих лиц, не создала угрозы жизни и здоровью людей. Работы выполнены с соблюдением требовании СП 554.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм. Жилой дом жилой площадью 74,70 кв.м., общей площадью 110,60 кв.м. для эксплуатации по назначению пригоден.

Согласно техническому паспорту, после реконструкции (переустройства и перепланировки) жилого дома были уточнены технические характеристики, общая площадь здания – 110,6 кв.м., в т.ч. жилая – 74,7 кв.м.

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности, выполненные работы были направлены на повышение благоустройства жилого помещения и улучшение условий проживания в нем, не нарушают права лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, и в этой связи считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом № 

<

адрес> в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 17.03.2008 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № 

<

адрес>, общей площадью 110,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020.

Судья подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>