РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.

при секретаре Бисултановой Н.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению 1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Управлению 1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом произведена перепланировка, которой не нарушаются права и интересы других граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. В связи с указанным, истец просит сохранить жилое помещение 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления 1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал в удовлетворении исковых требований

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора передачи от 

<

дата обезличена>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение ее конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

Согласно извлечению из технического паспорта 

<

№>, изготовленному БТИ по состоянию на 

<

дата обезличена>, в квартире 

<

адрес>, произведена перепланировка, общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое подверглось самовольной перепланировке, имеет право на основании решения суда признать за собой право собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, если реконструированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «АБ «Ф», перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> выполнялась в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила и обследования и мониторинга технического состояния» СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке и переустройству может использоваться по своему назначению.

Истцом выполнена перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в следующем:

- одна лоджия переведена в подсобное помещение (пом. 4), при этом были выполнены следующие общестроительные работы:

демонтированы оконный и дверной блоки между лоджией и жилой комнатой, подоконный участок наружной стены остался без изменений;

существующее ограждение лоджии (керамзитобетонные панели толщиной 80мм) утеплены минераловатными плитами толщиной 60мм для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций;

внутренние части ограждения лоджии облицованы пластиковыми панелями;

оконный проем в бывшей лоджии заполнен оконными блоками из ПВХ-профиля;

полы в полученном помещении выполнены по керамзитобетонной стяжке с покрытием из линолеума;

потолок бывшей лоджии утеплен минераловатными плитамии облицован пластиковыми панелями.

- радиаторы отопления в жилой комнате развернуты вдоль торцевой стены. Стояк отопления при этом сохранил свое положение.

Несущие конструкции и вентиляционные каналы данной перепланировкой и переустройством не затронуты. В обследованных строительных конструкциях квартиры после проделанных работ трещин и каких-либо деформаций не обнаружено.

Из экспертного заключения о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм условий проживания 

<

№> от 

<

дата обезличена>, условия проживания в квартире 

<

№> (литер «

<

данные изъяты>») по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований не доверять указанным заключениям, нарушений прав третьих лиц при произведении перепланировки судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению 1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты> в.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (Литер 

<

данные изъяты>), в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Р.Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года 

Судья С.Р.Цыганкова