Дело № 44RS0026-01-2024-000355-79

(№ 2-403/2024)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2024 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина, 

при секретаре Н.В.Ронжиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Первый» о защите прав потребителя услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Первый» о защите прав потребителя, указав, что 20 декабря 2021 г. между ним и ответчиком был заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.03.2020, по которому застройщик взял на себя обязанности в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом №30 по ГП по адресу: г.Кострома, пос.Волжский, примерно в 2 км от ориентира по направлению север-восток, ориентир п.Волжский, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства квартиру №2 общей площадью 57,65 кв.м, состоящую из 2 комнат на 1 этаже жилого дома, участники долевого строительства обязаны оплатить цену договора. Данная обязанность исполнена истцом в полном объеме, квартира в собственность участнику долевого строительства не передана до настоящего времени, на этом основании просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 14.11.2023 по 29.02.2024 в размере 69559,37 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части размера взыскиваемой неустойки, просил взыскать ее в размере 139118,74 руб. 

В судебное заседание истец не прибыл, направив суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Первый» в суд своего представителя не направил, судебная корреспонденция, направленная по имеющимся в деле адресам, в том числе, по адресу регистрации ответчика как юридического лица, возвращена без вручения по причине истечения срока хранения. 

В соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ с согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этим же законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. К таким отношениям должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как следует из ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно положениями ст.ст. 12, 151 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав. Суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, 18.03.2020 между ООО «Специализированный застройщик «Первый» (застройщиком), с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3 (участниками долевого строительства) с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязался своими силами или с привлечением подрядчиков построить многоквартирный жилой 

<

адрес>, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома передать по передаточному акту участникам долевого строительства квартиру № 2, общей площадью (расчетная) 57,65 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже жилого дома, не позднее 31.12.2021 (п. 6.4 договора). Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством РФ порядке. Цена договора составляет 1 207 628 руб. (п. 4.1). 

22.05.2020 сторонами договора было заключено соглашение о компенсации затрат по договору участия в долевом строительстве № от 18.03.2020 по кредитному договору № от 20.03.2020, по условиям которого застройщик обязуется ежемесячно безвозмездно передавать в собственность ФИО2, ФИО3 денежные средства в сумме 7 762 руб., в том числе НДФЛ 1 009 руб., итого к выплате 6 753 руб. Согласно п. 1.2 соглашения застройщик передает участникам долевого строительства денежные средства на компенсацию расходов на оплату части ежемесячного платежа по кредитному договору № от 20.03.2020, заключенному между ФИО2, ФИО3 и ПАО Сбербанк, обеспечением которого является 

<

адрес>. Как указано в п. 4.1, данный договор является непоименованным ГК РФ договором, и заключается в рамках ст. 421 ГК. В случае расторжения договора долевого участия, денежные средства подлежат возврату (п. 5.6). В случае представления стороной-2 в адрес стороны-1 претензии или искового заявления о выплате неустойки за нарушение сроков передаче стороне -2 объекта строительства, стороны договорились, что денежные средства, указанные в п. 1.1 соглашения и полученные на протяжении всего срока действия соглашения, включаются в расчет предъявленной неустойки и неустойка подлежит уменьшению на сумму полученных денежных средств (п. 6.6). 

Оплата участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 18.03.2020 подтверждается имеющейся в деле справкой директора ООО «СЗ «Первый» от 20 декабря 2021 г. 

20.12.2021 участники долевого строительства ФИО2 и ФИО3 заключили с ФИО1 договор уступки прав (требований), по условиям которого право требования передачи квартиры 

<

адрес>, то есть право требования исполнения обязательств застройщика, предусмотренных договором участия в долевом строительстве № от 18.03.2020, перешли ФИО1. 

Обязательства по оплате ФИО1 выполнены, что следует из расписки в получении денежных средств от 20.12.2021 о получении ФИО2 и ФИО3 денежных средств в размере 567 628 руб., квитанцией о перечислении ФИО1 в ООО «Жилищная экосистема ВТБ» суммы 640 000 руб. 

Вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу №44RS0026-01-2023-000455-54 (2-571/2023) от 18 августа 2023 г. с ООО «Специализированный застройщик «Первый» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 в размере 52009 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 10 000 руб., всего 72 009 руб.

Вступившим в законную силу заочным решением суда по гражданскому делу №44RS0026-01-2023-001406-14 (2-1258/2023) с ООО «Специализированный застройщик «Первый» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 по 13.11.2023 включительно в сумме 84533,96 руб., компенсация морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 49766,98 руб., всего 149300,94 руб. 

В настоящем гражданском деле истец предъявляет требования о взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за новый период.

Направленная истцом в адрес ответчика 29.02.2024 досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

Суду также не представлены доказательства передачи ответчиком истцу оплаченного объекта долевого строительства. 

Материалами дела подтверждается, что застройщик, взятые на себя по договорам обязательства не исполнил в срок указанный в договоре.

Поскольку сроки передачи квартиры застройщиком нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" за период с 14.11.2023 по 29.02.2024 включительно.

По состоянию на дату исполнения обязательств по договору (10.01.2022), с учетом положений ст. ст. 190,193 ГК РФ, ключевая ставка ЦБ РФ была установлена в размере 8,5% годовых.

С учетом действующей ключевая ставка ЦБ РФ в размере 16 %, расчет неустойки за вышеуказанный период с 14.11.2023 по 29.02.2024 включительно должен быть произведен следующим образом: 

1 207 628х108 дн.х2х1/300х16% = 139 118,74 руб.

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Учитывая нарушение прав потребителя, требование возмещения морального вреда также обосновано. Размер компенсации морального вреда определяется судом и должен основываться на характере и объеме причиненных нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание длительный период неисполнения обязательств ответчиком, характер и объем причиненных им нравственных страданий. С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, приведенных доводов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования в размере 15000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, исходя из взысканной судом в пользу потребителей суммы.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика. Учитывая, что истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первый» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан 26.09.2022 УМВД России по Костромской области, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 14.11.2023 по 29.02.2024 в сумме 139118,74 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., штраф в сумме 77059,37 руб., всего – 231178,11 руб. (двести тридцать одну тысячу сто семьдесят восемь рублей одиннадцать копеек).

В удовлетворении исковых требований в части заявленной ко взысканию компенсации морального вреда (остальной части) отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первый» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета городского округа город Кострома 4282,37 руб. (четыре тысячи двести восемьдесят два рубля тридцать семь копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Карелин

Решение принято в окончательном виде 24 июля 2024 г.