Дело № 2-3-370/2025

УИД 73RS0024-03-2025-000705-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года с. Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,

при секретаре Абрамян Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области», СНТ «Сигнал» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Сигнал» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Мотивировала свои требования тем, что ФИО1 с 25 апреля 2007 года по настоящее время, то есть более 15 лет, на основании устного разрешения бывшего владельца П.В.И. (уже нет в живых), получив на руки членскую книжку садовода и государственный акт на право собственности на землю, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком *** линия 33 площадью 900 кв. м. в СНТ «Сигнал», расположенного по адресу: д. ***, не являясь при этом собственником. Согласно членской книжки Истец несет все расходы по содержанию земельного участка, платит земельный налог, вносит членские взносы. Справками, выданными председателем СНТ «Сигнал», подтверждается, что за Истцом закреплен данный земельный участок. ФИО2 по членским и целевым взносам не имеет. По состоянию на 2007 год, земельный участок был почти неухоженным, часть участка не использовалась. За 18 лет земельный участок преобразился, Истец за ним ухаживает, удобряет почву, земельный участок полностью засажен.

Каких-либо прав в отношении данного земельного участка за период с 2007 года по настоящее время не заявлено. В настоящее время у Истца возникла необходимость о признании за ним права на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него.

Просит признать за Истцом право собственности на земельный участок *** линия площадью 900 кв. м. в СНТ «Сигнал», расположенного по адресу: д. ***, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 01.09.2025 в качестве соответчика привлечено МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Определением от 30.09.2025 в качестве третьего лица к участию в деле привлечен ФИО3. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена, в предыдущем судебном заседании исковое заявление поддержала, указала, что с 25.04.2007 по настоящее время, более 15 лет, на основании устного разрешения бывшего владельца П.В.И., получив на руки членскую книжку садовода и государственный акт на право собственности на землю истец открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, несет все расходы по содержанию земельного участка, оплачивает земельный налог, вносит членские взносы. Спора по данному земельному участку не имеется. Просила признать право собственности на земельный участок в силу приобретальной давности, расположенный по адресу: д. ***.

Представитель ответчика председатель СНТ «Сигнал» П.М.П. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что за время его работы никто не обращался по этому участку к председателю. Ему известно, что истец с 2007 г. владеет, пользуется данным земельным участком. Замечаний по оплате и содержанию данного участка не имеется. Бывшего собственника данного земельного участка П.В.И. не видел. Согласно членской книжке истец несет все расходы по содержанию земельного участка, платит земельный налог, вносит членские взносы. ФИО2 по членским и целевым взносам не имеется. 

Представители ответчика МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области», третьих лиц МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены. 

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим. Защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которым граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком как своим собственным в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Согласно постановлению Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № 294 от 27.04.1993 предоставлены ранее выделенные земли на площади 63,79 га в собственность бесплатно и 5,21 га в пожизненное наследуемое владение граждан, согласно заявлений и списка, 5,64 га в бессрочное пользование граждан для садоводства, 21,76 га в бессрочное пользование садоводческого товарищества «Сигнал» для садоводства и в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Сигнал» на площади 2,2 га на землях общего пользования.

Членам с/т «Сигнал» и садоводческому товариществу «Сигнал» выдать документы на право собственности на землю.

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО4, государственный акт выдавался П.В.И., члену садоводческого товарищества «Сигнал» на участок *** линия № 33 в собственность 0,09 Га, проживающей по адресу: *** (л.д. 85-87).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, садоводческое товарищество «Сигнал», участок ***, линия 33, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером: *** от 05.07.2019 и 16.10.2025 правообладателем спорного земельного участка указана П.В.И. (л.д. 173-174, 97-99) 

Из копии наследственного дела *** к имуществу умершей *** П.В.И., следует, что наследником имущества умершей является сын ФИО3 (л.д. 119-124).

Согласно справки № 13 от 21.06.2025, выданной председателем СНТ «Сигнал» П.М.П. ФИО1 является членом СНТ «Сигнал», расположенного по адресу: ***, с 10.06.2007 на основании личного заявления и решения собрания о принятии в члены СНТ «Сигнал». За ней закреплён земельный участок *** линия 33 в бессрочное пользование (л.д. 10).

Согласно справки № 12 от 21.06.2025, выданной председателем СНТ «Сигнал» П.М.П., ФИО1 о том, что она является членом СНТ «Сигнал», расположенного по адресу: ***, с 25.04.2007 по настоящее время, оплату членских и целевых взносов производит ежегодно, задолженности по оплате не имеет (л.д. 11).

В материалы дела представлена членская книжка садовода садоводческого товарищества «Сигнал» на имя П.В.И., которое зачеркнуто, поверх указано ФИО1, из содержания которой следует, что размер участка 900 кв.м, линия 33, участок ***. Также из указанной членской книжки садовода следует, что членские взносы вносятся с 1991 года по настоящее время (15-18).

В списке членов СНТ «Сигнал» на 01.08.2025 под номером 237 указана ФИО1, которая использует земельный участок ***, линия 33 (л.д. 4).

Из представленных копий денежных ведомостей за 2010 -2025 годы следует, что истец оплачивает членские взносы в СНТ «Сигнал».

Судом принято во внимание, что титульный собственник спорного участка П.В.И. фактически выразила волеизъявление об отказе от права собственности на данный участок, передав все правоустанавливающие документы на него ФИО1 После передачи спорного земельного участка ФИО1, наследник П.В.И. – ФИО3 более 15 лет интереса к испрашиваемому истцом земельному участку не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости не заявлял, обязанностей собственника по содержанию, данного имущества в том числе оплату членских взносов не исполнял, тем самым фактически выразил свою волю на отказ от данного участка, и напротив, ФИО1 с 2007 года, то есть с момента, когда ей участок был представлен в пользование, открыто пользовалась земельным участком, совершала действия, направленные на содержание имущества, в том числе производила оплату членских взносов, то есть владела как своим собственным имуществом. При этом, как установил суд, владение ФИО1 спорным имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Указанная позиция согласуется с позицией изложенной в определении Верховного суда РФ от 13 мая 2025 г. N 49-КГ25-4-К6, определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14 октября 2024 г. N 88-24444/2024.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо претензии и притязания относительно спорного земельного участка со стороны ответчика - МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области», а также третьих лиц отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что П.В.И. умерла 27.01.2006, следовательно, оснований прекращать ее право собственности на спорный участок оснований не имеется.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда подлежит регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 167, 197-199,234 ГК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области», СНТ «Сигнал» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой *** (паспорт *** выдан Отделом УФМС России по Ульяновской области в Засвияжском районе г. Ульяновска 02.10.2007) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, садоводческое товарищество «Сигнал», участок ***, линия 33, кадастровый номер: ***, площадью 900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствующих государственных учреждениях в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд.

Судья Д.Ю. Антончев 

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025.