РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2729/2023

УИД 43RS0003-01-2023-002791-13

30 октября 2023 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО КБ «Хлынов» к ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ», ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Хлынов» обратился в суд с иском к ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ», ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности. В обоснование указал, что {Дата} между АО КБ «Хлынов» и ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ» заключен кредитный договор {Номер}, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 3800000 руб. на срок по {Дата}, размер платы за пользование кредитом и комиссий, уплачиваемых заемщиком, определен п. 2.6 договора. В случае нарушения заемщиком сроков возврата основного долга, заемщик выплачивает банку повышенные проценты по удвоенной процентной ставке. За нарушение срока уплаты процентов банк вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору {Дата} между АО КБ «Хлынов» и ФИО3, ФИО4 заключены договоры поручительства {Номер}, {Номер}. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору {Дата} между АО КБ «Хлынов» и ФИО3 заключен договор ипотеки {Номер} в отношении недвижимого имущества: земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, адрес: {Адрес}, кадастровый {Номер}. Заемщиком допущено нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами. С учетом уточнения исковых требований просит:

- расторгнуть кредитный договор {Номер} от {Дата}, заключенный между АО КБ «Хлынов» и ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ»,

- взыскать солидарно с ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ», ФИО3, ФИО4 в пользу АО КБ «Хлынов» задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} по состоянию на {Дата} в размере 2988926,81 руб., из них: задолженность по уплате процентов по ставке 15,75% годовых – 76023,60 руб., задолженность по уплате процентов по ставке 31,50% годовых – 152047,20 руб., пени – 36312,17 руб., задолженность по комиссии – 15000 руб., задолженность по основному долгу – 2709543,84 руб.,

- взыскать солидарно с ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ», ФИО3, ФИО4 в пользу АО КБ «Хлынов» проценты по ставке 47,25% годовых, начисленных на сумму просроченного основного долга по кредитному договору {Номер} от {Дата} за период с {Дата} по день фактического исполнения обязательства включительно, но не далее дня вступления решения в законную силу,

- взыскать солидарно с ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ», ФИО3, ФИО4 в пользу АО КБ «Хлынов» по кредитному договору {Номер} от {Дата} пени в размере 0,1% за каждый день просрочки уплаты процентов, начисляемые на сумму задолженности просроченных процентов за период с {Дата} по день фактического исполнения обязательства включительно, но не далее дня вступления решения с законную силу,

- обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 4100000 руб.,

- взыскать солидарно с ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ», ФИО3, ФИО4 в пользу АО КБ «Хлынов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 34141,34 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4, ответчик, представитель ответчика ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, не согласились с расчетом задолженности, считают, что банк повысил ставку до 15,75% необоснованно. 

Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объявления лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.ст.810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст.329 ГК РФ поручительство является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между АО КБ «Хлынов» и ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ» заключен кредитный договор {Номер}, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 3800000 руб. на срок по {Дата}.

Согласно п. 2.6 договора за предоставление кредита и пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере 13,75% годовых, комиссии: единовременную комиссию за предоставление кредита/кредитной линии в размере 0,5% от суммы лимита (подлежит уплате в день подписания договора путем списания банком денежных средств с расчетного счета заемщика); единовременную комиссию при обеспечении кредита залогом недвижимого имущества (залогом права на получение в собственность недвижимого имущества) в размере 4000 руб. путем списания банком денежных средство с расчетного счета заемщика; ежемесячную комиссию за неиспользованный лимит кредитной линии 0,5% годовых от суммы неиспользованного лимита.

В случае нарушения заемщиком сроков возврата основного долга, наряду с платой, указанной в п. 2.6 договора, заемщик выплачивает банку повышенные проценты на сумму просроченной задолженности по удвоенной процентной ставке (п. 8.1 договора). 

За нарушение срока уплаты процентов банк вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки платежа (п. 8.2 договора).

Пунктом 5.2.5 договора предусмотрено право банка в одностороннем порядке изменить установленные договором ставки платы за пользование кредитом и/или размеры комиссий, в том числе повысить процентную ставку по кредиту, размеры комиссии в случае нарушения заемщиком обязательств по договору.

