Дело №2-1-460/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 22 июня 2021г.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Савченковой Н.Н., 

при секретаре Савковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» о признании обременения отсутствующим, 

установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее ООО «Авангард-Агро-Орел») о признании о признании обременения в виде аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установленное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» отсутсвующим.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит 27/572 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Вышеуказанный земельный участок обременен правом аренды в пользу ООО «Авангард-Агро-Орел» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договора №-Л о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, срок на который установлено обременение права: с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку условиями договора не предусмотрена пролонгация, он прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, соответственно отсутствуют основания для сохранения обременения, однако данная запись до настоящего времени не погашена, что является нарушением ее прав на выдел принадлежащей ей доли без согласия арендатора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2 настаивала на удовлетворении иска, полагала, что ответчик злоупотребляет правом, использует спорный земельный участок, не снимает обременение, что является нарушением прав истца как собственника земельной доли, ограничивает в правах по выделу принадлежащей на праве собственности земельной доли.

Представитель ответчика ООО «Авангард-Агро-Орел» ФИО3 в судебном заседании не согласились с требованиями истца, полагала, что действие договора аренды пролонгировано, земельный участок засеян сельскохозяйственными культурами, иные участники общей долевой собственности согласны с пролонгацией договора аренды, тогда как разрешение поставленного в иске вопроса возможно на общем собрании участников долевой собственности, проведение которого откладывается по независящим от сторон обстоятельств (наличия ограничительных мер по запрету проведения собраний граждан). 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО4 в лице представителя ФИО5, ФИО6 в лице представителя ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебном заседании согласились с тем, чтобы арендатором земельного участка, где у них имеются земельные доли, остался ООО «Авангард-Агро-Орел».

ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32,, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, Флат В.А., ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО48, ФИО53, ФИО54 привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостьятельных требований в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Росреестра по Орловской области, администрации Галического сельского поселения в судебное заседание не явились, обратились к суду с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте его проведения.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия-в порядке, устанавливаемом судом.

На основании 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. 

Согласно пункту 1, подпункту 7 пункта 3 статьи 14 названного Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со статьей 51Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, с собственниками (привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц) земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан ДД.ММ.ГГГГ, был заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Кунач» (далее ООО «Кунач») договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью сельскохозяйственных угодий 13588100кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор заключен был при множественности лиц на стороне арендодателей (всего на момент заключения их было 257 человек), в числе которых согласно Приложению N 1 к нему указана истец ФИО1 (№70).

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Как следует из пункта 1.2. договора, срок договора определен сторонами в 15 лет, течение которого началось с момента его государственной регистрации (ДД.ММ.ГГГГ №). Пунктом 3.1. договора в обязанности арендатора входит: сдавать арендованный земельный участок или его часть в субаренду (поднаем) другому лицу.

Согласно протоколу о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кунач» передал обществу с ограниченной ответственностью «Ватутинки» (далее ООО «Ватутинки») в том числе право аренды земельного участка (массива), кадастровый №, находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общая площадь 13588100кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>», а также севернее и восточнее с.

<

адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права первоначального арендатора - ООО «Кунач» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общая площадь 13588100кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> произведена государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено ограничение прав и обязанностей-аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Авангард-Агро-Орел», среди правообладателей поименована истец ФИО1 ( 55/1716).

Впоследствии истцом ФИО1 совместно с иными сособственниками в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка в связи с окончанием его срока, получено ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор 30385046023819). ДД.ММ.ГГГГ истцом вновь направлено в адрес ответчика заявление о выдаче арендной платы в связи с окончанием срока действия договора аренды (кассовый чек об отправки корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ).

Как усматривается из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по предложению ФИО1 было организовано проведение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, которое не состоялось по причине отсутствия кворума, в качестве вопросов подлежащих к разрешению в том числе был заявлен вопрос о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка с кадастровым номером № (информационное сообщение в газете Орловская правда от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истец не получив во внесудебном порядке удовлетворения своих требований по реализации правомочий собственника земельной доли земель сельскохозяйственного назначения обратился в суд с настоящим иском о признании отсутствующим обременения в виде аренды в пользу ответчика, возражения представителя которого сводились к тому, что обязательства сторон не прекратились, продолжили свое действие, поскольку арендодатели согласны с продлением срока договора, протокол общего собрания участников долевой собственности, подтверждающий принятие решения о расторжении спорного договора аренды или заключения нового, отсутствует, в подтверждение представлено заключение кадастрового инженера об использовании спорного земельного участка, имеющихся посевах.

Установив данные обстоятельства и применяя указанное выше правовое регулирование, суд считает установленным, что срок действия договора аренды, предметом которого выступал земельный участок с кадастровым номером № определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, условия о продлении его действия (пролонгации) договором не предусмотрены, а потому подлежат применению общие положения о договоре аренды – главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так согласно положениям пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе продолжить пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, только при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что по делу не установлено.

В рассматриваемом случае, договор аренды заключен со множественностью лиц на стороне арендодателя, соответственно правильным будет одобрение продления аренды только со стороны всех арендодателей, применительно к положениям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако такого по делу не установлено.

Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости обременения спорного земельного участка арендой при условии прекращения действия договора аренды нельзя признать правильным, поскольку данная запись ограничивает правомочия истца на выдел земельного участка.

Доводы представителя ответчика о продлении договора по основаниям фактического использования земельного участка, отсутствии решения участников общей долевой собственности, подлежат судом отклонению, поскольку сохранение обременения в пользу ответчика нарушают права истца, ввиду того, что срок действия договора аренды закончился, восстановление нарушенного права иным способом невозможно, иное приведет к нарушению конституционных принципов на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.06.2021.

Судья