Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г.Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе: 

председательствующего по делу – судьи Тимофеевой Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Иваново гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского филиала к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского филиала обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновав их следующими обстоятельствами.

Определением Октябрьского районного суда г. Иваново от 06.11.2015 по делу № 2-2341/2015 между ФИО1 и АО «Россельхозбанк» утверждено мировое соглашение. 

Согласно пункту 4 резолютивной части определения суда в случае ненадлежащего исполнения (частичного неисполнения) ответчиком любого из обязательств, предусмотренных мировым соглашением, АО «Россельхозбанк» обращается в суд за выдачей исполнительного листа о взыскании задолженности, включая требование по обращению взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 900 000,00 руб.

Определение суда вступило в законную силу 24.11.2015.

17.01.2019 в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

26.02.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области за АО «Россельхозбанк» зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 46,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации в ЕГРН №).

АО «Россельхозбанк» 18.03.2019 направил уведомления ФИО2 и ФИО1, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, о необходимости в срок до 19.04.2019освободить квартиру, передать ключи от квартиры и сняться с регистрационного учета.

В установленный срок указанные лица с регистрационного учета не сняты, о чем свидетельствует справка МКУ МФЦ в городе Иванове от 24.04.2019. Установить, кто конкретно проживает в доме, не представилось возможным. До настоящего времени в доме зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2

Исходя из этого, ссылаясь на положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, истец просил суд выселить ответчиков из указанного жилого помещения, на Управление федеральной миграционной службы по г. Иваново возложить обязанность снять ответчиков с регистрационного учета в названном жилом помещении.

В судебном заседании представитель АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы. Пояснила, что ответчики в настоящее время проживают в жилом помещении, осуществляют пользование коммунальными услугами.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в установленном законом порядке, по адресу, указанному в справке группы адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области, извещались судом о дате, времени и месте слушания дела, возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления федеральной миграционной службы по г.Иваново в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Суд определил с учетом мнения представителя истца, занесенного в протокол судебного заседания, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора Жуковой С.С., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что определением Октябрьского районного суда г. Иваново от 06.11.2015 по делу № 2-2341/2015 между ФИО1 и АО «Россельхозбанк» утверждено мировое соглашение. 

Согласно пункту 4 резолютивной части определения суда в случае ненадлежащего исполнения (частичного неисполнения) ответчиком любого из обязательств, предусмотренных мировым соглашением, АО «Россельхозбанк» обращается в суд за выдачей исполнительного листа о взыскании задолженности, включая требование по обращению взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 900 000,00 руб.

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

17.01.2019 в рамках исполнительного производства, вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 

26.02.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области за АО «Россельхозбанк» зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 46,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации в ЕГРН №).

Согласно положениям ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, прекратилось право пользования указанной квартирой ответчиками.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования банка об освобождении указанной квартиры и передаче ключей от 18 марта 2019 года ответчиками не получены. 

Как следует из представленных суду документов, ответчики проживают в указанном жилом помещении, осуществляют пользование коммунальными услугами.

Таким образом, принимая во внимание, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, а в добровольном порядке они жилое помещение не освободили, суд находит требования АО «Россельхозбанк» о выселении ответчиков обоснованными, вследствие чего ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом этого, решение суда о выселении ответчиков является основанием для снятия его с регистрационного учета в установленном законом порядке, поэтому правовые основания для удовлетворения иска в данной части у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского филиала – удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Копию решения направить ответчикам и разъяснить, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Т.А.Тимофеева 

Мотивированное решение составлено 26 июня 2019 года