Дополнительным соглашением {Номер} от {Дата}, заключенным между АО КБ «Хлынов» и ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ» внесены изменения в п. 2.5 кредитного договора, а именно: срок использования кредитной линии с даты открытия кредитной линии {Дата} по {Дата}, при этом предоставление отдельных траншей в рамках открытой кредитной линии утрачивается с {Дата}. Установлены сроки погашения задолженности по основному долгу: по {Дата} – 797520 руб., по {Дата} – 1596010 руб., по {Дата} – 1406470 руб. 

Пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрена обязанность заемщика оплатить банку комиссию за пролонгацию кредита в сумме 15000 руб.

{Дата} банком в адрес заемщика направлено уведомление об увеличении процентной ставки по кредитному договору, с {Дата} процентная ставка составляет 15,75% годовых. 

Денежные средства по указанному кредитному договору получены заемщиком, что подтверждается выпиской по счету, однако условия пользования кредитом и его возврата нарушены заемщиком.

По состоянию на {Дата} по кредитному договору {Номер} от {Дата} имеется задолженность в сумме 2988926,81 руб., в том числе задолженность по уплате процентов по ставке 15,75% годовых – 76023,60 руб., задолженность по уплате процентов по ставке 31,50% годовых – 152047,20 руб., неоплаченные пени – 36312,17 руб., задолженность по комиссии – 15000 руб., задолженность по основному долгу – 2709543,84 руб.

Факт неисполнения обязательств по кредитному договору {Номер} от {Дата} и образования задолженности признан ответчиками в судебном заседании. Расчет указанной суммы задолженности соответствует условиям кредитного договора, признается судом верным.

Ответчики не согласились с указанной выше суммой задолженности, указав, что на {Дата} сумма задолженности должна составлять 2841676,69 руб., полагают, что истец нарушил п.6 дополнительного соглашения о пролонгации кредитного договора, предусматривающий, что процентная ставка по кредитному договору остается без изменений, и начал исчислять процентную ставку по двойному тарифу, переплата с {Дата} по {Дата} по двойной процентной ставке составляет 147250,12 руб.

Суд отклоняет указанные доводы, поскольку пунктом 5.2.5 кредитного договора предусмотрено право банка в одностороннем повысить процентную ставку по кредиту, размеры комиссии в случае нарушения заемщиком обязательств по договору. Данное условие не противоречит положениям п.5 ст.29 Федерального закона от {Дата} N 395-1 «О банках и банковской деятельности».

Из расчета задолженности усматривается, что с апреля 2023 года ответчик допускал нарушения сроков погашения кредита, поэтому истец обоснованно повысил процентную ставку по кредиту до 15,75% (п.5.2.5 кредитного договора) и начислил проценты по удвоенной процентной ставке 31,50% (п. 8.1 кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от {Дата} {Номер} {Дата} между АО КБ «Хлынов» и ФИО3 заключен договор поручительства {Номер} в соответствии с условиями которого поручитель принял на себя обязательство отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от {Дата} {Номер} {Дата} между АО КБ «Хлынов» и ФИО4 заключен договор поручительства {Номер} в соответствии с условиями которого поручитель принял на себя обязательство отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору {Дата} между АО КБ «Хлынов» и ФИО3 заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым в залог банку предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}. 

Стоимость предмета ипотеки – 4100000 руб. (п. 3.1 договора).

{Дата} в адрес ответчиков Банком направлены уведомления о полном досрочном погашении задолженности и расторжении кредитных договоров.

Требования банка о досрочном погашении задолженности ответчиками не исполнены.

Как следует из п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Суд признает допущенные заемщиком нарушения обязательств по кредитному договору с учетом сумм задолженности существенными и приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора {Номер} от {Дата}, заключенного между АО КБ «Хлынов» и ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ», обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем расторгает кредитный договор {Номер} от {Дата}, заключенный между АО КБ «Хлынов» и ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ».

Представленные истцом расчеты задолженности по кредитным договорам судом проверены и признаны верными. Относимых и допустимых доказательств внесения платежей по кредиту, не учтенных в расчете истца, ответчиками вопреки ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Иные расчеты суммы задолженностей отсутствуют. Подписание кредитных договоров ответчиками не оспорено.

Обязательство в силу ст. 407 Гражданского кодекса РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГР РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Следовательно, обязательство не может быть прекращено вынесением судебного акта. Кредитор вправе настаивать на взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке, предусмотренной договором, по день фактического исполнения обязательства.

В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с положениями статей 330 и 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд находит заявленные требования законными и обоснованными и взыскивает солидарно с ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ», ФИО3, ФИО4 в пользу АО КБ «Хлынов» задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} по состоянию на {Дата} в размере 2988926,81 руб., из них: задолженность по уплате процентов по ставке 15,75% годовых – 76023,60 руб., задолженность по уплате процентов по ставке 31,50% годовых – 152047,20 руб., пени – 36312,17 руб., задолженность по комиссии – 15000 руб., задолженность по основному долгу – 2709543,84 руб. 

Оснований для освобождения ответчиков от принятых обязательств суд не усматривает.

Учитывая, что положения кредитного договора {Номер} от {Дата} позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, истец вправе требовать с ответчиков ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ», ФИО3, ФИО4 уплаты установленных договором {Номер} от {Дата} процентов по ставке 47,25% годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, а также пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки уплаты процентов, начисляемой на сумму задолженности просроченных процентов, за период с {Дата} по день фактического исполнения обязательства включительно, но не далее дня вступления в силу решения суда.

Указанное требование также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из положений п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Согласно пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору {Номер} от {Дата}, {Дата} между АО КБ «Хлынов» и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) {Номер}. 

Предметом залога являются: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}, залоговой стоимостью 4100000 руб.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56, ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости имущества являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ, учитывая характер спорных правоотношений, суд взыскивает солидарно с ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ», ФИО3, ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины в размере 34141,34руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ «Хлынов» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер} от {Дата}, заключенный между АО КБ «Хлынов» и ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ».

Взыскать солидарно с ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ», ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}, ФИО3, {Дата} года рождения, уроженки {Адрес}, ИНН {Номер}, ФИО4,, {Дата} года рождения, уроженца {Адрес}, ИНН {Номер}, в пользу АО КБ «Хлынов», ОГРН {Номер}, ИНН {Номер}, задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} по состоянию на {Дата} в размере 2988926,81 руб., из них: задолженность по уплате процентов по ставке 15,75% годовых – 76023,60 руб., задолженность по уплате процентов по ставке 31,50% годовых – 152047,20 руб., пени – 36312,17 руб., задолженность по комиссии – 15000 руб., задолженность по основному долгу – 2709543,84 руб.

Взыскать солидарно с ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ», ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}, ФИО3, {Дата} года рождения, уроженки {Адрес}, ИНН {Номер}, ФИО4, {Дата} года рождения, уроженца {Адрес}, ИНН {Номер}, в пользу АО КБ «Хлынов», ОГРН {Номер}, ИНН {Номер}, проценты по ставке 47,25% годовых, начисленных на сумму просроченного основного долга по кредитному договору {Номер} от {Дата} за период с {Дата} по день фактического исполнения обязательства включительно, но не далее дня вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ», ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}, ФИО3, {Дата} года рождения, уроженки {Адрес}, ИНН {Номер}, ФИО4, {Дата} года рождения, уроженца {Адрес}, ИНН {Номер}, в пользу АО КБ «Хлынов», ОГРН {Номер}, ИНН {Номер}, по кредитному договору {Номер} от {Дата} пени в размере 0,1% за каждый день просрочки уплаты процентов, начисляемые на сумму задолженности просроченных процентов за период с {Дата} по день фактического исполнения обязательства включительно, но не далее дня вступления решения с законную силу.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес (местонахождение) объекта: {Адрес}, кадастровый {Номер}, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 4100000 руб.

Взыскать солидарно с ООО «ФИО2 СПЕЦ СТРОЙ», ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}, ФИО3, {Дата} года рождения, уроженки {Адрес}, ИНН {Номер}, ФИО4,, {Дата} года рождения, уроженца {Адрес}, ИНН {Номер}, в пользу АО КБ «Хлынов», ОГРН {Номер}, ИНН {Номер}, расходы по уплате государственной пошлины в размере 34141,34 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лумпова И.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2023.